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首套房利息怎么算? 房貸一般利息怎么算

135****1797 | 2019-03-02 09:20:55

已有5個(gè)回答

  • 141****2760

    貸款是結(jié)合貸款放款金額,執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果,單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:21:35
  • 134****3690

    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
    貸款是結(jié)合貸款放款金額,執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果,單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:21:29
  • 157****3796

    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
    基準(zhǔn)利率:月利率為6.55%/12
    20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
    200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
    利息總額:1497.04*240-200000=159289.6元
    說明:^240為240次方
    優(yōu)惠利率:月利率為6.55%*0.85/12
    20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
    200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
    利息總額:1383.41*240-200000=132018.4元
    說明:^240為240次方。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:21:25
  • 147****6666

    根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,9月全國首套房貸款平均利率為5.70%,各大銀行對于首套房普遍執(zhí)行上浮15%的標(biāo)準(zhǔn),其中**低標(biāo)準(zhǔn)為上浮10%,而**高執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)達(dá)35%-50%。





    利率上浮50%的全國僅1家銀行



    整體來看,9月利率較8月上漲的數(shù)量減少,預(yù)測未來房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。



    房價(jià)暫時(shí)是止?jié)q了,房貸卻提高了,算來算去,大家的買房成本還是在增加。



    絕大多數(shù)人都是貸款買房,但是很多人對房貸的基本常識都不太了解,今天小編就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識問題,畢竟能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。



    1

    即使是等額還款,還款額度也是會變的


    即使是等額還款,還款額度也是會變的。很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率,又為了方便選擇了等額還款,每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū),事實(shí)上,每年的還款金額都可能不一樣。

    房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定:基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;

    如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整,第二年的一月,每月還款金額也會調(diào)整;

    如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整,例如由七折調(diào)整到八折,每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。

    2

    如何選擇銀行


    在有選擇權(quán)和可選擇對象的前提下,選擇銀行也是有講究的。

    **基本的肯定是關(guān)心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻,還有就是銀行的調(diào)息方式、還款方式。同時(shí),不要忘了關(guān)注一下提前還貸的條件,比如違約金、年限等方面。

    3

    提前還款的方式和意義


    方式:

    一次性付清:非常好理解,歸還所有剩余貸款本金;

    還款額度不變,縮短期限:比較省利息;

    期限不變,額度減少,每月壓力減少,基本不省什么利息;

    提高還款額,縮短期限:**省利息,銀行一般不辦。

    4

    提前還款的基本流程


    部分還款:先去銀行預(yù)約,填張申請單,約定還款時(shí)間,將錢存入,再去銀行辦理還款即可;

    全部還款,進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程,退保險(xiǎn),注銷房屋抵押等。

    5

    還款方式的選擇


    有提前還款計(jì)劃的客戶,建議選擇等息還款,第一個(gè)月還的**多,因?yàn)楸窘疬€的比較多,非常的節(jié)約利息,如果選擇等額還款,前兩年繳納了大多數(shù)的利息,再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

    6

    每月還款額的計(jì)算


    貸款合同中都會有這個(gè)公式:介紹一下等額還款的公式:

    每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]

    月利率 = 年利率÷12

    有一種特殊情況, 就是當(dāng)一月份的時(shí)候,如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整,一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況,一部分利率是上一年度的貸款利率,一部分利率是本年度的貸款利率。

    這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金,核定一個(gè)月度還款額,按照天分別計(jì)算利息,估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了,所以,調(diào)整利息,就被銀行狠狠的宰上一刀。

    7

    本月還款利息的計(jì)算


    本月還款利息的計(jì)算:

    本月利息 = 剩余本金 × 月利率;

    本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:21:18
  • 143****1093

    貸款利率不是固定的,貸款利率有其特定的算法。那房貸利息究竟怎么算?會隨利率浮動而改變嗎?今天小編就來和大家介紹一下供房利息的算法。





    房貸利息怎么算?
    1、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是按照2016央行調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,種類與年利率如下:一年以內(nèi)(含一年)4.35%;一至五年(含五年)4.75%;五年以上4.9%。

    2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,不同銀行所執(zhí)行的房貸利率也有差別,國家規(guī)定首套房利率下限為85折。





    3、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折,有些打折少甚至不打折。當(dāng)然,這種打折的情況現(xiàn)在是沒有了,想找個(gè)基準(zhǔn)利率都難啊……
    房貸利息會隨利率浮動而改變嗎?
    1、具體的利息根據(jù)貸款額度、貸款時(shí)間、貸款類型具體計(jì)算,隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而改變。貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響,對調(diào)整后的利息會有影響。

    2、一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。



    3、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上?。ɑ蛳赂。┑姆炔蛔?,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下?。??;鶞?zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,但是上浮(或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:21:01

相關(guān)問題

  • 息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供,貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變(當(dāng)借款出現(xiàn)多次逾期或不良情況時(shí),銀行有可能會取消利率優(yōu)惠折扣)。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間,是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動更新,更新時(shí)間一般有兩種約定:1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

    全部3個(gè)回答>
  • 建議和貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)確認(rèn),若在招行辦理,可以通過招行計(jì)算器嘗試計(jì)算,詳見:招行主頁,右側(cè)理財(cái)計(jì)算器。等額本息月供是2808.39元,等額本金月供是3634.17元,每個(gè)月遞減。

    全部3個(gè)回答>
  • 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。

    全部4個(gè)回答>
  • 不清楚是何種貸款方式,按商業(yè)貸款算:標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%(年利率),貸款17萬貸款10年,月供1934元,總利息62157元;貸款15年,月供1485元,總利息97400元;貸款20年,月供1272元,總利息135396元;貸款25年,月供1153元,總利息175950元。注意:貸的時(shí)間越長每個(gè)月還的利息交少,時(shí)間越短越好,因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對利息也少很多。

    全部3個(gè)回答>
  • 你可以與銀行協(xié)商延期,就算協(xié)商不成,那么銀行會進(jìn)行司法程序進(jìn)行房屋查封然后拍賣,這樣就非常不劃算了,推薦方案一:找擔(dān)保公司進(jìn)行短期墊資,過橋進(jìn)行續(xù)貸款,方案二:把房產(chǎn)掛盤,找到合適買家進(jìn)行交易,再通過擔(dān)保公司結(jié)清銀行貸款 詳情可找[立德?lián)

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