安置房抵押貸款可以嗎? 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎

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• 147****0784

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:11:46
• 134****3750

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：
  
  （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  
  （2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 14:11:39
• 132****5526

  家住上陡門(mén)的鐵柱一家擠租在50㎡的老房子里，他家的拆遷安置房剛摸文定位，馬上需要支付安置房回購(gòu)款。鐵柱卻犯了難：他只有這一套住房，剛剛被拆掉，新分的安置房又還沒(méi)交付，這安置房回購(gòu)款就算是貸款，也不知拿什么抵押呢？
  
  
  
  正巧，前幾天，鐵柱在朋友圈中看到了一個(gè)好消息——
  
  近日，市國(guó)土資源局發(fā)布《溫州市區(qū)保障性安置房預(yù)告登記管理辦法（試行）》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱“管理辦法”）全文，并公開(kāi)征求意見(jiàn)。保障性安置房經(jīng)摸文、認(rèn)購(gòu)定位，但尚未辦理房屋登記的，可以辦理購(gòu)房預(yù)告登記與抵押預(yù)告登記，并可向銀行申請(qǐng)抵押融資。
  
  
  
  于是，鐵柱很是開(kāi)心，在“房哥”后臺(tái)留了個(gè)言——“安置房新政有沒(méi)有看了，可以貸款”。（以上劇情，純屬杜撰，如有雷同，純屬巧合）▼
  
  
  
  
  
  實(shí)際上，早在2013年年底，我市就有類似“拆遷安置權(quán)益憑證質(zhì)押貸款”的政策出臺(tái)，但由于諸多原因，實(shí)施起來(lái)不太順暢，影響也較為有限。
  
  
  
  下面，咱們就來(lái)看看“安置房也可貸款”這件事。
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  咱們先說(shuō)2013年的“安置房也可貸款”。
  
  
  
  2013年，市政府接連出臺(tái)了溫政辦〔2013〕41號(hào)、溫政辦〔2013〕193號(hào)等文件，推出了“安置房質(zhì)押辦法”。
  
  
  
  ▲文件來(lái)自市住建委官網(wǎng)
  
  當(dāng)時(shí)的規(guī)定是這樣的：
  
  ----購(gòu)房有困難的安置戶可以拿著與業(yè)主單位簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議去銀行辦理質(zhì)押貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議換貸款”。
  
  
  
  ----因舊城改造、舊村改造和保障性安居工程等在國(guó)有土地上建設(shè)的各類安置住房（不包括村三產(chǎn)安置房）等的購(gòu)房有困難的安置戶均可辦理

  查看全文↓ 2019-03-03 14:11:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎？
  答

  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門(mén)配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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• 問(wèn) ??安置房如何代貸款？拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎？
  答

  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門(mén)配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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• 問(wèn) 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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• 問(wèn) 安置房抵押貸款可以嗎? 拆遷安置房能抵押貸款嗎？
  答

  天津市銀行信用、無(wú)抵押貸款如何辦理?申請(qǐng)銀行貸款需具備哪些條件?具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無(wú)抵（8264）押貸款呢？具體申請(qǐng)流程：1、提供個(gè)人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結(jié)婚證等信息；2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請(qǐng)。4、有車(chē)貸款：天津本市汽車(chē)車(chē)貸還款滿一年以上均可申請(qǐng)。5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請(qǐng)，可貸繳額的100倍。

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• 問(wèn) ??安置房如何代貸款？拆遷安置房可不可以抵押給銀行做貸款??？
  答

  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門(mén)配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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