經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有哪些? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些

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• 155****1820

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
  1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質(zhì)押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質(zhì)押加保證貸款
  注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

  查看全文↓ 2019-03-02 20:52:34
• 156****8344

  可以貸款。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:52:29
• 148****3832

  跳躍貓引導(dǎo)關(guān)注
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款可信嗎，又需要知道什么呢?
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，其成本略低于普通商品房，是國(guó)家為解決中低收入人群家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎
  
  根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。可采用其他方法來(lái)得到貸款：
  
  1、可以用其它房產(chǎn)做抵押貸款，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產(chǎn)，要有他們的簽字。
  
  2、也可以用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問(wèn)題。
  
  3、如果想用經(jīng)濟(jì)適用房獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用短的時(shí)間拿到放款。
  
  以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款可信嗎以及需要知道什么的總結(jié)，希望大家在閱讀以后對(duì)此有了一定的了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:52:24
• 151****5120

  　　貸款其實(shí)就是指的向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)借錢的行為，貸款人必須按期還款，那么什么叫抵押貸款?哪些東西能用來(lái)抵押？小編將在下文中為您具體介紹。
  
  　　在實(shí)際當(dāng)中，當(dāng)我們想買房買車但一時(shí)又拿不出這么多錢的時(shí)候，很多人第一時(shí)間想到的就是去銀行辦理貸款，但是銀行并不會(huì)隨隨便便就借錢給我們，為了確保我們的還款能力會(huì)要求提供擔(dān)保，抵押貸款就是由此而來(lái)，接下來(lái)讓小編為您介紹一下什么叫抵押貸款，哪些東西能用來(lái)抵押。
  
  　　一、什么叫抵押貸款？
  
  　　抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
  
  　抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
  
  　?。?）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；
  
  　　（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；
  
  　　（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；
  
  　　（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。
  
  　　二、哪些東西能用來(lái)抵押貸款？
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，在銀行進(jìn)行貸款大部分銀行所認(rèn)可的種類包括以下幾種：
  
  　?。?）建筑物和其他土地附著物;
  
  　?。?）建設(shè)用地使用權(quán);
  
  　?。?）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
  
  　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
  
  　　（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
  
  　?。?）交通運(yùn)輸工具;
  
  　?。?）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  
  　　差不多就是以上七種，不過(guò)需要注意的是以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押。
  
  　　三、不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子有哪些類型？
  
  　?。?）貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)
  
  　　房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的，因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。
  
  　?。?）部分已購(gòu)公房
  
  　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  　?。?）未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  　　根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。
  
  　?。?）未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
  
  　　如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  　　以上便是小編為您介紹的關(guān)于“什么叫抵押貸款?哪些東西能用來(lái)抵押”的內(nèi)容。根據(jù)上文內(nèi)容我們可以得知，抵押貸款是指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，可以用來(lái)抵押的物品主要包括建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等等，但是以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押。如果您還有疑問(wèn)，歡迎咨詢專業(yè)律師。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:52:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式有哪些？
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??想要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款,經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件有哪些？
  答

  你好,經(jīng)濟(jì)適用房/商業(yè)用房按揭貸款申請(qǐng)條件:(1)具有完全民事行為能力的自然人,且年齡在18-60歲之間;(2)具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具有按其償還貸款本息的能力;(3)具有貸款人認(rèn)可人的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠貸償能力的個(gè)人或單位作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策
  答

  這個(gè)200%貸不了，也不跟你說(shuō)很多大道理了，說(shuō)一些官方的話你看著也迷糊沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有一條是700元/月以下，但是你要是申請(qǐng)商品房貸款的話需要提供收入證明，收入證明就是你能不能辦貸款（有沒(méi)有能力償還貸款）的衡量標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)收入證明銀行一般都要求是你還款額的2倍，給你舉個(gè)例子：比如你買一套80平米的房子，在3環(huán)邊上，現(xiàn)在的價(jià)格也就在3500-4300這個(gè)樣子，按4000元/平米，總房款在32萬(wàn)元，**按**少的30%算，貸款的話需要帶22萬(wàn)，**的話需要10萬(wàn)元，政府補(bǔ)貼的5萬(wàn)加上自己再拿5萬(wàn)元**就夠了，貸款22萬(wàn)元全部需要向銀行申請(qǐng)，貸款**多年限是30年，年齡的話男的應(yīng)該是60女的是55（每個(gè)銀行規(guī)定的不一樣）就打你貸款22萬(wàn)貸30年1350元左右/月，你的收入證明就需要開(kāi)到2700元以上，話又說(shuō)回去了，你的經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件之一，每個(gè)月700元以下的收入，你換位思考一下，銀行是看數(shù)據(jù)說(shuō)話的，你要是銀行的你會(huì)給這種條件的貸款嗎？而且不管你想什么招，銀行都會(huì)知道你買的是經(jīng)濟(jì)適用房的，政府是有給補(bǔ)貼的，所以這一塊的手腳你沒(méi)辦法動(dòng)的還有一個(gè)規(guī)定，如果我沒(méi)記錯(cuò)的話，經(jīng)濟(jì)適用房好像是多少年之內(nèi)是不允許買賣和抵押的，希望有對(duì)你能有幫助

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 大連經(jīng)濟(jì)適用房貸款有哪些內(nèi)容？
  答

  這是2011年元月份推出的房源紅河二期河南紅河置業(yè)有限公司五龍口路北、秦嶺路東500米233鴻基.西湖春天(四期)鄭州鴻基置業(yè)有限公司五龍口南路南、化肥東路東96裕恒花園河南裕恒置業(yè)有限公司五龍口南路南、化肥東路東166同匯花園鄭州同匯置業(yè)有限公司鄭上路以北、站前路以東369裕華美晨河南裕華置業(yè)有限公司新柳路以北、常青路以西429永恒尚東鄭州永恒置業(yè)有限公司南三環(huán)北、鄭尉路南、109紫荊苑鄭州鴻基置業(yè)有限公司西干渠以北、紫荊山南路以西279銀河小區(qū)河南安泰置業(yè)有限公司高皇北路以西、魏河南路以南844豫景園河南萬(wàn)隆方正置業(yè)有限公司長(zhǎng)江路南、工人路西、南三環(huán)北688通和盛世河南通和置業(yè)有限公司電廠路東、育林路西、希望路北508全威花園河南全威置業(yè)有限公司秦嶺路東、五龍口南路北426中鼎花園二期河南中鼎置業(yè)有限公司銀河路南、張家村與陳砦交界北、文化路西362廣興花園河南廣興置業(yè)有限公司代莊路東、鄭航北路北500紫東河二期河南金尊置業(yè)有限公司長(zhǎng)樂(lè)路西、太白路南、金星路北278永豐新都三期鄭州永豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)江路以北、馮莊東路兩側(cè)330瑞穗苑鄭州立祥置業(yè)有限公司豐慶路以西、同慶路以東新柳路以南、新村路以北268盛和苑河南省博瑞置業(yè)有限公司航海路以南、中州大道以西294

  全部8個(gè)回答>