個人抵押房產借貸可以嗎? 用房產做抵押的民間借貸要注意什么

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• 157****5731

  流程具體如下：
  
  1、制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。
  
  2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
  
  3、核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。
  
  4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。
  
  5、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:23:08
• 132****5577

  個人可以拿房產證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)。
  
  結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  
  貸款人要具備的條件：
  
  1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件。
  
  2、身份證原件、戶口簿原件。
  
  3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
  
  4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:23:03
• 136****0758

  民間借貸有抵押同樣存在風險。
  一、抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權不能對抗租賃權依據《物權法》訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
  二、抵押權不能對抗工程款優(yōu)先權房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房期間，為籌集資金，可能會將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實踐中，銀行在主張對抵押物實行優(yōu)先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優(yōu)先受償權。
  三、抵押權法律上可以執(zhí)行唯一住房，但實踐操作異常困難即使是被執(zhí)行人的唯一住房，抵押權人也可以通過人民法院對該唯一住房進行強制執(zhí)行。但在法院的執(zhí)行活動中，因為諸多客觀的因素，執(zhí)行較難進行下去。導致抵押權人的權利要從判決文書上的紙面權利，實實在在的變?yōu)榻洕娴倪^程很復雜。綜上，不動產抵押對于民間借貸中債權的實現并非萬無一失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外

  查看全文↓ 2019-03-02 11:22:58
• 153****6484

  我們生活中經常都會遇到一些急需用錢的事情，但一般需要的金額不多，找身邊的親戚朋友們借一些就夠了，但如果是遇到需要很多資金的突發(fā)情況，就只能考慮房屋抵押貸款了，不過大多數的朋友都不知道應該如何辦理房屋抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
  
  
  
  如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)
  
  1、挑選貸款機構
  
  雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
  
  2、提交申請材料
  
  房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
  
  3、貸款機構審核
  
  如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  
  4、評估
  
  房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  
  5、簽房屋所有權證或《權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。
  
  辦理房屋抵押貸款需要注意什么
  
  1、房屋產權清晰
  
  房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。
  
  2、借款人的要求
  
  房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。
  
  各位在辦理房產抵押貸款手續(xù)的時候也要注意找一些正規(guī)可靠的貸款機構辦理，如果借貸人用房產辦理抵押貸款，一定要注意保護自己的房產，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:22:54
• 156****3999

  通常人們有融資需求時，希望能夠將個人名下房產作為抵押物順利辦理貸款并解決融資需求。但是，并不是所有的房子都可以申請抵押貸款。今天“賺賺科技”和各位捋一捋哪些房子不能用來做抵押貸款。
  
  
  
  
  
  1
  
  無房產證的小產權房
  
  
  
  小產權房的土地性質決定其不能上市交易，因為其產權屬于鄉(xiāng)政府或村政府所有，所以小產權房雖有價格優(yōu)勢，但居住人對房產只有使用權而沒有所有權，無法辦理抵押手續(xù)。通常只能私下交易，買賣合同是無效力的，因此也不能頒布房產證。
  
  
  
  
  
  2
  
  未結清抵押貸款的房產
  
  
  
  處于抵押或者按揭當中的房產，借款人不能從銀行對此房產進行再次抵押并獲得貸款。而對于有資金需求的借款人而言，可以考慮選擇民間借貸機構如“賺賺科技”等房產科技信息服務平臺幫助借款機構或個人解決融資需求。
  
  
  
  
  
  3
  
  房齡較長的二手房
  
  
  
  “賺賺科技”指出：從商業(yè)貸款來看，一般要求抵押房房齡不超過30年，且貸款年限+房齡小于或等于50年。而實際上在貸款從嚴時期，銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過25年是較難批貸的。房齡過大或面積過小的房產，變現能力相對差，銀行為了控制信貸風險，批貸也較為困難些。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:22:49

相關問題

• 問 房產證抵押私人借貸可以嗎? 用房產做抵押的民間借貸要注意什么
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項：1、根據《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同。二、民間借貸抵押要注意什么1、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規(guī)定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

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• 問 個人抵押房產借貸可以嗎？個人之間可以房產抵押嗎
  答

  房產抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

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• 問 民間借貸 房產證抵押
  答

  民間借貸是指由個人或者非金融企業(yè)之間達成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產證抵押是指借款人將自己擁有的房產證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產證抵押是指借款人將自己擁有的房產證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時還款，民間借貸方有權依法取得借款人的抵押物。

  全部2個回答>
• 問 ??民間借貸房屋抵押登記要注意什么？
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項有哪些？1、根據《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結、執(zhí)行。二、民間借貸抵押要注意什么？1、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規(guī)定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

  全部4個回答>
• 問 個人民間借貸如果用房產抵押，也需要進行房產評估嗎？
  答

  評估是權威機構 不是私人可以代替的 必須要權威的評估機構 據我所知 評估部怎么花錢的 你是委托中介做的吧 這里面有貓膩的 你可以自己去找評估機構去做 送點小禮物他會幫你按你的意思做評估的 因為評估他有個范圍的