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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！ ?、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
全部3個回答>貸款買房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
142****8784 | 2019-03-02 15:37:05
已有5個回答
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139****6995
如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？
查看全文↓ 2019-03-02 15:37:36
我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算。”
是不是覺得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因為關(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財達(dá)人”已經(jīng)動手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。
所以，我先給答案，替他們省時間。
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下面，我將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。
首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財小白第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。
“20年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。
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157****7561
商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
查看全文↓ 2019-03-02 15:37:31
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！ ?br/>
3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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144****0665
首先我們要了解房屋貸款的要求：
查看全文↓ 2019-03-02 15:37:22
1、個人住房貸款**長期限為30年；
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
對于“房貸多少年還清**劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況
來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定
或者低收入人群，**好是貸款時間長些會比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控
制在30％以內(nèi)，否則會降低生活質(zhì)量。 -
135****6505
現(xiàn)在的人想要買房子，都比較傾向于貸款去買。而一旦大家選擇貸款買的話就要考慮很多問題，因為貸款是有利息的，你需要多付這一筆利息的錢，如果你沒有定時還上這些貸款的話，還會對你的信用作出影響。大多數(shù)人在買了房子之后因為要還貸款，所以身上的壓力很大，就想著提前把貸款還掉。那么我們究竟要在幾年之內(nèi)把房貸全部還清才比較合理呢？是20年還是30年呢？
查看全文↓ 2019-03-02 15:37:18
因為現(xiàn)在有很多的說法是說因為現(xiàn)在社會的情況，我們貸款的時間越長對我們自己來說，好處會越多。但是在我們很小的時候就已經(jīng)有了欠別人錢是不好的這個想法，所以還是會有很多人想著提前把貸款給還掉。那么接下來就讓小編和小編的銀行朋友一起來回答你到底貸款幾年之內(nèi)還清才**好呢。
還款的方式有兩種，如果你選擇的是等額本息的貸款的話。我在銀行工作的朋友表示在15或者20年之內(nèi)把貸款全部還清的話是比較劃算的，如果你貸款的時間已經(jīng)超過了20年的話，那么沒有必要提前把貸款還掉，不如拿著這筆還貸款的錢去做一些其他的投資。
接下來就要根據(jù)自己自身的情況了來說了，如果你的收入比較穩(wěn)定，而且每個月的工資比較高的話，就可以選擇短期的貸款，因為你借錢的時間越短要付出的利息也就越少這樣你就可以省下一大筆的錢。而你如果選擇了貸款的期限很長，卻急著擺脫要給銀行還款的這個情況的話，那么建議你在十年到20年以內(nèi)把這些錢還掉。 -
134****2955
貸款買房是很多人都要經(jīng)歷的一件事，目前來看，貸款買房主要有兩種，分別叫做商業(yè)貸款以及住房公積金貸款，相信大家應(yīng)該都知道。
查看全文↓ 2019-03-02 15:37:14
那么你知道房貸怎樣才會更劃算嗎?
其實呢，在兩種貸款途徑中，肯定住房公積金貸款是**劃算的，目前按照房貸25年的周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款利率則是3.25%。
如果您按照貸款100萬來進(jìn)行計算的話，公積金貸款總還款額要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢，也就10%的這個比例。所以大家在買房的時候，貸款應(yīng)該盡量優(yōu)先選擇公積金貸款。
另外，在貸款的時候又有等額本金和等額本息兩種主流的還款方式，那么哪一種更加合適呢?
等額本金的還款方式，是在還款期內(nèi)，把貸款總數(shù)來進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額是固定的，而利息相對來看會越來越少。
簡單來說，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照100萬商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率25年期還款來計算的話，等額本息每個月需要還5788塊錢，而等額本金第一個月要還7417元，等額本金會在第120個月的還款的時候，達(dá)到等額本息月還款額的數(shù)量。
也就是說，在前10年等額本金的還款的錢都要比等額本息要貴的多，具體來說，前十年等額本金比等額本息要多還接近有十萬塊錢，貸100萬，十年要多還10萬塊錢。
相比之下，等額本息在前期的還款壓力在前期要小很多，尤其是您在買完房收房的時候還要交各種稅，還要裝修，手頭還是要多一點(diǎn)錢。
另外，如果十年之內(nèi)，這套房產(chǎn)您有計劃置換的話，咱們剛才說過了，貸款100萬，25年來還清的話，等額本息前十年比等額本金要少還10萬塊錢，也就是說，您實際的花費(fèi)是更少的，因為這點(diǎn)來看，您賣房的時候，這套房買家就替你還貸款了。
當(dāng)然如果您有提前還款的打算，那么如果是在10年前還，等額本息還是更加方便的。
想要大額**或者全款買房的話，需要注意這一點(diǎn)
**后還要提醒大家一下，如果買房您已經(jīng)想好了要大額**或者全款的話，您就盡量選擇全款，因為我國多數(shù)地區(qū)，執(zhí)行是首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)相應(yīng)的貸款記錄。
換句話說，就是如果您因為一套價值不高的房子用掉了您人生第一次貸款的話，那么您房貸記錄相應(yīng)就產(chǎn)生了，不管您這套房子還清貸款還是沒有還清貸款，都會有相應(yīng)的貸款記錄了，這就會導(dǎo)致您再次置業(yè)買房的時候，即使您原來的房子賣了，即便您原來的房子貸款還清了，但是您曾經(jīng)有過相應(yīng)的貸款記錄，那么您在買房的時候也會被判定為二套貸款，二套貸款意味著**比例要進(jìn)行大幅的上浮了，而且利率也要提高了，所以一定要珍惜自己的首套房的貸款指標(biāo)。
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這個要看自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力，還貸能力好的話當(dāng)然是還款年限越少越好，利息就會越低。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。申請資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p> 全部3個回答>
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1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。 請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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貸款的期限越短，月供中所交的利息就越少。如果你的提前還貸的計劃，那么當(dāng)然貸款的期限越短越好了。所以10年合適，如果可能5年也可以的。
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