二手房按揭要多久能批？我想了解下誰告知？

已有3個(gè)回答

• 154****4767

  這個(gè)是沒有具體時(shí)間的，不過一般一個(gè)月左右能放款，需要耐心等待。
  如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額和**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:27:24
• 132****7460

  目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:27:15
• 138****2299

  二手房貸款需要大概一個(gè)月的時(shí)間。
  
  購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:27:03

相關(guān)問題

• 問 二手房售房有什么步驟？我想了解下誰告知？
  答

  一、咨詢出售情況俗話說“不打沒有準(zhǔn)備的仗”，也就是說在制定售房價(jià)格之前，你首先要知道周邊的房屋價(jià)格(點(diǎn)擊查看深圳二手房真實(shí)成交價(jià))是多少，不然盲目制定價(jià)格只會(huì)給自己帶來損失。你可以通過親朋好友、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、中介公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格，了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。 二、確定銷售價(jià)格在確定出售價(jià)格時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況來制定，不能過高也不能過低。通過了第一步的咨詢，你應(yīng)該可以根據(jù)你的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定你的房屋價(jià)格，如果有其他費(fèi)用就需要在報(bào)價(jià)中聲明。三、確定銷售方式如果想要出售自己的房屋，那么選擇一個(gè)好的銷售方式是個(gè)關(guān)鍵。 你可以根據(jù)自己的預(yù)算成本、時(shí)間精力等因素，來選擇是自行尋找買方銷售，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果你選擇了第一種方式，那你就要熟悉整個(gè)交易流程，這樣才能確保交易安全，而且還能節(jié)省出經(jīng)紀(jì)公司的代理成本。如果你選的是第二種方式那就要注意選擇一家具有資深代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如中原地產(chǎn)等大型中介，并簽署委托代理協(xié)議，不過這當(dāng)然也會(huì)增加你一定的交易成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房如何過戶？我想了解下誰告知？
  答

  貸款流程：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房出售需要提防什么騙局？我想了解下誰告知？
  答

  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房改房交什么稅？我想了解下誰告知？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。契稅由財(cái)政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費(fèi) 過戶手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手精裝房好不好？我想了解下誰告知？
  答

  不好，因?yàn)樗难b修可能會(huì)不符合你的風(fēng)格。我同事就買了這種房，很后悔喲。

  全部4個(gè)回答>