買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠? 第一套房子有什么優(yōu)惠

已有5個(gè)回答

• 157****2138

  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  
  一、首套購(gòu)房界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  
  查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  
  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  
  二、 政策宏觀指導(dǎo)
  
  個(gè)人公積金貸款利率下調(diào)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:14:10
• 137****8543

  這個(gè)要看當(dāng)?shù)卣恼?，一般?lái)說(shuō)，買(mǎi)首套房契稅90平以下1%，90——144平契稅1.5%，144平以上3%。還有一個(gè)就是**問(wèn)題，一般首套的**在30%左右，二套在50%左右。另外一個(gè)就是銀行利率的優(yōu)惠政策，這個(gè)具體看目前當(dāng)?shù)卣恼?，不過(guò)現(xiàn)在國(guó)家好像是在提息，控制貸款，沒(méi)什么利率優(yōu)惠政策了。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:14:05
• 151****3013

  居民在購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
  個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠；
  
  暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅；
  
  房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%；
  
  個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；
  
  買(mǎi)房人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的,買(mǎi)房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅；
  
  免收買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi),還有買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  
  對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%；
  
  對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí),**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:13:56
• 153****5648

  買(mǎi)房對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是件大事?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)如此之高，以至于許多人可能覺(jué)得房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起房子。十年前買(mǎi)房可能要花10萬(wàn)元。但是現(xiàn)在10萬(wàn)元甚至不足以支付**。那些過(guò)去認(rèn)為房?jī)r(jià)昂貴而現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房的人也想買(mǎi)房，即使他們掏空了錢(qián)。對(duì)他們來(lái)說(shuō)有一套房子也是很重要的。當(dāng)他們?nèi)タ捶孔訒r(shí)，代理或銷售小姐會(huì)問(wèn)你是否是第一套房。事實(shí)上，指明它是否是第一套也非常重要。那么首套房究竟有什么好處呢？你真的知道嗎？今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)首套房？恭喜你！首套房的好處有這些，你就偷笑吧!
  
  
  第一套房的契稅較低
  
  我們都知道，我們必須繳納契稅才能買(mǎi)房。通常房屋的契稅是3%，但是房屋有優(yōu)惠政，如果你買(mǎi)了第一套房，而且價(jià)格低于90平方，你只需要繳納1%的契稅，超過(guò)這個(gè)比例，你需要繳納1.5%的契稅。如果第二套房是低于90的公寓仍然是1%，但是以上的公寓必須繳納2%的契稅。再次上漲將是3%的契稅。
  
  
  第一套貸款利率較低
  
  事實(shí)上，目前的抵押貸款利率已經(jīng)提高。與以前相比，目前第一套住房的抵押貸款利率已經(jīng)上升了15-20%，上升的利率也是由銀行根據(jù)市場(chǎng)情況決定的。所以不管利率是計(jì)算出來(lái)的還是取決于當(dāng)時(shí)的情況，也可能會(huì)有折扣。然而第一套貸款利率仍然低于第二套和第三套貸款利率。
  
  
  第一套房****低
  
  畢竟，這是第一次買(mǎi)房。考慮到每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力，第一套房的****低。在一些城市，**低**是30 %，但也可以自由選擇。有些人覺(jué)得他們現(xiàn)在很富有，不想在將來(lái)償還貸款時(shí)承受太大壓力，他們也會(huì)選擇支付更多**，將來(lái)每月償還的貸款會(huì)更少。但是有些人自己沒(méi)有多少錢(qián)，所以他們也可以先付30%的**，然后慢慢償還貸款。然而第二套房的**是40%，而大城市的**可能是60%。
  
  **后我想提醒你，第一套房?jī)H適用于住宅建筑，如果40年內(nèi)沒(méi)有商店和公寓的第一套房。契稅沒(méi)有優(yōu)惠待遇，不管面積大小，都是3%。抵押貸款利率的上升幅度將大大超過(guò)平均住房貸款，**比例通常為50%，但這仍取決于每個(gè)地區(qū)的具體情況。畢竟這不是一個(gè)統(tǒng)一的國(guó)家政策，每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。無(wú)論如何，第一套房子的優(yōu)惠價(jià)格是**大的。對(duì)此你有什么看法呢？不妨留言和我們一起分享交流一下吧！

  查看全文↓ 2019-03-02 09:13:52
• 146****7737

  我省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。
  
  
  
  也就是說(shuō)就算你路東路西各買(mǎi)一套房
  
  
  
  只要分屬不同區(qū)縣
  
  
  
  都可以認(rèn)定為首套房了
  
  
  
  那豈不是可以買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)！
  
  
  
  不得不說(shuō)
  
  
  
  16年的房產(chǎn)政策很好
  
  
  
  掐指一算
  
  
  
  今年買(mǎi)房子可能是**劃算的一年
  
  
  
  是否首套房以后按“區(qū)”劃分
  
  
  
  2月25日，省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。
  
  
  
  例如：市民王先生先后在歷下、槐蔭、高新各買(mǎi)一套房子，按照原來(lái)的政策，第二次購(gòu)買(mǎi)的槐蔭的這套房子是按照二套房的繳稅政策來(lái)交，高新的這套房子是按照要按 第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。也就說(shuō)王先生的這三套房按照契稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)的話都算是首套房。
  契稅無(wú)房證明有效期改為5天!
  
  
  
  
  同時(shí)，契稅無(wú)房證明有效期改為5天! 也就是說(shuō)納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)出具家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。所以二套房、三套房認(rèn)定后一定要抓緊。
  
  
  
  是否首套？90平米以上房子契稅能省不少
  
  
  
  新政之前首套房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)一般是：
  
  
  
  1，購(gòu)房建筑面積小于90平米的，繳納總房款1%的契稅；
  2，購(gòu)房建筑面積在90-144平米之間的，繳納總房款1.5%的契稅；
  3，購(gòu)房建筑面積大于144平米的，繳納總房款3%的契稅；
  
  
  二套房是購(gòu)房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%不等。
  
  
  
  山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一文件中**引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域?！边@就意味著，在濟(jì)南跨區(qū)買(mǎi)第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
  
  
  
  新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢(qián)呢?
  
  
  
  以濟(jì)南為例，張女士在歷下區(qū)有1套房子，剛剛在市中區(qū)買(mǎi)了一套100平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅 1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購(gòu)買(mǎi)80平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來(lái)繳納契稅1萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒(méi)有變化。如果在市 中區(qū)購(gòu)買(mǎi)100平米200萬(wàn)的房子，可以省下1萬(wàn)元稅款。
  
  
  
  已交稅但沒(méi)過(guò)戶，可先退房再退稅
  
  
  
  “對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅?！钡囟?2366熱線工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購(gòu)房者已經(jīng)交過(guò)契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還；如果只交了契稅、還沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
  
  
  
  房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
  
  
  
  一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人稱“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對(duì)契稅繳納。與銀行信貸等無(wú)關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買(mǎi)房時(shí)就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**?！?br/>
  
  
  結(jié)合今年去庫(kù)存，商貸首套房**降低等政策福利，今年在山東買(mǎi)房或許是**好時(shí)機(jī)哦??！

  查看全文↓ 2019-03-02 09:13:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)第一套房子有優(yōu)惠嗎？
  答

  農(nóng)村戶口購(gòu)買(mǎi)第一套商品房沒(méi)有具體優(yōu)惠政策，首套房**款就是按30%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”。如果符合此項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)?shù)乜隙〞?huì)按規(guī)定執(zhí)行?！　【唧w情況，可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易窗口或者通過(guò)登錄當(dāng)?shù)氐囟愰T(mén)戶網(wǎng)站查詢相關(guān)政策，或者撥打服務(wù)熱線直接電話咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房有什么優(yōu)惠政策
  答

  買(mǎi)房一直是廣大公眾關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題,也是決定著我們生活的質(zhì)量,因此大家對(duì)貸款方式、貸款利率、國(guó)家優(yōu)惠政策都很關(guān)心,特別是對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)。那么購(gòu)買(mǎi)首套房有哪些優(yōu)惠政策,需要哪些條件呢,下面我們就來(lái)帶大家了解下吧。購(gòu)買(mǎi)首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些？中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。1. 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。2.暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%。4.個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5.買(mǎi)房人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的,買(mǎi)房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。6.免收買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi),還有買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。7.對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%。8.對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí),**低**為30%。享受首套房?jī)?yōu)惠政策需要哪些條件1.必須是購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套房子。法律上對(duì)于首次購(gòu)房的界定,也有明確的規(guī)定。以買(mǎi)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,必須是無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的,或者有產(chǎn)權(quán)登記的,但是產(chǎn)權(quán)是來(lái)源于繼承、自建、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的,都是屬于首次購(gòu)房,都可以依法享受到國(guó)家對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策。2.買(mǎi)房人需要年滿18周歲。3.買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房,因?yàn)?0平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。4.買(mǎi)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。國(guó)家對(duì)于購(gòu)房首套房的優(yōu)惠政策給首次置業(yè)的朋友帶來(lái)了福利,也間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。所以我們?cè)谶M(jìn)行首次購(gòu)房前,一定要先了解清楚購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠政策以及享受首套房?jī)?yōu)惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)貸款買(mǎi)第一套房有什么優(yōu)惠？
  答

  你買(mǎi)房子的地方就會(huì)告訴你了，利率低了，正常的優(yōu)惠利率后，在打個(gè)7.5折，到8折，**后，利率大概4.2多如貸10萬(wàn)。20年還，每個(gè)月還670多，優(yōu)惠后每月620多，身份證、工資收入證明、結(jié)婚證，戶口本，照片

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠
  答

  　　1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率?！　?、首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)規(guī)定，目前國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。　　首套房指的是購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　1）買(mǎi)房人年滿18周歲;　　2）買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　3）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;　　3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程　　在滿足首套房的條件下，如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠
  答

  第一，首套購(gòu)房**可以享受三成，如果總價(jià)是100萬(wàn)元，只要先付30萬(wàn)元即可買(mǎi)下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬(wàn)元，購(gòu)房壓力就會(huì)很大；第二，首套房利率會(huì)低，通?；鶞?zhǔn)利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價(jià)1%的契稅，而二套房要交總價(jià)3%的契稅。

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