商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？

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• 132****5753

  （新） 借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年; 借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。
  據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:36:21
• 141****3620

  一、中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫(xiě)字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門(mén)首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。
  二、借款人須同時(shí)具備以下條件：
  （一）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  （三）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的合同或協(xié)議；
  （四）必須支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%的購(gòu)房**款（商住兩用房購(gòu)房**款比例不得低于45%），并在我行開(kāi)立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)個(gè)人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （五）提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:36:17
• 143****1255

  貸款是我們買(mǎi)房小伙伴主要面對(duì)的問(wèn)題，畢竟誰(shuí)都沒(méi)有那么土豪全款買(mǎi)房。說(shuō)句題外話，即使有能力全款買(mǎi)房，小編也建議貸款買(mǎi)房，為啥？目前公積金貸款利率3.25%，商貸利率4.9%，將剩余的資金用來(lái)購(gòu)買(mǎi)收益超過(guò)4.9%的理財(cái)產(chǎn)品，不算難吧？
  
  
  
  還有很多小伙伴像小編一樣很關(guān)心購(gòu)買(mǎi)商鋪的一些注意事項(xiàng)，像買(mǎi)商鋪是不是可以貸款，貸款的期限、額度跟普通住宅相比有什么不一樣的哇~此外，購(gòu)買(mǎi)商鋪還需要交哪些費(fèi)用等等。
  
  
  
  小編專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了銀行的經(jīng)理，一起來(lái)看看專(zhuān)業(yè)人士怎么說(shuō)的~
  
  
  
  目前，商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可貸六成，貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，比個(gè)人住房貸款利率較高一點(diǎn)。
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商鋪需要交哪些費(fèi)用？
  
  
  
  
  
  作為買(mǎi)家，需要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅；另外還有交易手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  契稅是按照成交價(jià)的3%來(lái)交；印花稅是按照成交價(jià)的0．05%；另外還有交易手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)的0．5%來(lái)交。
  
  
  
  如果打算賣(mài)掉的話，作為賣(mài)家需要交的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  
  
  賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  
  
  
  1．營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5．55%；
  
  
  
  2．土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%－60%
  
  
  
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；
  
  
  
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
  
  
  
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
  
  
  
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  
  
  
  3． 個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20%（征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%）
  
  
  
  除此之外，還有公證費(fèi)，查檔費(fèi)，工本費(fèi)等費(fèi)用。專(zhuān)業(yè)人士表示，以上信息僅供參考，還可能涉及一些比較小額的其他費(fèi)用，具體的還是要以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)商鋪的價(jià)格往往比較高，所以大家伙在選擇商鋪時(shí)也要更加謹(jǐn)慎。
  
  
  
  
  那么，在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  
  
  
  
  1. 商鋪的產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
  
  
  
  2. 商鋪本身結(jié)構(gòu)
  
  
  
  不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下，商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，比如房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證咱們自己使用上或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  3. 配套設(shè)施
  
  
  
  良好的配套設(shè)施能節(jié)省不管是自己還是客戶很多成本與精力。如水、電、燃?xì)?、排污化油等設(shè)施。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:36:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：第一步咨詢(xún)受理貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū)；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；2、查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”；4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能

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• 問(wèn) 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**長(zhǎng)貸30年，**短貸1年 。商業(yè)貸款全稱(chēng)：“個(gè)人住房商業(yè)貸款”是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 商貸**高貸多少? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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