銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？

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• 147****1952

  住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
  
  1、抵押貸款的抵押物是你的房子
  
  2、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款
  
  3、多找類(lèi)似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門(mén)檻底一些
  
  4、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
  房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過(guò)15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般**快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！
  
  只要你的房子是商品房，就可以做貸款。因?yàn)橛形部钸€涉及到去向，所以你**好找一個(gè)貸款中介，這樣能幫你解決貸款中的這兩個(gè)貸款問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:28:22
• 154****9811

  不超過(guò)65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:28:17
• 136****6036

  首先來(lái)看一下概念，房貸險(xiǎn)是什么東西？
  
  
  房貸保險(xiǎn)，全稱(chēng)“個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求貸款人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。
  
  
  
  操作是這樣的：
  
  在房屋按揭中，業(yè)主與銀行是抵押貸款的借貸合同關(guān)系，房產(chǎn)商將商品房銷(xiāo)售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求業(yè)主將所購(gòu)的房屋進(jìn)行抵押，并必須向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)，將銀行作為保險(xiǎn)第一受益人。**后，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險(xiǎn)等給予貸款。
  
  
  
  曾是強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在是自愿購(gòu)買(mǎi)
  
  
  早在幾年前，購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)是購(gòu)房者辦理房貸時(shí)不可缺少的一環(huán)。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)的房貸險(xiǎn)主要保障因天災(zāi)人禍導(dǎo)致的房屋本身的損失，獲得賠付的幾率很小，而且受益人是銀行，即使房屋在還貸過(guò)程中出了什么意外，保險(xiǎn)公司也是賠付給銀行，而不是掏錢(qián)的買(mǎi)房人。由于上述原因，房貸險(xiǎn)遭到大多數(shù)貸款購(gòu)房者的強(qiáng)烈抵制。
  
  
  
  2006年初，出于競(jìng)爭(zhēng)需要，工行、交行等銀行率先取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)，其他銀行也爭(zhēng)相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強(qiáng)制房貸險(xiǎn)，轉(zhuǎn)而讓貸款人自愿購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  房貸險(xiǎn)包括以下兩種：
  
  
  房屋損失險(xiǎn)
  
  貸款人在還貸期間出現(xiàn)了類(lèi)似爆炸、火患、臺(tái)風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)等情況，致使所抵押的房屋造成嚴(yán)重?fù)p失，以及在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)搶救的整個(gè)過(guò)程中，產(chǎn)生一些較為合理的施救費(fèi)用，保險(xiǎn)公司便會(huì)按照合同中的有關(guān)條款給予房屋貸款人合理的賠償。
  
  
  
  還貸保證險(xiǎn)
  
  該產(chǎn)品是對(duì)貸款人在其貸款期間所造成的人身意外提供有力保障。此類(lèi)保險(xiǎn)第一受益人是銀行，如果被保險(xiǎn)人在貸款期間發(fā)生身故或全殘，無(wú)力進(jìn)行貸款償還，銀行可通過(guò)申請(qǐng)，要求保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，**終由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)把貸款人剩余的貸款全部?jī)斶€清。
  
  
  
  房貸險(xiǎn)具有還貸性質(zhì)兩全保險(xiǎn)，在保障期內(nèi)，被保險(xiǎn)人出現(xiàn)身故或全殘意外，家人可獲得保險(xiǎn)公司相應(yīng)的賠償，用來(lái)償還貸款人剩余的貸款。如果沒(méi)有發(fā)生任何的保險(xiǎn)理賠，保險(xiǎn)公司會(huì)按交納保費(fèi)的一定比例退還給貸款人。
  
  
  
  房貸險(xiǎn)要怎么交？
  
  
  目前申請(qǐng)房貸時(shí)可選擇一次性繳納房貸險(xiǎn)、年繳房貸險(xiǎn)、貸款擔(dān)保三種方式，而貸款擔(dān)保是公積金貸款只能采取的方式。
  
  
  
  比較一下年繳和一次性繳納房貸險(xiǎn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)年繳房貸險(xiǎn)在費(fèi)用支出和退保方面都更有優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
  比如分年付每期保費(fèi)是按：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率公式計(jì)算確定的，而一次性繳納保費(fèi)則是按：保險(xiǎn)費(fèi)=借款總額÷10000×借款年限相對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)公式計(jì)算確定的。
  
  
  
  表面看好像都是保險(xiǎn)額乘保險(xiǎn)費(fèi)率，但一次繳費(fèi)的保險(xiǎn)額指的是貸款總額，而分年付的保險(xiǎn)額則是指每期剩余的貸款本金。
  
  
  
  房貸險(xiǎn)的保障范圍是怎樣？
  
  
  我們拿房貸險(xiǎn)**典型的一種類(lèi)型——房屋損失險(xiǎn)，來(lái)看看其保障范圍是怎樣？
  
  
  
  房屋損失險(xiǎn)，也就是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)責(zé)任，是指被保險(xiǎn)人（購(gòu)房人）用銀行抵押貸款購(gòu)置的房屋如果出現(xiàn)因火災(zāi)、暴風(fēng)、洪水、泥石流、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害(地震除外)發(fā)生損毀的，保險(xiǎn)公司將根據(jù)保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。
  
  
  
  但此處的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)僅指被保險(xiǎn)人購(gòu)置的房屋，被保險(xiǎn)人購(gòu)房后購(gòu)置的附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)等，則不屬于該險(xiǎn)種的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)范圍。
  
  
  
  如果要兼保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，可以考慮家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保障范圍為居住的房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，主要防范因火災(zāi)、暴雨、臺(tái)風(fēng)或其他突如其來(lái)的災(zāi)難，部分保險(xiǎn)公司還附加提供室內(nèi)財(cái)產(chǎn)盜搶險(xiǎn)及水暖管爆裂及水漬險(xiǎn)等。在價(jià)格上，家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，每年繳納100多元~1000元之間，承保范圍則包含了由于火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、暴雨、泥石流等原因造成的房屋損失，可提供房屋20萬(wàn)~1000萬(wàn)元不等，房屋裝修5萬(wàn)~100萬(wàn)不等，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)2萬(wàn)~50萬(wàn)元不等的保險(xiǎn)金額。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:28:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  以中國(guó)工商銀行個(gè)人房屋抵押貸款要提供的資料為例個(gè)人資料：1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )2.借人戶口本(首頁(yè),戶主頁(yè),本人頁(yè),變更頁(yè))3.收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫(xiě)加蓋公章,收入大寫(xiě),營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章)4.稅收證明(月收入五萬(wàn)以上提供相應(yīng)稅收證明)5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪個(gè)銀行房屋抵押貸款？房屋抵押銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)銀行房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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