首套房利息怎么算? 房貸一般利息怎么算

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• 141****2760

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:21:35
• 134****3690

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:21:29
• 157****3796

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
  基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說明:^240為240次方
  優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
  20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元
  說明:^240為240次方。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:21:25
• 147****6666

  根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，各大銀行對于首套房普遍執(zhí)行上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)，其中**低標(biāo)準(zhǔn)為上浮10%，而**高執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)達(dá)35%-50%。
  
  
  
  
  
  利率上浮50%的全國僅1家銀行
  
  
  
  整體來看，9月利率較8月上漲的數(shù)量減少，預(yù)測未來房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。
  
  
  
  房價(jià)暫時(shí)是止?jié)q了，房貸卻提高了，算來算去，大家的買房成本還是在增加。
  
  
  
  絕大多數(shù)人都是貸款買房，但是很多人對房貸的基本常識都不太了解，今天小編就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識問題，畢竟能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。
  
  
  
  1
  
  即使是等額還款，還款額度也是會變的
  
  
  即使是等額還款，還款額度也是會變的。很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。
  
  房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；
  
  如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整；
  
  如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。
  
  2
  
  如何選擇銀行
  
  
  在有選擇權(quán)和可選擇對象的前提下，選擇銀行也是有講究的。
  
  **基本的肯定是關(guān)心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻，還有就是銀行的調(diào)息方式、還款方式。同時(shí)，不要忘了關(guān)注一下提前還貸的條件，比如違約金、年限等方面。
  
  3
  
  提前還款的方式和意義
  
  
  方式：
  
  一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
  
  還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
  
  期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
  
  提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
  
  4
  
  提前還款的基本流程
  
  
  部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請單，約定還款時(shí)間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；
  
  全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。
  
  5
  
  還款方式的選擇
  
  
  有提前還款計(jì)劃的客戶，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還的**多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。
  
  6
  
  每月還款額的計(jì)算
  
  
  貸款合同中都會有這個(gè)公式：介紹一下等額還款的公式：
  
  每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)次冪/[（1+月利率）還款月數(shù)次冪-1]
  
  月利率 = 年利率÷12
  
  有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
  
  這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
  
  7
  
  本月還款利息的計(jì)算
  
  
  本月還款利息的計(jì)算：
  
  本月利息 = 剩余本金 × 月利率；
  
  本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:21:18
• 143****1093

  貸款利率不是固定的，貸款利率有其特定的算法。那房貸利息究竟怎么算？會隨利率浮動而改變嗎？今天小編就來和大家介紹一下供房利息的算法。
  
  
  
  
  
  房貸利息怎么算？
  １、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是按照2016央行調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，種類與年利率如下：一年以內(nèi)（含一年）4.35％；一至五年（含五年）４.75％；五年以上4.9％。
  
  ２、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，不同銀行所執(zhí)行的房貸利率也有差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折。
  
  
  
  
  
  ３、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。當(dāng)然，這種打折的情況現(xiàn)在是沒有了，想找個(gè)基準(zhǔn)利率都難啊……
  房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？
  １、具體的利息根據(jù)貸款額度、貸款時(shí)間、貸款類型具體計(jì)算，隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而改變。貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  ２、一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  
  
  ３、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上?。ɑ蛳赂。┑姆炔蛔?，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮（或下?。??；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:21:01

相關(guān)問題

• 問 房貸打折怎么算? 房貸一般利息怎么算
  答

  息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變（當(dāng)借款出現(xiàn)多次逾期或不良情況時(shí)，銀行有可能會取消利率優(yōu)惠折扣）。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

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• 問 ??購房利息怎么算?購房利息一般是多少?
  答

  建議和貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)確認(rèn)，若在招行辦理，可以通過招行計(jì)算器嘗試計(jì)算，詳見：招行主頁，右側(cè)理財(cái)計(jì)算器。等額本息月供是2808.39元，等額本金月供是3634.17元，每個(gè)月遞減。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸利息怎么算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??一手房貸款怎么算利息?一般是多少?
  答

  不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。注意：貸的時(shí)間越長每個(gè)月還的利息交少，時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對利息也少很多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 算房貸怎么算? 房貸利息怎么算
  答

  你可以與銀行協(xié)商延期，就算協(xié)商不成，那么銀行會進(jìn)行司法程序進(jìn)行房屋查封然后拍賣，這樣就非常不劃算了，推薦方案一：找擔(dān)保公司進(jìn)行短期墊資，過橋進(jìn)行續(xù)貸款，方案二：把房產(chǎn)掛盤，找到合適買家進(jìn)行交易，再通過擔(dān)保公司結(jié)清銀行貸款 詳情可找[立德?lián)

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