銀行抵押房再貸款可以嗎？ 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??

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• 154****8992

  按揭中的房子可以抵押貸款。
  
  銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：
  就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分
  這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買(mǎi)房子40萬(wàn)，**12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)?，F(xiàn)在房子估價(jià)60萬(wàn)，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬(wàn)，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來(lái)，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:17:24
• 145****3550

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 13:17:19
• 152****3852

  
  一、銀行通常不做二次抵押
  
  
  
  按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
  
  
  
  原因：借款人在辦理按揭買(mǎi)房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無(wú)力償還房貸，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋辦理再次抵押貸款。
  
  
  
  不過(guò)，目前部分貸款銀行會(huì)針對(duì)房貸客戶(hù)，推出“裝修貸”等專(zhuān)項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是綜合評(píng)估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力~
  
  
  
  二、部分貸款機(jī)構(gòu)可做二次抵押
  
  
  
  其他貸款機(jī)構(gòu)或民間金融組織機(jī)構(gòu)，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)擔(dān)保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實(shí)現(xiàn)房屋的二次抵押~
  
  
  
  提醒：在通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)及民間組織進(jìn)行二次貸款時(shí)，一定要考察貸款機(jī)構(gòu)的真實(shí)性，確保交易安全進(jìn)行，避免個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損。
  
  
  
  
  
  三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項(xiàng)
  
  
  
  1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
  
  在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
  2、明確貸款用途
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  3、個(gè)人信用合格
  
  抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。
  
  
  
  四、哪些房子銀行會(huì)拒絕貸款
  
  
  
  1、房齡久、面積小的二手房
  銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過(guò)按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。
  
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買(mǎi)賣(mài)尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
  
  
  4、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  5、違章建筑
  違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進(jìn)行抵押貸款的。
  
  
  6、公益用途房
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  7、拆遷范圍內(nèi)的房子
  按照國(guó)家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行貸款抵押房子可以嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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• 問(wèn) 房抵押貸款銀行可以嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問(wèn) 銀行有房子抵押貸款可以嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  抵押物出賣(mài)是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣(mài)你就能賣(mài)，他們不同意你賣(mài)了也沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿(mǎn)才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣(mài)的。

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• 問(wèn) 房子抵押銀行貸款可以嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個(gè)辦理貸款的話(huà),需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶(hù)口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶(hù)口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書(shū)）；(5)所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專(zhuān)以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子可以再抵押貸款嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明 　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟：1.提供資料 。2.評(píng)估房產(chǎn) 。3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。按揭房再貸款限額：1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2． 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。注意事項(xiàng)：處在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，借款人的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒(méi)有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

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