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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部3個回答>按揭中的房子還可以貸款嗎? 房子貸款沒還清還可以當?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
154****7021 | 2019-03-02 23:44:37
已有4個回答
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154****2333
依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-03-02 23:44:55
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 -
137****8372
不少人買房后，房貸還沒還完，由于工作調動等其他原因，要將房子賣掉。那么，處于還貸中的房子能賣嗎？房主應該怎么做才可以合理、合法的將有貸款的房子出售出去？今天就由小編來告訴您！
查看全文↓ 2019-03-02 23:44:51
（一）處于還貸中的房子能不能賣？
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押期間，房屋產(chǎn)權人未經(jīng)銀行同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有還清銀行的債務后才能過戶。
（二）未還清貸款的房子怎么賣？
第1種方法、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?，然后才能正常的上市交易?br/>
第2種方法、用買方的**款先繳清剩余貸款
如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的**款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易
第3種方法、轉按揭
轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務的。另外，轉按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
第4種方法、用其他抵押物進行貸款
如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，**終完成整個交易。 -
158****8055
對于大部分人來說，買房動輒要花費幾十上百萬的巨資，根本就無力承擔，因此只能按揭貸款。但是后面想賣房的時候，貸款還沒還清，房子還抵押給銀行的，應該怎么辦呢？別著急，以下幾種方式可以幫你解決這個難題。
查看全文↓ 2019-03-02 23:44:43
方式一：房貸轉按揭
房貸轉按揭是什么意思呢？其實就是將剩余貸款的債務，轉給新的買房人，不過這種方式有局限性。首先需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。其次，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，時間會拖得很長，對于急于賣房的人來說，比較麻煩。
此外，不同的銀行也有不同的規(guī)定，有的銀行可以比較便捷的辦理，而有的銀行會設置層層阻礙，甚至不接受轉按揭這種方式，所以一般使用這種方式的人比較少，具體大家還需要到銀行咨詢。
方式二：用買方的**款繳清剩余貸款
這個方式一般使用的比較多，因為可以節(jié)約很多時間，中介一般也會提供擔保服務，避免雙方出現(xiàn)糾紛。當然，使用這個方式的前提是賣方的剩余貸款不多，或者說是買方愿意支付的金額能夠覆蓋全部貸款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩50萬沒還清，如果買方可以支付50萬的**款的話，那么就可以很快速的解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)。
3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
方式三：利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸
如果買方因為不信任或者其他原因，不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，先拿來還房貸。這種方式有點拆東墻補西墻的味道，但也是萬不得已的**后招數(shù)吧，如果你連抵押貸款都沒辦法，那就徹底沒戲了。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易流程。
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正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。
全部3個回答> -
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關房屋貸款的相關資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合
全部4個回答> -
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不可以的，因為房子還不屬于你。你不可以出售的、你可以先把房貸的錢都還了，拿了房產(chǎn)證再抵押貸款。或者找人幫你墊資把房子房貸還清了，再抵押拿錢還給他。
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可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。擴展資料一是企業(yè)客戶信用等級至少在AA級以上的，經(jīng)國有商業(yè)銀行省級分行審批可以發(fā)放信用貸款；二是經(jīng)營收入核算利潤總額近三年持續(xù)增長，資產(chǎn)負債率控制在60%的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；
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