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全部3個回答>按揭銀行貸款流程是什么? 銀行按揭貸款手續(xù)流程是怎樣的
147****0398 | 2019-03-13 15:58:57
已有4個回答
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156****1054
一、所需要的流程
查看全文↓ 2019-03-13 15:59:17
1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。
3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：
(1)正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結清貸款;
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 -
157****8469
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
查看全文↓ 2019-03-13 15:59:11
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。 -
156****5796
查看全文↓ 2019-03-13 15:59:07
在深圳工作的陳先生與妻子李女士，于2015年在龍崗布吉貸款購買了一套房產。2018年1月，夫妻二人通過深圳某通地產中介布吉一分店想將該房產出售，可是現(xiàn)在房已經過戶給了別人，自己又被擔保公司追討近300萬元。
陳先生簽署的房地產買賣合同。
到底發(fā)生了什么？
買賣二手房要避開什么坑？
夫妻賣房遇到“蹊蹺事”
2015年，陳先生與妻子在親戚朋友的支持下，在龍崗布吉購置了一套房產。
但隨后，由于工作調動，二人無法在布吉居住，每月的月供也是一筆不小的開支，于是夫妻二人商議將該房產出售。
2018年1月，據(jù)當事人李女士回憶，經深圳某通地產中介的工作人員介紹，桂某希望購買該套房產，但因為其名下沒有名額，可能會用第三人名額來購買。李女士表示起初雖不太情愿，但在幾方的溝通下，**終簽署了房屋買賣合同。
“合同又是和一名汪姓男子簽的，但其中又約定，這套房產將過戶至郭某某的名下。”李女士說。
由于這套房產還有200余萬的貸款在還，經中介介紹，陳先生委托了深圳萬通融資擔保公司辦理擔保贖樓業(yè)務。
據(jù)陳先生提供的委托書顯示，萬通公司為陳先生用以還原房貸的218萬元短期借款提供擔保，擔保范圍為218萬元借款合同的本息、違約金等，陳先生給付了17440元的擔保費及300元的手續(xù)費。同時，陳先生表示還配合擔保公司提交了銀行卡、賬號密碼U盾等材料。
“隨后，我們一直也沒有接到關于過戶的通知，后來才知道房產4月底實際上已經辦完手續(xù)，5月3日新房產證下來以后，郭某某就已經是這套房的業(yè)主了?！崩钆扛嬖V南都記者說，“5月3日當天房產證下來以后，資金監(jiān)管賬戶中轉入了96萬的**款，但隨后就被擔保公司轉走了，而且買家當天也沒有辦理按揭?！?br/>
▲ 房產證信息顯示已經過戶給郭某某。
心生疑竇的李女士馬上致電擔保公司和中介公司，被告知買家郭某某將于5月15日去辦理按揭。然而5月15日當天，郭某某并沒有依約現(xiàn)身，夫婦二人察覺事有蹊蹺后迅速向法院申請財產保全，凍結了房產。
擔保公司起訴陳、李夫婦
買方郭某某未依約辦理房產按揭貸款的抵押登記手續(xù)，導致賣方陳先生夫婦也無法收齊售房款，但其用以償還房貸的貸款期限將至，萬通公司遂依約向銀行代償了這筆款項。
據(jù)萬通公司出具的代償證明顯示，2018年7月3日，其向銀行代償了用以贖樓的款項，本息合計220余萬元。 -
158****9083
01 關于法拍房按揭貸款
查看全文↓ 2019-03-13 15:59:02
1. 法拍房可以按揭貸款的城市越來越多，但并非所有的住宅都可以貸款。
▲ 全國可以申請法拍房按揭貸款的省份
2. 可以按揭的法拍房，需要在拍賣公告當中明確說明。
3. 能提供法拍房按揭服務的銀行和客戶經理比較少，在整個銀行的貸款業(yè)務中占比很小。
▲ 全國提供法拍房按揭貸款的銀行（不區(qū)分城市）
4. 法拍房的付款期間很短（成交后的7-15天），在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續(xù)，并提供眾多材料。但由于競買成功的不確定性，銀行不一定愿意提前審查。
5. 銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款，競買人必須承擔相應擔保的手續(xù)費。如：上海目前銀行法拍房貸款擔保主要與上海住房置業(yè)擔保有限公司合作，銀行憑他們的擔保函才可以提前放款。
▲ 例：法拍房按揭貸款比例、利率及擔保說明
6. 按揭貸款的利率一般會在基礎利率上浮5%~30%左右。
7. 融易拍提供法拍房貸款、階段性擔保流程及相關費率的咨詢、對接平臺。
▲ 海豚選房APP一鍵預約咨詢界面
注意：法拍房的按揭手續(xù)必須在競拍之前走完，由銀行審核決定拍賣的房產是否可以按揭，以及貸款的額度。
02 法拍房按揭貸款的流程
第1步：競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。
第2步：審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵押），并根據(jù)資信材料確定貸款額度。
如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
第3步：競買人準備**款并參與競拍。銀行按揭的**高額度是七成，根據(jù)各個銀行要求的不同，可貸額度不同。
法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的**款也要準備的更多。
第4步：競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2日內與法院聯(lián)系，說明貸款意愿并告知法院已在銀行辦理過貸款預申請，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。
銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息，正式核定**款金額及貸款金額，并回復法院貸款工作聯(lián)系單，確定**款及貸款金額，同時通知競買人。
第5步：競買人在收到銀行**款支付通知后2日內支付**款至法院專戶。
第6步：競買人支付**款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
相關問題
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準備資料，填寫申請表，審批放款。 房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行（簡稱建行）來舉例： 建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有： 一：二代身份證復印件。 二：家庭戶口薄復印件?！ ∪嘿J款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權證明復印件）
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銀行貸款買房需要的材料1、需申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；?2、需購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；?3、需房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、需購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、需借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、需開發(fā)商的收款帳號1份。
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買房子付了**以后到銀行申請貸款貸款，利用房產證作為抵押進行貸款。具體流程：1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。2、開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。4、審批通過后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開發(fā)商或者銀行會給打電話通知。5、貸款放款日后一個月內會扣款，比如放款日是20號，下月20號就要扣款了。
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購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產管理局一份做為注冊備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的?？蛻艉炗喩唐贩抠彿亢贤?，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款流程：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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