??商品房現(xiàn)房備案嗎？有誰知道呢

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• 141****7489

  備案這個還是不是很確定的，你只要把房產(chǎn)證拿到手里，寫上你的名字就好了。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:41:27
• 134****1159

  房 東賣給你的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房，所以賣給你時就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個名字而已。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:25
• 142****9508

  商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點規(guī)定：
  （一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。
  （二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
  （三）預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。
  基于以上三點規(guī)定，商品房預(yù)售合同實行登記備案制度，有利于保護購房者的合法權(quán)益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商未能按時辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售合同已經(jīng)生效。購房者為保護自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權(quán)暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。
  至于稅費，與辦理預(yù)售備案并無關(guān)系，因此，建議你還是要求開發(fā)商進行備案，以保護自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:20
• 138****2575

  不算二手房，表面上來說二手房就是有人住過的算二手房，政策上論呢就是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的再轉(zhuǎn)售的才算二手房，才會涉及到一些二手房的相關(guān)稅費，你說的這種情況怎么都不算二手房的，a簽合同有兩種~~一種是認購合同，這是購房者和開發(fā)商之間簽的，如果簽這個的話是啥用也沒有了，如果購房者交納百分之三十以上的房款的話可以簽第二種合同，就是房管局備案的網(wǎng)簽合同，簽了網(wǎng)簽合同就等于是在房管局備了案了，這房就是你的了，但這時候再轉(zhuǎn)賣還不算二手房的，這時候轉(zhuǎn)賣它人的話是需要開發(fā)商和原購房者共同向房管局提交更名申請的。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:15
• 151****9277

  不是。現(xiàn)在房管局的合同版本有2個，一個是預(yù)售的，就是期房了，一個是現(xiàn)房。期房預(yù)售合同里面明確規(guī)定，備案應(yīng)該在簽訂合同完后的30日內(nèi)完成，現(xiàn)房的備案就隨便了，一年以內(nèi)都可以的
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:10

相關(guān)問題

• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團購網(wǎng)的房源信息吧

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• 問 ??什么是商品房備案？誰知道呢？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 有誰知道按揭商品房買賣合同怎么寫？
  答

  買賣合同沒有按揭寫法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同。總房價是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額，如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的，多一塊你就多支付那一塊錢及利息。

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• 問 商品房裝修程序有誰知道呢？
  答

  細部處理階段①墻面刷漆**少三遍，先刷前兩遍；②家具油漆進場，補釘眼，油漆；③處理邊角、鋪設(shè)地磚，過門石；④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶；⑤定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進場；⑥燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調(diào)試；⑦墻面漆涂刷**后一遍；⑧清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場；⑨裝修公司內(nèi)部初步驗收；⑩三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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