房貸房還可以貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎

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• 134****5242

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:56
• 142****5943

  可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過(guò)。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
  
  比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬(wàn)，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬(wàn)未還，那么，你只能貸：100萬(wàn)*70%-50萬(wàn)=20萬(wàn)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  抵押條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:51
• 131****6304

  房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:46
• 135****4014

  
  好像一到歲末年初這種時(shí)刻，人就特別容易多愁善感。前天跨年的時(shí)候，突然有個(gè)學(xué)妹發(fā)信息問(wèn)我說(shuō)，自己突然不知道該不該買(mǎi)房了。
  
  
  
  這個(gè)姑娘的情況我是知道的，比較缺乏安全感的人，一直就像在鄭州擁有屬于自己的小窩。可畢業(yè)的兩年里，親戚們總說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房等于高位站崗，又說(shuō)女孩子總要嫁人的現(xiàn)在買(mǎi)房干嘛，加上她不想讓家里父母為此花光積蓄，自己也不想背貸款，就一直沒(méi)下手，眼睜睜看著公司周邊的某科城從9k到了1w6。
  
  
  
  可**近身邊她眼看著很多同事在家里的幫助下付了**，還的房貸和交的房租也差不多，買(mǎi)房之后還有了自己的小天地，于是**近又有想去看房的心思了。真是糾結(jié)不是病，犯起來(lái)要人命啊！
  
  
  
  聽(tīng)了這姑娘的糾結(jié)之后，我說(shuō)我也不和你講道理，給你講個(gè)故事吧。
  
  
  
  
  
  
  
  90年代中期，胡楊和陳媛的爸爸同樣在鄭州的同一家工廠上班。雖然倆人性格不一樣，但經(jīng)過(guò)幾年的奮斗后，他們終于存下了一筆大不不小的存款，卻也錯(cuò)過(guò)了分福利房的年代。
  
  
  
  思前想后，胡楊的爸爸選擇在鄭州買(mǎi)房，把全家的家當(dāng)都搭進(jìn)去，換來(lái)了一套當(dāng)時(shí)荒無(wú)人煙的鄭東新區(qū)的130平的房子，和一身的貸款；而陳媛的爸爸則因?yàn)椴辉敢獗池?fù)太大的壓力選擇租房。
  
  
  
  然而后來(lái)呢？已然崛起的鄭東新區(qū)成為了大鄭州**拿的出手的區(qū)域，城區(qū)房?jī)r(jià)翻了足足十幾倍，胡楊家的房子也增值到了300萬(wàn)左右，而陳媛家在經(jīng)歷了幾年不斷的搬家和房租上漲之后，不得不選擇回到老家，但這時(shí)老家的房?jī)r(jià)與當(dāng)初已經(jīng)是天壤之別，他們只好借遍了所有的親戚朋友，東拼西湊湊齊了全款，買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在也增值了，估計(jì)值個(gè)六七十萬(wàn)。
  
  
  
  而除了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富上的差別，兩家**大的差別，其實(shí)是附著在房子上的生活之中。
  
  
  
  
  
  
  
  剛回到老家時(shí)，陳媛一家人并沒(méi)有意識(shí)到財(cái)富變革帶來(lái)的是社會(huì)階級(jí)的分化。陳媛的父母平時(shí)上個(gè)小班，周末聚個(gè)小會(huì)，假期旅個(gè)小游，還有父母幫忙帶孩子、補(bǔ)貼家用，生活悠閑又愜意。而胡楊家呢？全家人都正在為了還房貸拼命努力。當(dāng)時(shí)陳媛一家還常拿此當(dāng)做茶余飯后的笑料。
  
  
  
  可前幾年的一次聚會(huì)，陳媛一家才發(fā)現(xiàn)自己和胡楊一家之間，已經(jīng)產(chǎn)生了無(wú)法逾越的鴻溝——胡楊家的房貸早已還清，又入手了兩套房子，已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由；而陳媛一家呢，身處夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，身邊都是庸碌之輩，做著毫沒(méi)有技術(shù)含量的工作，常常焦慮不已。
  
  
  
  而這樣的差距，在下一代的身上體現(xiàn)得更加淋漓盡致——**畢業(yè)后，胡楊在和家人商議后選擇了出國(guó)，陳媛則來(lái)到鄭州上大學(xué)。畢業(yè)后胡楊回國(guó)到了上海工作，而陳媛則因?yàn)橄?a target="_blank" >鄭州房?jī)r(jià)高，選擇回到老家，按照父母的安排工作生活。陳媛安慰自己，在小城市可以享受壓力更小的生活，哪怕物質(zhì)生活比不上上海，至少自己在精神上是富足的。
  
  
  
  但沒(méi)過(guò)多久她就發(fā)現(xiàn)并非如此：在胡楊為了自己的理想加班熬夜、奮不顧身的時(shí)候，身邊的同事朋友們每天跟她聊的，是哪家超市大白菜便宜，哪家飯館正在打特價(jià)，誰(shuí)家的孩子學(xué)習(xí)成績(jī)好，誰(shuí)家的婆婆不講理……生活里除了雞毛蒜皮，根本別無(wú)他物。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:42
• 147****9069

  隨著工資的增長(zhǎng)和收入水平的提高，不少人冒出了提前還房貸的想法。畢竟有房貸在身上總覺(jué)得是一種壓力，那么提前還貸可行嗎？每個(gè)人都適合提前還款嗎？需要考慮哪些因素？
  
  
  
  提前還貸的資格要求
  
  
  關(guān)于這個(gè)內(nèi)容實(shí)際上貸款合同里有寫(xiě)，并不是想還就還的，通常貸款銀行會(huì)有**低還款額及還款周期的要求。
  
  
  
  相當(dāng)一部分銀行要求**低還款額不低于5萬(wàn)，并且需要還貸滿(mǎn)6個(gè)月或12個(gè)月之后才能申請(qǐng)，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預(yù)約，這個(gè)提前預(yù)約期通常是半個(gè)月以上。
  
  
  
  
  
  
  
  適合提前還房貸的人
  
  
  提前還貸的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省利息、降低月供壓力。
  
  
  
  提前還貸的缺點(diǎn)：如果不還貸這筆錢(qián)可以有其它用途，例如錢(qián)生錢(qián)，提前還貸會(huì)喪失這一機(jī)會(huì)。
  
  
  
  適合提前還貸的人：
  
  
  
  1、沒(méi)有合適財(cái)富增值渠道的人。
  
  
  
  2、對(duì)負(fù)債相當(dāng)敏感的人，就不喜歡背債，減輕心理壓力。
  
  
  
  3、沒(méi)還多久貸款的人。
  
  
  
  等額本金還款方式對(duì)提前還貸的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求更靠前，**好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。
  
  
  
  
  
  
  
  不適合提前還房貸的人
  
  
  1、短期內(nèi)有重大支出。
  
  
  
  在提前還貸前，**好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買(mǎi)車(chē)、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。
  
  
  
  2、有別的財(cái)富增值渠道。
  
  
  
  如果有其他的財(cái)富增值渠道，而且回報(bào)率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸。
  
  
  
  3、等額本金還款期已過(guò)三分之一的。
  
  
  
  如果還款已經(jīng)超過(guò)了三分之一就說(shuō)明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  
  
  
  4、等額本息還款已到中期的。
  
  
  
  貸款初期、進(jìn)行提前還貸**劃算，如果已處于還貸中期，那么就沒(méi)必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。
  
  
  
  5、享受優(yōu)惠房貸利率的。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有房貸可以貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶(hù)，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話(huà)能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶(hù)名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我身上有房貸還可以再貸款嗎
  答

  方法一 找擔(dān)保公司幫忙 　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。 　　方法二 直接申請(qǐng)信用貸款 　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話(huà)，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有按揭房還能貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
  答

  照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??身上有貸款能貸房貸嗎？還可以在貸款嗎？
  答

  房貸沒(méi)有還清是還可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??身上有住房貸款了,還可以用公積金貸款嗎
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)!

  全部5個(gè)回答>