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按揭銀行貸款流程是什么? 商業(yè)銀行貸款業(yè)務的一般程序是什么?

131****4548 | 2019-03-04 13:04:00

已有3個回答

  • 151****5773

    買房子付了**以后到銀行申請貸款貸款,利用房產(chǎn)證作為抵押進行貸款。具體流程:
    1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
    2、開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。
    3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
    4、審批通過后,先簽貸款合同,然后銀行放款。開發(fā)商或者銀行會給打電話通知。
    5、貸款放款日后一個月內(nèi)會扣款,比如放款日是20號,下月20號就要扣款了。

    查看全文↓ 2019-03-04 13:04:20
  • 134****4413

    到銀行貸款一般分為以下步驟:(1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。
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    查看全文↓ 2019-03-04 13:04:16
  • 158****5455


    抵押貸款與按揭的區(qū)別



    《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。


      按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。


      抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。

      按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。

      抵押貸款管理辦法

      為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展,建設社會主義新農(nóng)村,增加貸款種類,保證貸款安全。維護借貸雙方合法權(quán)益,根據(jù)國家有關規(guī)定,制定本辦法。

      第一條、抵押貸款是借款人向公司借款時,愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

      第二條、辦理抵押貸款遵照國家有關規(guī)定,在平等、協(xié)商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

      第三條、抵押物的范圍:符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

      以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的,其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限;

      以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

      第四條、抵押人應提供的資料;

      1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明;

      2、抵押人的資格證明;

      3、對抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;

      4、抵押物基本狀況;

      5、其它有關資料。

      第五條、抵押率:按抵押物現(xiàn)值**高不超過70%。

      第六條、抵押物依法向其相關部門進行登記:

      以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記;

      以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;

      以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;

      不屬于上述登記部門登記的抵押物品,要到公證部門辦理公證手續(xù)。

      以上抵押物在有關部門登記的同時,原則上要進行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù),便于合理合法辦理抵押貸款。

      第七條、抵押物的保管:抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng),保持完好無損并隨時接受本公司檢查,一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi),抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

      第八條、抵押物的保險:

      抵押物作為貸款保證,原則上要求借款人辦理抵押物保險,保單上應注明貸款公司為第一受益人,保險費用由抵押人承擔。

      第九條、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后,辦理抵押物撤銷登記手續(xù),抵押貸款合同終止。

      第十條、出現(xiàn)下列情況之一者,公司有權(quán)處理抵押物:

      1、借款合同期滿,借款人惡意逃廢債務的;

      2、借款合同期滿,借款人無力償還貸款本息的;

      2、借款人死亡或失蹤,其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

      第十一條、抵押物處理所得款項,先支付相關費用后再償還貸款本息。如所得款項不足,公司有權(quán)追索,直至全部清收。

      抵押品分類

      第一百八十條規(guī)定: 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

     ?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?;

     ?。ǘ┙ㄔO用地使用權(quán);

     ?。ㄈ┮哉袠恕⑴馁u、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

      (四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

     ?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器;

     ?。┙煌ㄟ\輸工具;

      (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

      抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

      可以設定抵押的財產(chǎn)屬于不動產(chǎn),對于動產(chǎn),一般設定質(zhì)押擔保方式,物權(quán)法另有規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-03-04 13:04:12

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  • 到銀行貸款一般分為以下步驟:(1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款,建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺,“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單,**快30秒審批,**快3分鐘放款。可提前還款,還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助,手機端點擊下方,立即測額!**高可借額度20萬。

    全部4個回答>
  • 商業(yè)銀行貸款條件是:①必須是有完全民事行為能力的自然人。②有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。③有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份。④信用良好,有償還貸款本息的能力。⑤銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡。⑥銀行還要求提供銀行認可的工作抵押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。申請商業(yè)貸款需要注意:①征信狀況良好:不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次逾期記錄,申請很大程度會被拒批。房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會記載在個人征信中??傻顷懼袊嗣胥y行個人征信進行征信查詢。②提前準備資料:辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:戶口本、收入證明、近半年的流水證明。需要注意的是,收入證明保證大于申請貸款月供的兩倍。

  • 如您在中國銀行申請個人貸款業(yè)務,您可在我行個人網(wǎng)上銀行、手機銀行的貸款管理-在線申請功能辦理。在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款,不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同,具體請在下拉菜單中進行選擇。如有疑問,請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服。如有其他業(yè)務需求,歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關業(yè)務。

    全部3個回答>
  • 一、所需要的流程1、客戶申請。客戶向銀行提出申請,書面填寫申請表,同時提交相關資料。在這里要注意除申請農(nóng)村小額貸款外,申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括:借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后,雙方簽訂借款合同、擔保合同,銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后,經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的,辦妥所有手續(xù)后,銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人,由借款人向其交易對象支付。4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi),還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前,借款人需要向銀行提出貸款展期申請,是否展期由銀行決定。6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種:(1)正常結(jié)清:在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結(jié)清貸款;(2)提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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  • 首先,申請貸款。需要您到主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接提出申請。在申請過程中,您填寫《借款申請書》并提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關證件,比如:身份證、房產(chǎn)證、學歷證等。然后,銀行根據(jù)您的申請對您的信用等級評估。其中參考的因素有:經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、個人在銀行的信用記錄等。評估之后,銀行還要對您進行初步貸款調(diào)查,核實抵押物、保證人情況,測定貸款的風險度。其次,您就可以等待貸款審批了。等到銀行通知您審批合格后,需要與您簽訂貸款合同,在簽訂的貸款合同時,您需要填寫約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。**后,你就等著貸款發(fā)放就可以了

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