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商業(yè)貸款貸多少? 商業(yè)貸款貸多少年合適

155****8020 | 2019-03-03 15:57:22

已有3個(gè)回答

  • 155****3645

    若通過(guò)招行辦理房貸，貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估價(jià)格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:57:36
  • 134****3980

    不同貸款期限規(guī)定有所不同，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
    具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:57:32
  • 143****6872

    　　央行2015年降5次息，商業(yè)貸款降至史無(wú)前例的4.9%，雖然這次公積金貸款利率沒(méi)有變動(dòng)，然而公積金3.25%的利率已經(jīng)是史上**低。

    那“商貸”與“公積金貸款”哪種貸款更好呢?利息**低呢?哪個(gè)更合適呢?



    　　





    　　貸款額：商業(yè)貸款無(wú)上限 公積金120萬(wàn)

    　　商業(yè)貸款：商業(yè)貸款并不設(shè)定**高貸款額度，貸款的額度根據(jù)房屋總價(jià)、購(gòu)房人收入、資質(zhì)等情況確定。一般來(lái)說(shuō)，若購(gòu)房人為首次購(gòu)房，可貸的額度為房屋總價(jià)的7成，曾經(jīng)有過(guò)住房，而且貸款已結(jié)清，也算首套房，貸款額也為評(píng)估價(jià)的7成。

    　　公積金貸款：公積金貸款首套房的額度**高為120萬(wàn)，二套房**高額度一般為80萬(wàn)。今年公積金貸款由原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。購(gòu)房人名下只要沒(méi)有住房或貸款已經(jīng)結(jié)清，就可以算作首套房，如果公積金貸款所申請(qǐng)的額度不夠，還可以選擇公積金組合貸款，也就是一部分用公積金貸款，一部分用商業(yè)貸款。

    　　結(jié)論：在貸款額度上，商業(yè)貸款的額度要遠(yuǎn)高于公積金貸款的額度。因此你所需的貸款額度高，又不想麻煩，**好選用貸款額度高的商業(yè)貸款，若貸款額度低，又不怕麻煩，首選用公積金貸款是比較合適的。

    　　





    　　貸款利率：商業(yè)貸款4.90% 公積金貸款3.25%

    　　商業(yè)貸款：經(jīng)過(guò)央行五輪降息后，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%，目前各大銀行都能在基準(zhǔn)的利率上打8.8折，即4.312%，因此購(gòu)房人的實(shí)際貸款利率將更低。

    　　公積金貸款：盡管此次央行降息未涉及到公積金貸款，但是經(jīng)過(guò)前幾輪降息后，公積金貸款已達(dá)到3.25%，處在歷史**低值。

    　　結(jié)論：從目前的情況來(lái)看，公積金的貸款利率要比商業(yè)貸款利率低。5年以上公積金貸款利率為3.25%，而商業(yè)貸款利率5年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。

    　　



    　　還款方式：商業(yè)貸款等額本金省錢(qián)

    　　商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式總體來(lái)說(shuō)分為兩種情況，即等額本金與等額本息還款法。購(gòu)房人在進(jìn)行等額本息還款時(shí)，每月的還款額較為固定，不會(huì)打亂購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃以及造成逾期，適合擁有較為固定收入的人群。而購(gòu)房人在進(jìn)行等額本金還款時(shí)，先期的月供會(huì)較大，隨還款月數(shù)增加，月供會(huì)逐月遞減，適合現(xiàn)今手握大量資金，但收入并不穩(wěn)定的人群。使用商貸，當(dāng)遇到降息通道開(kāi)啟時(shí)，還款月供還會(huì)在下一年度按照新的利率進(jìn)行調(diào)整。

    　　公積金貸款：目前公積金貸款的還款方式也較為固定，統(tǒng)一為自由還款，購(gòu)房人在使用自由還款時(shí)，只要每月的還款金額大于每月設(shè)定的**低還款額，就不至為自己造成經(jīng)濟(jì)壓力。每月還款的數(shù)額由購(gòu)房人自行決定，而且在央行降息后，**低還款數(shù)額并不會(huì)隨著降息而變動(dòng)，例如購(gòu)房人每個(gè)月**低還款額為4000元，那么無(wú)論降息與否，**低數(shù)額都是4000元，不會(huì)改變。

    　　結(jié)論：相對(duì)于等額本金與等額本息還款法，自由還款會(huì)更為減輕購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，令購(gòu)房人以更為自由的方式確定自己的月供。但是需要注意的是，使用公積金貸款的還款月供是不會(huì)隨著降息而改變的，只需借款人自行調(diào)整即可。反而商貸是會(huì)在下一年度按照新的利率進(jìn)行調(diào)整，貸款時(shí)需要注意。

    　　

    查看全文↓ 2019-03-03 15:57:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    需看您的貸款用途，若是房貸，**長(zhǎng)期限為30年。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    商業(yè)貸款最多能貸30年，如果想要貸款滿足30年，不僅對(duì)于用戶的年齡要求比較高，而且對(duì)于房產(chǎn)的年齡要求也是比較高的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的銀行要求申請(qǐng)人的年齡，再加上申請(qǐng)貸款的時(shí)間最多不能夠超過(guò)70年，所以如果想要延長(zhǎng)貸款的時(shí)間，需要申請(qǐng)人的年齡比較小，而且所購(gòu)買(mǎi)的房屋的實(shí)際使用年限也要比較短。在實(shí)際貸款的過(guò)程當(dāng)中，有很多的因素會(huì)影響到貸款審批的時(shí)間，比如說(shuō)貸款人的經(jīng)濟(jì)水平，還款能力，以及申請(qǐng)人的年齡。商業(yè)貸款需要注意：1、需要提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)的材料，一般包括有身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細(xì)等，特別是銀行流水，所能夠提供的證明材料，要顯示每月的收入可以大于本次貸款月供加其他家庭負(fù)債月供的兩倍以上。2、在辦理銀行貸款的時(shí)候是需要檢查個(gè)人征信的，對(duì)于有購(gòu)房需求，有貸款需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期保證良好的借款，可以先登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，所以平時(shí)也要注意保持好征信記錄。3、貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇相應(yīng)的貸款年限和貸款的方式，有些購(gòu)房者資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出。

  • 答

    一、中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫(xiě)字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門(mén)首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。 二、借款人須同時(shí)具備以下條件： （一）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的合同或協(xié)議； （四）必須支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%的購(gòu)房**款（商住兩用房購(gòu)房**款比例不得低于45%），并在我行開(kāi)立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)個(gè)人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （五）提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。

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