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要看當?shù)匾?guī)定，如：深圳地區(qū)，商貸和公積金貸款分開貸款額度，兩種模式，可以根據(jù)您的實際情況進行選擇。
全部3個回答>組合貸款商業(yè)貸款提前還款可以嗎? 組合貸款提前還款能不能先還商業(yè)貸款，誰知道
157****0954 | 2019-03-03 15:26:04
已有3個回答
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156****8736
還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：
查看全文↓ 2019-03-03 15:26:25
1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。 -
154****0236
組合貸款還款方式：
查看全文↓ 2019-03-03 15:26:16
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業(yè)貸款期限
由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟承受范圍內(nèi))。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實際情況進行選擇。 -
144****2228
第一次買房
查看全文↓ 2019-03-03 15:26:11
貸款和還款方式太多，一頭霧水？
如果貸款，貸多長時間合適？
選什么樣的銀行貸款？
怎么貸款更省錢……
別擔心！今天小編就來和大家一起看看
房貸怎樣才能省錢
貸款種類和區(qū)別
貸款買房，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在 5 年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是 3.25%，商業(yè)貸款也在 4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
1
公積金貸款——利率較低，但額度有限制
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
2
商業(yè)貸款——額度高，但貸款利率高
只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于20%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3
組合貸款——利率適中，貸款金額大
住房公積金貸款不能滿足購房需求時，借款人可辦理組合貸款，即在辦理住房公積金個人住房貸款的同時在指定銀行辦理部分商業(yè)住房貸款。其中，購買家庭首套住房的，組合貸款比例應不超過房產(chǎn)總價的80%，購買家庭第二套住房的，組合貸款比例應不超過房產(chǎn)總價的70%，購買二手住房的，貸款比例應不超過房產(chǎn)總價的60%。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
還款方式有哪些？
1
等額本金還款
將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
優(yōu)點：
?總體利息支出較低；
?在隨后的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：
前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
舉個栗子
如果借款 100 萬，20 年還清，年利率 6.15%，則月利率為 0.5125%。
假設等額本金，則月還款本金為：100 萬/240 個月，即每月為 4167 元。
? 第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為 4167+5125=9625 元。
? 第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元。
以此類推，等額本金下 20 年共還款約 161.7 萬元，共支付利息 61.7 萬元。
2
等額本息還款
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。
優(yōu)點：
?借款人每個月還給銀行固定還款金額；
?利息比重逐月遞減。
缺點：
總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
相關(guān)問題
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首先，銀行要求按比例對商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動性很重要。而且，目前通脹預期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。
全部4個回答> -
答
很多城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前**好了解清楚當?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。拓展資料貸款買房**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。
全部4個回答> -
答
根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。
全部3個回答> -
答
一、如果申請的是商業(yè)貸款，那么你的利率為5.94%（不打折的情況下）1、如果是等額本息還款，那么你月均還款11913.97元，利息支付總額為2289029.2元，還款總額為4289029.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1786848.67元，還款總額為3786948.67元。前三個月還款分別為15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下類推。二、如果你申請的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%。1、如果是等額本息還款，那么你月均還款9399.02元，利息支付總額為1383647.2元，還款總額為3383647.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1164224.14元，還款總額為3164224.14元。前三個月還款分別為12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下類推。
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