房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？

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• 153****2419

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:30
• 149****4574

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：
  
  《房屋所有權證》；
  
  完稅憑證(《契證》)；
  
  《房屋他項權證》；
  
  買賣雙方身份證明；
  
  賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
  
  《房地產轉讓合同》；
  
  抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；
  
  主債權合同；
  
  抵押合同；
  
  其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:26
• 155****2353

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。
  在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。
  其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。
  但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:21
• 158****3470

  一般來說，作為普通人，解決缺錢的方式就兩種：一是借錢，而是貸款。網上流行一句話：如果你真想考驗親情和友情，那就和他產生債務關系吧！
  
  于是乎，絕大多數人都寧愿選擇貸款的方式，付點成本，總比人情債便宜些。貸款有幾種方式：信用貸款、擔保貸款和抵押貸款。對于那些辦理不了信用貸款或者不想辦理信用貸款的人來說，抵押貸款便是常規(guī)操作，而在我們國家，住房抵押又是**常見的抵押物。但是不少朋友房子都要抵押給銀行了，卻對抵押貸款的了解微乎其微，今天小編跟大家好好地普及一下。
  
  住房抵押貸款，簡單說便是將房子抵押給銀行，獲得一定額度資金的貸款。這看起來誰都懂，但是其中飽含著不少常識，我們卻不一定知道。
  
  
  
  1、住房抵押貸款的抵押物必須產權清晰。兩層意思：一是要有獨立產權，也就是說在申請抵押貸款是，房子的所有權是歸申請人獨立擁有（如果是兩三個人共有，必須經過所有共有人書面授權允許），集體產權房子是不行的，小產權房產幾乎也不行（有極少數的地方農商行也做小產權自建房的抵押貸）；二是這個房產的產權是清晰的，也就是沒有在供、沒在抵押，也沒有在為任何人提供擔保，全部所有權歸屬申請人。需要說明的是，盡管極少數銀行允許自己的住房按揭客戶在滿足一定條件下進行二次抵押，但是額度和條件都很苛刻。
  
  2、住房抵押貸款對征信也是有要求的。很多人認為征信差了，做個抵押貸款銀行就不會計較，反正房子都壓給銀行了。其實不然，銀行對抵押貸款的征信也是有要求的，包括逾期天數、逾期次數、逾期金額和查詢次數都有規(guī)定，只不過沒有信用貸款要求那么嚴格，一般來說，征信一年不能有3、兩年內累計逾期不能超過6次，三個月內機構查詢次數不能超過5次。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:13
• 154****6491

  2013年4月，姚某與某銀行簽訂《個人購房借款及擔保合同》，內容為姚某向某銀行貸款77萬元用于購房，貸款期限為3年，以其名下的一套房產提供抵押擔保。雙方在當日辦理了抵押登記。
  
  同年6月，姚某與孫某簽訂《房屋買賣合同》，約定：孫某購買姚某所有的房屋，合同價款為120萬元。孫某對該房屋已經抵押并不知情。
  
  簽訂合同當日，孫某向姚某支付房款60萬元，剩余款項于姚某從該房屋搬出后付清。
  
  簽訂合同后一周，姚某騰空房屋，雙方到房管局辦理過戶登記時，孫某方知該房屋已經抵押給銀行，無法辦理過戶手續(xù)。
  
  就以上事實，孫某不知該如何處理，向律師咨詢，希望律師通過全面專業(yè)的分析后，給予意見。
  
  【律師分析及解答】其一、房屋買賣合同的效力。律師認為，根據當事人孫某的描述，孫某還是想購得該房屋的，那就得先分析房屋買賣合同的效力問題，因為只有在合同有效的前提下討論合同履行問題才有意義。
  
  法律有明確規(guī)定，抵押期間未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。此條款并非合同效力性強制規(guī)定而是管理性的強制規(guī)定，抵押權人是否同意與買賣合同并無涉及，而只是對合同的繼續(xù)履行存在影響。強制性規(guī)定規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，該房屋買賣合同，顯然并未損害國家或者社會公共利益，同時也并未損害抵押權人或者受讓人的利益。
  
  本案中，雙方簽訂的房屋買賣合同雖未經抵押權人即第三人同意，但并不影響合同的效力，故雙方簽訂的合同有效。
  
  其二、買受人孫某的權利。雖然抵押權的設立并未影響到合同效力，但影響到了合同的繼續(xù)履行，使得孫某的合同目的不能實現，而合同不能履行的過錯在于姚某，孫某可以要求解除合同并主張姚某承擔違約責任。
  
  另一方面，孫某要實現合同目的，還可以代替抵押人姚某償還銀行的債務從而消滅抵押權，銀行作為借款人及抵押權人的合法權益得到了充分保障，所以合同應繼續(xù)履行。當然孫某代人清償的債務可以轉化為其對姚某的債權，繼續(xù)向姚某追償即可。
  
  【法律依據】《**高人民法院〈關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見〉》第十六條：“人民法院應當綜合法律法規(guī)的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認定強制性規(guī)定的類型。如果強制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應當認定合同無效。如果強制性規(guī)定規(guī)制的是當事人的“市場準入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應當慎重把握，必要時應當征求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院?！?br/>
  《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?br/>
  《中華人民共和國物權法》第一百九十一條：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  
  抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:07

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• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據（核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產證。房產抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

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• 問 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產轉讓合同》；抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；主債權合同；抵押合同；

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• 問 房產抵押能過戶嗎?抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；

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• 問 房子抵押給銀行能貸款可以嗎？ 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。

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• 問 抵押給銀行的房子可以過戶嗎？
  答

  需要還清銀行貸款方可轉讓過戶房產。

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