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首先，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質量。更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
全部3個回答>全款房怎么辦按揭? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
132****6964 | 2019-03-02 13:34:35
已有5個回答
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142****0285
可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內容填寫清楚后交給銀行。
查看全文↓ 2019-03-02 13:35:17
銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。 -
138****9368
住房抵押貸款申請條件：
查看全文↓ 2019-03-02 13:35:12
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明； -
143****2561
一、不許收定金、不許各種“電商”
查看全文↓ 2019-03-02 13:35:07
原文：在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。
二、不許捂盤惜售
在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
三、叫停用“一次性付款優(yōu)選選房”來拒絕公積金貸款購房
在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
四、公積金購房，享同等選房權利
購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
五、查限購，不許“打查邊球”
開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網簽備案系統(tǒng)進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。
房地產開發(fā)企業(yè)存在以上違規(guī)銷售行為的，我局將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上簽約和預售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
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143****7612
具體流程如下：第一步，買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過補充協(xié)議約定以下事項：除定金外的剩余房款何時交割、銀行貸款部分如何轉交買家；
查看全文↓ 2019-03-02 13:35:01
并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，并準備相關資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復審；公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結果等進行審核。shzyshange44第五步，買家可選擇擔保公司或別的擔保方式，來辦理完畢相關手續(xù)，然后擔保中心或貸款經辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
第六步，面簽，買家將在貸款經辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務機構的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機構把銀行貸款部分轉交給買家。
第八步，買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。 -
133****9498
南陽辦理住房公積金繳納提取業(yè)務“**多跑一次”！
查看全文↓ 2019-03-02 13:34:46
為切實提升服務效能建設，根據(jù)省市“**多跑一次”工作相關要求，我市房公積金繳存、提取各項便民服務事項，29項內容實現(xiàn)了“**多跑一次”。
高質量構建中心綜合服務大廳。目前，硬件設施已基本到位，環(huán)境打造正在緊鑼密鼓推進，信息化建設即將進入驗收階段。
高標準打造縣區(qū)服務場所。先后建設了11家縣區(qū)管理部，并在全市服務大廳建設上實現(xiàn)了“l(fā)ogo統(tǒng)一，背景墻統(tǒng)一、服務標準統(tǒng)一、業(yè)務辦理統(tǒng)一、辦公器具統(tǒng)一”五統(tǒng)一，這些基礎設施的建設和完善，為廣大人民群眾提供了優(yōu)美、舒適、規(guī)范的服務環(huán)境，目前，除南召、方城、鎮(zhèn)平尚未完成搬遷，其余縣區(qū)管理部已完成搬遷，正式投入使用。
市直管理部主任曲松濤 信貸科長溫毅青
行風反饋
Skymu:你好，首套房是全款購買的，再購買的話還可以使用公積金貸款嘛，貸款額度又是多少？
解答：按照公積金貸款政策的規(guī)定，職工購買首套和第二套普通自住住房的，可申請使用公積金貸款。貸款**高額度為50萬元，不超過房屋總價的70%。
愛我中華：本人全款買了經適房，有認購證，有備案合同，想貸款可以嗎？
解答：職工購買商品房和經濟適用房的，可憑3年之內備案合同和收據(jù)申請住房公積金貸款。
一條魚水里游：除了同事?lián)?，公積金貸款還有啥擔保或抵押方法？期房公積金貸款有啥規(guī)定？
解答：公積金貸款擔保方式有職工擔保、現(xiàn)房抵押和期房抵押。期房抵押要求開發(fā)項目取得商品房預售許可，并與公積金中心簽訂合作協(xié)議。
球球：如果全款買房后，想再使用公積金貸款可以嗎？
解答：職工全款買房 后，可憑3年內購房手續(xù)申請公積金貸款，擔保方式職能選擇職工擔保和現(xiàn)房抵押。
平常心：在鄭州交的公積金，戶口是南陽的能在南陽能貸款嗎？能提取嗎？
解答：按照住房公積金異地貸款政策，職工在外地繳存住房公積金的，可以在購房地申請住房公積金貸款，在繳存地辦理公積金提取。
單單：您好，我在一附院上班，公積金貸款能貸多少？
解答：我市住房公積金貸款**高額度為50萬元，要綜合審核房價、收入還款能力、抵押物價值等貸款條件。
成熟的心：想辦公積金裝修貸款為什么南陽要提供裝修全款發(fā)票？本來就是沒錢裝修才來貸款的上哪弄全款發(fā)票去？
答復:經過南陽市住房公積金管理委員會審議通過的《南陽市住房公積金貸款實施細則》中明確規(guī)定，裝修貸款需要提供與正規(guī)的裝修裝飾企業(yè)簽訂的裝修合同及付款發(fā)票，裝修房屋的不動產登記證或購房合同和購房付款憑證。貸款額度以建筑面積和1000元每平米的標準計算，**高限額14.4萬元。
相關問題
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全款買房后就不能辦理就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標準）就可以申請公積金貸款。申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委托人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
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全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標準）就可以申請公積金貸款。申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委托人認可的擔保;
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住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產狀況證明；3、抵押房屋的產權證明；4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
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是全款付的，有買房子簽的合同。這種情況是不能到銀行貸款的。銀行貸款必須有房產證。申請住房抵押貸款需要以下材料：一、申請材料：1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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