買房二次貸款可以嗎? 按揭房購(gòu)房合同能夠第二次貸款嗎？

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• 151****7033

  二套房一般需要50%的**。
  能滿足住房公積金貸款的條件就可以申請(qǐng)公積金貸款買房，需申請(qǐng)人向購(gòu)房地公積金管理中心提交申請(qǐng)。
  職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購(gòu)買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。
  貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。
  住房公積金貸款買房的辦理流程:
  購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表；
  申請(qǐng)人持或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿（戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證），去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
  申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份（收據(jù)金額=房款總額一貸款金額），購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同；
  申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:32:16
• 157****4251

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-03-02 19:32:12
• 133****1966

  
  只需購(gòu)房合同怎樣貸款？
  
  1、一手房能夠直接處理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證／未婚證明能夠處理按揭，一般會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押停止。
  
  2、假定是正在還貸的房子，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需求你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也能夠是原銀行）處理貸款，注意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都能夠。
  
  3、央求人和開發(fā)公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣你就算買的一手房，能夠**3成，但是假定開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤存案就比較難。
  
  4、假定你是買了一手房，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，因?yàn)槟惴慨a(chǎn)證沒有出來，需求擔(dān)保公司的擔(dān)保。即便有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款仍是很難做，銀行一般也不會(huì)承受。
  
  購(gòu)房合同能夠做抵押?jiǎn)幔?br/>
  1、一般情況下，房子假定只需購(gòu)房合同是不能夠處理抵押貸款。要用房子處理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才能夠處理房產(chǎn)抵押貸款，假定沒有房產(chǎn)證，一般不能夠處理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  2、不過，已然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，能夠到銀行央求按揭二次抵押貸款。不過處理這種貸款，要求處理房子按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求央求人的房子按揭貸款現(xiàn)已準(zhǔn)時(shí)還款滿兩年以上，房子有必定的抵押價(jià)值才能夠處理。
  
  3、假定個(gè)人想用按揭房找其他銀行或許擔(dān)保公司處理二次抵押貸款。就要求先向銀行央求房產(chǎn)證，然后再處理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也能夠找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司處理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  4、而關(guān)于只需購(gòu)房合同的按揭房，假定要處理房產(chǎn)抵押貸款，只能看處理房貸的銀行能不能處理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也能夠直接到銀行央求個(gè)人消費(fèi)的貸款或許運(yùn)營(yíng)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:32:08
• 146****5300

  
  
  
  
  
  
  
  答案是否定的。
  
  
  
  用于抵押貸款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
  
  
  
  因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。
  
  
  
  除了雙證之外，還需要身份證明及其他資產(chǎn)類型的材料，接下來，我們會(huì)詳細(xì)說明，申請(qǐng)房屋抵押貸款所需的材料及流程。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款所需材料
  
  
  
  向銀行申請(qǐng)抵押貸款所需的基本材料有：房產(chǎn)證、權(quán)利人的婚姻證明、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、工資流水或完稅證明。
  
  
  
  為提高貸款通過率，銀行還可能要求申請(qǐng)人提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。
  
  
  
  非銀貸款機(jī)構(gòu)則更注重對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，所以材料相對(duì)簡(jiǎn)單。林豐投資房屋抵押貸款所需材料為：房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款流程
  
  
  
  01
  機(jī)構(gòu)選擇
  選擇一家專業(yè)、正規(guī)、利率較低、額度高、放款快的貸款機(jī)構(gòu)，可以讓整個(gè)貸款效率事半功倍。
  
  
  
  目前市場(chǎng)上的貸款機(jī)構(gòu)主要有銀行與非銀機(jī)構(gòu)。銀行的審核流程較為復(fù)雜、對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)要求較高、放款周期較慢。
  
  
  
  非銀機(jī)構(gòu)則是指除銀行以外的貸款機(jī)構(gòu)，包括小貸公司、貸款平臺(tái)、金融公司等。這類貸款機(jī)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是流程簡(jiǎn)單、放款快、無需征信。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:32:04

相關(guān)問題

• 問 買房二次貸款可以嗎? 第二次購(gòu)房**是多少？
  答

  借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。如果是夫妻雙方貸款買房，只要夫妻雙方中有一方辦理過(無論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)流程提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金二次提取可以嗎? 住房公積金第二次提取？
  答

  還能取；每年可提取4次。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

  住房公積金可以第二次貸款嗎

  答

  同一套住房再結(jié)清第一次公積金貸款的前提下可以申請(qǐng)第二次貸款，但是公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸，所以，即使已經(jīng)還清貸款，也只能按二套房算。　　一、住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式?！　?、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)?！　?、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。　　3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。　　4、具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條?！　《⒛壳霸诙追空J(rèn)定上，與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對(duì)于名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現(xiàn)行政策將被算作二套房，**比例為30%，利率將上浮1.1倍。1.1倍的公積金貸款利率為3.575%，比商業(yè)貸款的九折利率4.41%低近一個(gè)百分點(diǎn)，仍是使用公積金貸款比較劃算。

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• 問 可以第二次用公積金貸款買房嗎
  答

  可以使用第二次

  全部3個(gè)回答>
• 問 二次購(gòu)房公積金貸款是多少? 第二次購(gòu)房**是多少？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第22條，有以下規(guī)定：1.一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房；2.家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理；3.需要連續(xù)繳納12個(gè)月，就可以使用住房公積金貸款，可以貸所繳金額的貸款。

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