用房產證貸款怎么貸? 房產證抵押貸款可以貸多少?

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• 146****7946

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:58:49
• 136****3551

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:58:44
• 133****6525

  房產抵押貸款額度一般可以貸到房產評估價值的6-7成，具體需要看個人的征信，房產性質等，如廠房、設備、住房、商房等所貸款額度是不一樣的。
  具體準備資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、工作證明、銀行流水等等

  查看全文↓ 2019-03-02 10:58:38
• 144****1056

  買房時很多人都會關心什么時候才能拿到房產證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會有所差別，有時候可能到了約定的時間，開發(fā)商卻還是一直沒有給房產證，那么業(yè)主該怎么辦呢？是要繼續(xù)等待嗎？
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產權證更名需要7－10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當材料齊全的情況下，銀行審批需要7－10個工作日。如果是買新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。
  
  
  
  但是很多人買房后的房產證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那么按照規(guī)定，新房房產證多久能拿到呢？
  
  按照《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：
  
  （一）商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  
  也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:58:30
• 158****8443

  貸款買房是現在比較常見的一種買房付款方式，不過貸款買房房產證一直是人們的疑惑，房屋權證是國家依法保護權的合法憑證，如果沒有房產證，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護，那么貸款的房子有房產證嗎，貸款后多久能拿到房產證呢？
  
  
  
  貸款的房子有房產證嗎？貸款后多久能拿到房產證
  
  一、貸款的房子有房產證嗎
  
  1、對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。
  
  2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。
  3、因此購房者想要拿到房產證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。
  
  貸款的房子有房產證嗎？貸款后多久能拿到房產證
  
  二、多久能拿到房產證
  
  1、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務的規(guī)定，對于逾期辦理房產證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應繼續(xù)履行辦證義務，具有懲罰性。
  
  2、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規(guī)定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。
  
  
  
  3、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
  
  以上就是關于貸款買房是否能辦理房產證以及多久能拿到房產證的介紹了，貸款后買房拿產權證的時間，和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行，根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷

  查看全文↓ 2019-03-02 10:58:24

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• 問 房產證抵押貸款可以貸多少? 用房產證抵押貸款**多可以貸多少
  答

  房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區(qū)網論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問 房產抵押貸款可以貸多少? 用房產證貸款能貸多少？
  答

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。

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• 問 房產證借貸可以貸多少? 用房產證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產證抵押借貸怎么貸? 用房產證抵押貸款可以貸多長時間
  答

  可以抵押，具體根據你的征信以及房子的面積，全款還是分期買的。平安有保險，信用卡，貸款，其中貸款有信譽貸款，車貸，房貸。抵押貸。你的房產證是能用于你本人做抵押，擔保人可以讓你的叔叔做。產權人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證就可以向銀行申請抵押貸款了。抵押貸款的意思就是產權人名下有房屋，房屋有產權證，且沒有貸款的情況下可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以貸到評估價的7成，利率一般是上浮20%-60%，具體上浮利率以銀行為準，準備產權人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證向銀行申請抵押貸款，一般的時間是1個月左右就可以辦理下來了

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• 問 ??房產證可以抵押貸款嗎?房產證抵押貸款可以貸多少?
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

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