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二手房過戶**大概什么時候給？一、二手房交易**款一般是在簽合同當天，在雙方協(xié)商一致的情況下，可以適當?shù)耐笸蒲菀欢螘r間的。二、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。二手房過戶**大概什么時候給？二手房付**需要注意什么問題？二手房付**需要注意什么問題？一、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。二、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。四、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。五、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。六、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。七、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
全部3個回答>??買二手房什么時候交**款?二手房付**需要注意什么問題?
136****9475 | 2019-03-01 09:18:38
已有4個回答
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155****4898
二手房交房時間：
查看全文↓ 2019-03-01 09:20:07
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日
二手房繳**款時間：
由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，
假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
知識延展
二手房按揭貸款**計算方式：
如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，
需要交納的費用包括：
契稅（總價1%）、房屋交易手續(xù)費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。 -
136****5840
是辦理產(chǎn)權過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉(zhuǎn)**款。
查看全文↓ 2019-03-01 09:19:55
先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。 -
145****2307
二手房繳**款時間：
查看全文↓ 2019-03-01 09:19:49
由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
二手房借款**比例：
1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
二手房按揭借款**計算方法：
凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內(nèi)，半個月內(nèi)或一個月內(nèi)，**終彌補繳稅過戶前**款余款悉數(shù)交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日 -
147****8473
二手房交房時間：
查看全文↓ 2019-03-01 09:18:58
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日
二手房繳**款時間：
由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，
假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
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一般是繳納**之后就開始辦理過戶手續(xù)，過戶完成支付尾款。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
全部5個回答> -
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（一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
全部3個回答> -
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一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋，在實行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應當將房屋交付給買受人。房屋交付時應注意清理欠費、物業(yè)交割、房屋驗收等。
全部3個回答> -
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1. 了解二手房的歷史和使用情況：要了解二手房的使用情況，最好去查看二手房的歷史記錄。了解房屋的歷史可以更好地判斷房屋是否有損傷，以及是否有潛在的安全隱患。2. 檢查房屋構造狀況：在購買二手房之前，應該檢查房屋的構造狀況，特別是屋頂，墻壁，地板，門窗，排水，電氣系統(tǒng)和管道等，以確保房屋沒有損壞。3. 合理研究價格：購買二手房時，一定要合理研究價格，比較市場的價格水平，避免被商家高價抬高。4. 檢查房屋所有權：在購買二手房時，要確認和檢查房屋的所有權，避免因買到假房而蒙受損失。5. 了解相關法律法規(guī)：在購買二手房時，一定要了解相關法律法規(guī)，以免被第三方騙取財產(chǎn)，給自己帶來不必要的麻煩。
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