二手房貸款買房需要注意什么？有誰可以幫幫我？謝謝！

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• 143****1050

  有個細(xì)節(jié)：買方買你的房子，如果是按揭形式，沒有過戶，銀行是不會放款給按揭人的。也就是說，你們先要簽訂一個合同，約定相關(guān)的時間問題。簽訂合同，先收取定金，約定時間去配合買方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，(這個期間估計7個工作日，先要評估公司人員上門評估你的房子，出具報告給銀行，銀行再認(rèn)定評估公司的評估報告，給與按揭審批，是否給與放款)，銀行審批通過之后，才去當(dāng)?shù)胤拷凰竭^戶(過戶當(dāng)天收取買房支付給你的**款)，房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過后才會放款給按揭人，然后，你才能拿到剩余房款。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:35:09
• 146****1115

  1. 核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可
  2. 核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3. 明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4. 明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:35:02
• 141****8079

  二手房**比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:34:55

相關(guān)問題

• 問 如何做好二手房中介？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  帶看前準(zhǔn)備 1：設(shè)計帶看線路 2：設(shè)計帶看過程中所要提出的問題。（合理安排問題的先后順序） 3：列出物業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn) 4：思考如何把物業(yè)缺點(diǎn)**小化，揣摩客戶可能提出的問題及回答方案。 5：整理該物業(yè)相關(guān)資料。

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• 問 二手房不交房怎么處理？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  按合同辦事 你的房款已經(jīng)打給她了 銀行轉(zhuǎn)賬記錄都有 收條什么的你也都有吧 不交房就告他。如果買賣合同已經(jīng)簽了，房子已經(jīng)過戶了，那么房子就是自己的，就算沒有付清房款，也還是自己的房子，房東沒有道理強(qiáng)行收回屬于自己的房子，如果私下調(diào)解不好，那么建議去法院告他。

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• 問 做多層板的要注意什么？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  在家具的承重部位，可以使用多層板，多層板的承重效果更好一些。首先要確認(rèn)你購買的多層板等級，現(xiàn)在市面上的膠合板等級分為特等、一等、二等、三等，這是很據(jù)木材的質(zhì)量以及做工決定的。根據(jù)不同的等級，質(zhì)量和價格都所差別。選好等級以后，就開始判斷板材的質(zhì)量時候好?？梢阅峭环N板材，拿出幾塊來進(jìn)行對比，看板材的厚度長度和寬度是否有偏差，板材的對角是否翹起；看板材的表面和背面，粘合度是否好，膠合板版面比較寬，如果粘合不好的板材，就會出現(xiàn)起泡和凸起的情況，這樣的板材質(zhì)量不夠好；因?yàn)槿魏蔚燃壍亩鄬影?，出現(xiàn)分層和起泡，都是質(zhì)量有問題的產(chǎn)品，消費(fèi)者在購買的時候要非常注意，以免影響后期的使用壽命。

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• 問 自住房補(bǔ)助包括二手房嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  1、房補(bǔ)是發(fā)給個人.而住房公積金是單位給個人交到銀行個人公積金賬戶上的,用于買房或大修等(若不買房大修等,退休后才能取).一般是單位出一半,個人出一半,都交到個人賬戶上2、住房補(bǔ)貼是現(xiàn)金發(fā)給個人,而公積金補(bǔ)貼是單位給工作人員的提供的住房福利待遇,用于在當(dāng)?shù)刭彿抠J款,裝修貸款啊,這個費(fèi)用是由單位打到個人公積金賬戶上的,一般是單位出一半,個人出一半

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• 問 什么是清水房？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  水電部分以明裝為主，電線護(hù)套線，燈具日光燈，開關(guān)插座以明裝為準(zhǔn)，水龍頭用塑料水嘴，潔具以能用就行，廚房可不裝修，采用桌子為灶臺，衛(wèi)生間以能裝蹲便器回填，鋪貼便宜地磚，墻面不作處理臥室、客廳墻頂面瓷粉拋光、地面可采用地膠鋪貼方式，這應(yīng)該是**便宜實(shí)惠的方法了

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