買房辦按揭可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個人貸款嗎？

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• 148****0073

  一、一般來說，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業(yè)貸款。
  
  貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒有辦法出示這項證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。
  
  二、退休人員如何辦理貸款：
  
  1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。
  
  2、很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機構都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機構放貸的風險。想申請無抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。
  
  3、根據(jù)實際情況考量,銀行具有一定的自主權,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批復的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款的。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:12
• 137****5969

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當然每個地方和銀行的政策是不同的。
  
  
  
  擴展資料
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:07
• 148****9906

  我跟陳銘是相親認識的，那時候我看他長得不錯，性格也比較好，對他就比較有印象，后來我注定追求我，還約我出去吃飯看電影，跟他接觸了幾次，我覺得我們兩個人還是蠻合適的，聊得來而且興趣愛好也差不多，后來我們就開始了你來我往的請客吃飯，在這個過程中我對他也心動了，后來我們就自然的在一起了。
  
  我們兩個戀愛的時候感情很好，他是一個比較直接的人，人也比較單純，有什么說什么，我覺得跟他在一起生活不會那么累，我把他帶回家見父母的時候，我母親還是挺喜歡他的，問了一下他的家庭情況，男友都如實的說，自己有一個姐姐，已經(jīng)出嫁了，而且他跟他姐姐的關系還特別好。
  
  
  
  圖片來自網(wǎng)絡
  
  我父母看他們家的關系這么好，就覺得他們家肯定是一個和睦的家庭，加上我那時是真的喜歡他，父母說只要我自己不后悔，他們就沒有意見，我跟男友戀愛了一年后就準備結婚了，那一次我們兩家商量婚事，男友的姐姐沒來，我們還覺得有點遺憾，準婆婆當時對我們家也是很尊重的，我們家的習俗和要求，準婆婆都同意了。
  
  我們定好婚期后，我們兩家就商量買房的事情，我想著以后孩子上學肯定是買個學區(qū)房比較好，正好我父親單位有個名額，可以便宜一點，當時男友和準婆婆也同意了，后來決定去買房的時候，男友突然說他姐姐說學區(qū)房那么貴，還不如買個大點的房子，她回家的時候可以住，我當時就覺得大姑姐是不是管得有點寬，男友也真是的，商量好的大姑姐說了下就反悔了。
  
  后來在我的堅持下，還是買了學區(qū)房，房子是兩家貸款買的，我們結婚的時候，房子裝修好也可以入住了，平時我們兩個的工資都差不多，老公就提出他的錢存起來，我的用來生活和還房貸，他把自己的工資卡還給了我，我當時還覺得老公這個想法很好，對他贊不絕口，后來我才知道自己有多傻。
  
  
  
  圖片來自網(wǎng)絡
  
  結婚后過了兩個多月，我覺得當初客廳沒買茶幾真的太空了，我就去家具店準備入手一個茶幾，由于自己的錢要開銷，我就想用老公的銀行卡付錢，店員一刷卡說余額不足，我說不可能啊，老公這兩月都是用我的錢，我也沒有用過這個卡，怎么會沒有錢了，我拿著卡到取款機一查，看到余額只有幾塊錢的時候我懵了。
  
  我趕緊給老公打電話，跟他說錢沒有了是怎么回事，老公一點都不著急的說，錢可能被他姐姐存起來了，我說卡不是在我手上，大姑姐怎么會取到錢了，老公說下班回家在跟我說，他一回家我就問他為什么，老公說結婚前他就把工資卡放在大姑姐那里，他拿的是副卡，大姑姐說幫他存著錢，我也沒亂想，老公跟大姑姐的關系很好，可能是大姑姐怕他亂花錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:04
• 135****2835

  住房公積金不再僅限于單位職工的“福利”，各種用工形式的靈活就業(yè)人員或自由職業(yè)者等，也可以自愿繳存啦！
  
  
  
  自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳、區(qū)財政廳、中國人民銀行南寧中心支行8月25日聯(lián)合印發(fā)了《廣西個人自愿繳存住房公積金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），繳存面將進一步擴大，繳存門檻進一步降低?！掇k法》有哪些亮點？現(xiàn)在就來解讀一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  納入自愿繳存的范圍
  
  
  原則上《住房公積金管理條例》未覆蓋的人群都納入繳存范圍，各種用工形式的靈活就業(yè)人員或自由職業(yè)者、年滿18周歲且未達國家法定退休年齡、居住生活在繳存地的都可以參與自愿繳存住房公積金。
  
  
  
  
  自愿繳存的額度
  
  
  自愿繳存額度上下限按當?shù)毓嫉淖》抗e金繳存上下限執(zhí)行。
  
  
  
  
  自愿繳存的辦理
  
  
  自愿繳存人員需與住房公積金管理機構（以下簡稱公積金中心）簽訂《住房公積金自愿繳存協(xié)議》，明確自愿繳存使用中雙方的權利義務后開始繳存。
  
  
  
  各公積金中心根據(jù)本地實際，可以自行開辦自愿繳存業(yè)務，也可委托相關金融機構和有人事代理資質(zhì)的機構代辦自愿繳存業(yè)務。購買代辦自愿繳存服務的費用由公積金中心承擔，自愿繳存人員不需承擔代辦費用。
  
  
  
  
  自愿繳存的使用
  
  
  一是在提取使用上，自愿繳存人員除與強制繳存職工同等條件外，繳存滿2年后且無住房公積金個人貸款余額的還可以隨時銷戶。
  
  
  
  二是在貸款使用上。正常繳存滿1年的自愿繳存人員，符合本地住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。自愿繳存人員的貸款額度由公積金中心綜合考慮繳存時間、繳存余額、月繳存額、剩余繳存年限等因素確定，體現(xiàn)存貸掛鉤、多存多得、長存多貸。
  
  
  
  
  自愿繳存的計息
  
  
  自愿繳存人員的住房公積金自存入住房公積金個人賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。同時，為鼓勵繳存，有條件的地方可以給予從未使用過貸款的自愿繳存人員一定額度的利息補貼。
  
  
  
  
  自愿繳存的義務
  
  
  為體現(xiàn)住房公積金的互助性，保持自愿繳存權利和義務的一致，自愿繳存人員在取得住房公積金貸款后，要履行繳存義務，按照不低于申請貸款時的繳存水平繼續(xù)繳存，且住房公積金賬戶至少保留3個月以上的還款額。
  
  
  
  自愿繳存人員未按協(xié)議履行繳存義務的，公積金中心可以提前收回貸款，或者按照同期同檔次商貸利率計息。公積金中心要建立貸后監(jiān)控機制，掌握自愿繳存人員貸后的繳存變動情況。
  
  
  
  如有發(fā)現(xiàn)虛構理由辦理轉移合并和停繳規(guī)避強制繳存義務的，也可提前收回貸款或按照同期同檔次商貸利率計息。自愿繳存人員提供虛假資料，騙取個人住房公積金貸款的，還要記入中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:12:59

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• 問 房款按揭可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個人貸款嗎？
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當然每個地方和銀行的政策是不同的。擴展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 按揭房貸款買房可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個人貸款嗎？
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  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。3.從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 ??婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當然每個地方和銀行的政策是不同的。

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• 問 婚后買房可以一個人貸款嗎
  答

  可以一個人貸。在夫妻婚姻關系存在的時候購買的房子，但夫妻沒有約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，認定為是夫妻財產(chǎn)，就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過約定同樣會是婚后房產(chǎn)，如果進行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買房需要準備的材料：①夫妻雙方身份證。②結婚證。③收入證明。④購房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買房時，需要注意這些問題，如果是夫妻向銀行申請房貸，在申請貸款時，夫妻需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻的個人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時，夫妻需要到場簽字確認，如果無法到場，也辦理公證收取相關手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款保險，這是從銀行風險的角度出發(fā)。

• 問 夫妻買房一個人貸款可以嗎
  答

  現(xiàn)在新的婚姻法對結婚雙方的婚前婚后財產(chǎn)進行了明確劃分，有很多人為了均衡都會選擇是先結婚后買房，但是由于新婚姻法的發(fā)布，這些明確的關系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財產(chǎn)方面還是要多長個心眼，那么婚后貸款買房可以一個人貸款嗎，婚后貸款買房如何一個人貸款呢？婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，好采用公證的方式明確贈與?；楹筚J款買房如何一個人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關條款規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后想要個人貸款買飯重要的就是進行產(chǎn)權的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時，也需要雙方親自到場。2、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。

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