購房貸款違約金可以嗎? 提前還房貸需要支付多少違約金

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• 132****6041

  若是在我行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心申請。
  各分行關于“提前還款”的相關規(guī)定（如：時間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心確認。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:27:07
• 132****0339

  常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請 次月還貸就不用違約金 ；
  
  沒有提前申請一般違約金為1-3月利息 ；
  
  每個銀行不一樣，**住要要看你自己的貸款合同 因為不同時期對罰息的規(guī)定也不一樣。
  
  
  
  擴展資料：
  
  提早還貸
  
  因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求后要審計，申批也需求定然的光陰。
  
  貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區(qū)建委自行辦了解質押。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:27:01
• 157****1521

  提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行規(guī)定的都不一樣的，具體請細看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫著提前還款是如何計收違約金的。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在大部分銀行對于提前還貸規(guī)定都是這樣的，一般一年內提前還貸款都是要收違約金，違約金一般是3%左右，公款一年后再提前還貸的，很多銀行都不收違約金，或者只收當月的利息作為違約金。
  
  不過現(xiàn)在銀行人性化很多了，對于提前還房貸，有一個時間規(guī)定，在這個時間內提前還款才要扣違約金，超過這個時間則不用。
  
  
  
  
  
  為什么要做這樣的“虧本生意”？很容易理解，房貸是所有貸款項目中利息**低的，特別是公積金貸款，要不是國家有這么個要求，誰愿意這么低息借給你呢？雖然提前還貸被搶走了一塊“瘦肉”，但還回來的錢可以做其他之用，相當于多了塊“肥肉”，何樂而不為呢？
  
  
  
  
  
  一般的銀行會收取兩個月的違約利息。那么究竟能有多少呢？它是這樣計算的：你的房貸利率是5.39%，也就是按照中國人民銀行貸款的基準利率上浮百分之十得到的，那么一萬元的一個月的違約利息是539/12=44.92元，這個是約數(shù)，兩個月的話，違約利息約是89.84元。如果部分還款10萬元，違約利息是898.4元。相對于這10萬元不還的話承擔的利息比較而言，還是合算的，也是少之又少的。
  
  
  
  
  
  所以，當資金充足的時候，無論是部分還款，還是全額還款，盡量早還為宜，和你還款時承擔的利息相比，違約金也就算是可以忽略不計了，不是嗎？

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:56
• 136****5978

  
  在全國樓市價格飆升的背景下，貸款買房已成為絕大多數(shù)購房者的第一選擇。其中部分購房者在貸款買房后，在經(jīng)濟條件允許的情況下會選擇提前還款。提前還款不但可以減少利息支付，還可以將房產(chǎn)用于抵押或質押獲得貸款。不過多數(shù)銀行貸款提前還款是要收取違約金的，那么，房貸20年提前還款劃算嗎?銀行提前還款違約金收取標準是多少呢?
  
  
  
  房貸20年提前還貸劃算嗎?違約金標準多少?
  
  房貸20年提前還貸違約金標準多少?
  在國家樓市宏觀調控政策引導下，銀行房貸利率處于上漲態(tài)勢。如果借款人提前還款，那么銀行會損失部分利息收入，因此會對借款人收取一部分違約金。一般來說，銀行違約金收取方式有兩種，第一種是針對未結余額收取一定費率。目前來看，多數(shù)銀行提前還款違約金收取標準在2%~5%左右。例如，個人辦理20年房貸100萬，提前還款時還剩余未結余額50萬元，那么銀行將對50萬收取違約金，按照3%的費率將被收取1.5萬。
  
  除收取違約金費率外，部分銀行還會對針對提前還款期限進行限制。如果不滿一定期限就提前還款，通常會被銀行收取若干個月的利息。例如辦理房貸不足1年就操作提前還款，銀行會收取三個月的罰息。因此，如果計劃提前還款，需要詳細咨詢違約金和罰息收取標準。
  
  
  
  
  
  需要注意的是，提前還款有部分提前還款和全部提前還款兩種方式。業(yè)內專家提醒，操作部分提前還款，剩余未還款部分可能無法享受利率優(yōu)惠。例如房貸辦理時銀行給出了九折的利率優(yōu)惠，房貸共100萬，剩余70萬未還，個人計劃針對提前還款20萬。那么剩余50萬貸款部分可能無法享受九折的貸款利率優(yōu)惠了。
  
  房貸20年提前還貸劃算嗎?
  實際上，房貸提前還款沒有是否劃算，只有是否合適。在個人經(jīng)濟條件允許的情況下，操作提前還款還是可以節(jié)省很大部分利息的。不過要提醒一點，20年期限的房貸，貸款前幾年的利息是**多的，甚至可以達到總利息的60%~70%。如果計劃提前還款，**好在申請貸款后的五年內進行操作。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:52

相關問題

• 問 ??買房按揭款提前還清,交違約金嗎?提前還房貸需要支付多少違約金?
  答

  通常在提前償還貸款前一個月支付貸款還款申請，下個月償還貸款不予處罰;對于1-3個月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請;每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因為懲罰利息的規(guī)則在不同時期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時候，貸款合同上會有關于提前償還房貸的相關條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細閱讀一下;2、各個銀行針對提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時期，政策也有所不同，具體需要咨詢當初貸款的銀行;3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說，銀行的利潤來源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達到一定時間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預約提前還款時間;5、銀行缺錢的時候，就會降低提前還款條件，甚至鼓勵提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

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• 問 提前還房貸違約金
  答

  提前還房貸違約金有以下幾點要注意：①各貸款機構對于實質性行為都有不同標準準則，借款人提前還款的金額超過本金余額20%，而且在12個月內，但是有些銀行還要求借款用戶支付提前還款的違約金。提前還款的違約金是指在借款和貸款雙方合同認可的條款，如果借款方在指定時間內提前還清全部的貸款或者一大部分本金，那么借款人將支付一筆違約金。②違約金是按照規(guī)定若干個月份的利息，提前還款時沒有結算余額的百分比計算，通常是2%到5%。違約金的有效期一般不超過3年或者5年。當有效期過后，違約金的比率也會被取消，每年如果部分提前還款沒有超過貸款余額的20%，可以不用繳納違約金。③違約金在借貸雙方之間也可以協(xié)商的，而且貸款方會提供幾種違約金的方案讓借款人選擇。

• 問 銀行房貸提前還款違約金可以嗎? 房貸提前還款違約金怎么算?
  答

  農(nóng)商銀行提前還貸存不存在違約金問題要看具體合同，有些貸款合同上不允許提前還款。借款人去銀行申請?zhí)崆斑€款的話，除非之前合同有規(guī)定允許提前還款，否則的話，銀行會收取部分違約金。農(nóng)商銀行一般要求提前還款申請人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，農(nóng)商銀行接到申請人提前還貸申請后要審批，申請人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到當?shù)剞r(nóng)商銀行辦理審批手續(xù)。銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

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• 問 為什么提前還房貸還要交違約金 提前還房貸要交違約金嗎
  答

  王先生：五年前買房操持的按揭貸款，現(xiàn)在想一次性把貸款還清，結果銀行要求交違約金，而且還設置了門檻，1萬元起，但是這個費用在購房的時候并沒有告知我否要交這筆錢？ 首先，小編對王先生的遭遇深表同情。其次，小編想告知你如果你要提前還貸，這個錢是一定要交的貸款的時候應該簽訂的有貸款合同，親可以查一下貸款合同，里面對提前還貸繳納違約金應該都有規(guī)定。 提前還貸需付違約金并無法律法規(guī)禁止，同時也是一種十分普遍的情況，貸款者與銀行所簽訂的合同中常有出現(xiàn)。但是符合法律規(guī)定的情形下合同或者合同條款亦可撤銷或被認定為無效，比方采用格式條款訂立合同的提供格式條款的一方違反關于提示和說明義務的規(guī)定，導致對方?jīng)]有注意免除或限制其責任的條款，另一方申請撤銷該格式條款的人民法院應當支持。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。銀行的按揭合同一般符合格式條款的要件。實踐中可根據(jù)銀行是否非合同條款采用合理的方式進行了提示和說明，合同條款的具體內容是否有免除銀行責任、限制或加重客戶責任、排除客戶主要權利等情形來撤銷格式條款或確認格式條款無效。 所以，建議回去好好看一下合同，不是有如上內容出現(xiàn)，如果有，就可以起訴銀行了哈。 另外，小編還想提醒要辦貸款的各位同學，如果你有提前還貸的需求，那么一定要注意以下幾點： 1、必需問清要求：借款人想提前還貸，必需是還款半年以上、甚至個別銀行對于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸要求也有所不同，比方有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 2、準備好文件：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行操持審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免呈現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。 3、勿忘退保及解抵押：客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的項權利證去各區(qū)住建委操持解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財富。 **后，小編想說，今年央行已經(jīng)進行了好幾輪的降息，1號起還會有新一輪的降息，小編建議，與其交著違約金提前還貸，不如把錢用來投資，提前還貸很不劃算哦~~ 附上局部銀行違約金算法，如有不準確的還請咨詢各大銀行：

• 問 ??提前還房貸違約金是多少？
  答

  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

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