買房子貸款好還是全款好? 現(xiàn)在買房到底是一次性付清全款好，還是貸款比較好

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• 135****7776

  1、能優(yōu)惠：開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。
  2、流程簡單：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。
  3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復(fù)雜。
  4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。
  貸款買房
  1、前期投入少：貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。
  2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。
  3、債務(wù)重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開心。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:20:30
• 136****2794

  住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析。
  　　一、住房公積金繳存時間不長的情況
  　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。
  　　二、住房公積金繳存時間長的情況
  　　如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。
  　　由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款。
  　　三、全款買房后可提取公積金
  　　如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的。
  　　一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
  的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當(dāng)然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:20:25
• 137****3178

  很多人可能會覺得一次性付清雖然會讓自己又變成一個窮光蛋，但是房子早早就屬于自己的了，后面賺的錢都是可以自由支配的，不必再有著還錢的壓力。但是事實上還房貸反而更有利于賺錢，因為人都是有惰性的，若是沒有什么東西逼著，一個月拿著為數(shù)不多的死工資就滿足了。但是身上若是有房貸，為了還錢，為了生活，為努力往上沖，賺更多的錢，于個人前途是十分有利的。
  
  
  
  再就是**實際的，錢的問題，我國過去10年的貨幣貶值率平均是8%，也就是說100塊錢，每過一年就會蒸發(fā)掉8塊錢的價值。我們貸款買房雖然有利息，但是利息是沒有這么高的，算下來你貸款買的房子花的總價值可能比擬現(xiàn)在一次性付清還要少一些。關(guān)鍵是自己在這段時間也不用委屈自己。
  
  
  
  **后，就是我們的日常支出的問題了，可能很多人想的是自己貸款買房，那每個月賺的工資都有大部分是不能使用要用來還款的，這日子不還得過的很苦？其實你想錯了，全款買房可能過的日子更苦，因為手里沒有一點存款，如果生病了可能都沒錢治病。而貸款買房是有一個**基礎(chǔ)的，可以選擇**百分之幾十，而這也是我們給自己的生活留下的后路，只有有一定的資金，完全可以開辟其他的賺錢道路，也有一定的存款解決突發(fā)事件，過的可能會更舒坦一些?，F(xiàn)在你心里應(yīng)該有底了吧？

  查看全文↓ 2019-03-04 14:20:16

相關(guān)問題

• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 用公積金貸款買房好還是一次性付清全款買好?
  答

  1次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。

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• 問 買房到底是全款好還是貸款好
  答

  這個要看實際情況，要根據(jù)個人的經(jīng)濟能力來決定是全款買房還是貸款買房：①如果個人的經(jīng)濟情況比較的好，手上有很多的閑錢，并且有能力一次性支付所有的房款，那在這種情況下肯定是全款買房更好一些了。因為全款買房之后不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要欠銀行的錢，相對來說是比較輕松的，而且還不要償還銀行的利息。②但大部分年輕人在買房的時候，其實資金上面是比較捉襟見肘的，在這種情況下，貸款買房可能要更加的好一些，因為貸款買房可以緩解自己的經(jīng)濟壓力。另外如果全款買房的話，要把自己所有的積蓄全部壓在房子上，這樣一來就會影響到自己的生活質(zhì)量。未來如果想要用錢的話，可能就會比較困難了。③還有很多人可能會考慮到通貨膨脹的因素，假如說把這個因素考慮在內(nèi)的話，那貸款可能也是更合適一些。

• 問 買房子是全款合適還是貸款適? 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  首先，會糾結(jié)全款還是貸款的，必然要有全款買車的能力然后無非就是衡量，那是全款買劃算，還是貸款買劃算，本質(zhì)就是剩下來的錢，平時用來做低風(fēng)險投資，如保本理財，貨幣基金，加上一些額外的好機會比如股市行情好，期貨行情好所創(chuàng)造的收益，要大于利息+手續(xù)費的支持。關(guān)于貸款買車還是全款買車要具體問題具體分析，我是貸款買，不過我的是2年零利率，我貸款三年，利息一共就2400，手續(xù)費1000（走的上汽金融，被qj的），本來4s要求在4s店上保險，，所以這樣算下來比全款劃算，當(dāng)時p2p還很火，就投了一些，利息手續(xù)費早賺回來了，所以有這種12,18,24,36期0利率的還是可以貸款的！再就是推介，招行，建行的車貸，很方便的自己跑跑很快就下來了，4s手續(xù)費3000-5000，一天不到自己跑就能搞定，相信日薪3000-5000的不多吧，抱著能省則省！如果你考慮貸款買，可以看一下下面的建議但是不要辦車貸，即4兒子和汽車金融搞出來的那種，怎么算都是坑你。利息、手續(xù)費、搭售保險裝潢blabla一頓繞，花樣層出不窮。那怎么貸呢？去銀行辦消費貸，就是無抵押的循環(huán)信用貸，找你們當(dāng)?shù)氐某巧绦?、農(nóng)商行去貸，年利率一般可以做到5.x，甚至低于5的，而且有的還能按月付息到期再還本，甚至到期一把還本付息，額度辦到30萬都不算難。盡量不要找國有銀行和股份制銀行，他們利率往往是6到7，還要按月還本，額度也辦不高。從銀行貸到錢之后，給你的就是現(xiàn)金，然后去4兒子買車就是全款的流程了。

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• 問 房子全款好還是按揭好? 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

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• 問 買房子裝修是一次性付清好，還是貸款好
  答

  這個是看個人的實際情況來的，如果能一次付清也可以一次付清，如有資金周轉(zhuǎn)不過來那也可以裝修貸，現(xiàn)在裝修貸很方便又不用利息。

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