買(mǎi)房子貸款怎么弄? 我想用房子抵押貸款買(mǎi)新房，怎么做

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• 151****9963

  買(mǎi)房子貸款分幾種
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:30:00
• 147****5024

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣行匈J款部門(mén)，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。
  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:29:56
• 137****0443

  3月，陽(yáng)光明媚，春風(fēng)花草香，正是萬(wàn)物生長(zhǎng)，心靈舒暢的時(shí)候。而這樣一個(gè)時(shí)節(jié)，樓市圈里的人卻并不能身心放松，畢竟去年的3月，大家還記憶猶新。
  
  而今年好像也并不安靜，房貸利率紛紛上漲，有銀行暫停抵押貸，部分樓市泡沫破裂，這些危險(xiǎn)壓抑的信號(hào)可比驚雷陣陣的樓市調(diào)控更加兇猛。
  
  思來(lái)想去，還是那句話：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，請(qǐng)至少謹(jǐn)記5年。
  
  多地房貸利率持續(xù)上漲
  
  春節(jié)假期剛過(guò)，包括廣州、深圳、北京、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市曝出房貸收緊、首套房購(gòu)房貸款利率上浮的消息。其實(shí)，房貸利率上浮早就從去年延續(xù)到現(xiàn)在，目前一線城市首套房貸利率普遍上浮10%以上，部分股份銀行更是上浮20%。
  
  雖然目前還有部分銀行執(zhí)行1.05倍的利率，但是能夠拿到1.05倍的人并不是很多，大部分執(zhí)行**普遍的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，100萬(wàn)元的房貸如果按照25年月供計(jì)算，基準(zhǔn)利率1.1倍的利率為5.39%，月供為6075.4元，較基準(zhǔn)利率房貸月供多287.6元。這是每百萬(wàn)首套房25年月供歷史上首次突破6000元。
  
  （下面是我去年做的一張圖，在去年不知道傷了多少人？）
  
  
  
  房貸對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)起著至關(guān)重要的作用，雖然收緊房貸利率能夠有效的抑制房?jī)r(jià)快速上漲，打擊投機(jī)炒房。
  
  但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房貸利率的上漲已經(jīng)嚴(yán)重影響了購(gòu)房成本，從目前看由于房貸利率上浮增加的購(gòu)房成本已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)因?yàn)榉績(jī)r(jià)微跌降低的購(gòu)房成本。這樣算起來(lái)，就有點(diǎn)好笑了。
  
  暫停抵押貸，切斷樓市資金通道
  
  孫宏斌說(shuō)他當(dāng)年選擇做房地產(chǎn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)不要錢(qián)，這個(gè)耿直的boy道出了房地產(chǎn)行業(yè)真相，銀行等金融機(jī)構(gòu)提供全國(guó)資金。知道了這一個(gè)真相之后，或許我們就能嗅到事態(tài)的嚴(yán)重性。
  
  
  
  2月28日有消息說(shuō)，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒(méi)有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
  
  對(duì)于暫停北京200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸款，中信銀行回應(yīng)表示：自2017年3月起，國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
  
  春江水暖鴨先知，中信銀行此舉可謂非常強(qiáng)勢(shì)，嚴(yán)控信貸資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)！大力去杠桿！
  
  知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀認(rèn)為：
  
  這是非常重要的金融信號(hào)，怎么估計(jì)都不過(guò)分。如果推廣到其他銀行，直接關(guān)系金融、房地產(chǎn)，甚至實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。毫無(wú)疑問(wèn)，這是中國(guó)金融去杠桿的又一標(biāo)志，市場(chǎng)資金會(huì)更加緊張。中信銀行用行動(dòng)“證明”不看好北京房?jī)r(jià)。
  
  其實(shí)從去年開(kāi)始，從中央到地方已經(jīng)多次嚴(yán)申，嚴(yán)禁消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市。而此次銀行主動(dòng)收縮抵押貸，一方面是在執(zhí)行國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控，一方面也是在審視當(dāng)前市場(chǎng)后，規(guī)避樓市下行帶來(lái)的影響。不管怎么說(shuō)，錢(qián)是越來(lái)越不寬松了。
  
  
  
  現(xiàn)在來(lái)看，2017年還是埋下了好多棵種子。總方向擺在那里，已經(jīng)不止一次重復(fù)提及，不過(guò)就是“房住不炒”，只是如何圍繞這個(gè)大方向施策，其實(shí)在2017年也有幾棵小芽探頭。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么用房子貸款？ 我想用房子抵押貸款買(mǎi)新房，怎么做
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買(mǎi)房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

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• 問(wèn) ??我想用房子抵押貸款買(mǎi)新房，怎么做
  答

  辦理個(gè)人消費(fèi)抵押貸款需要提供的資料： (1) 借款人、產(chǎn)權(quán)人（共有人）的 身份證件 （包括身份證、軍人證件、戶(hù)口簿、暫住證等）； (2) 借款人、產(chǎn)權(quán)人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一張； (3) 婚姻證明 （結(jié)婚證、離 婚 證明或 單身證明）； (4) 借款人夫妻雙方的收入證明； (5) 所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）； (6) 借款人的居住證明； (7) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件； (8) 貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。 個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的流程 第一步，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的資料； 第二步，銀行收到借款人的申請(qǐng)后對(duì)資料進(jìn)行審查，并對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告； 第三步，將申請(qǐng)借款的材料及評(píng)估報(bào)告送銀行審批； 第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證； 第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書(shū)到房屋登記主管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；第六步，銀行放款。汽車(chē)抵押貸：北京車(chē)、外地車(chē)、貸款車(chē) （

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• 問(wèn) ??我想用房子抵押貸款買(mǎi)新房，怎么做才好
  答

  招行貸款，如房貸：一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款怎么弄? 怎么貸款買(mǎi)私人房子
  答

  房屋貸款，亦稱(chēng)為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)房貸。房屋貸款是由購(gòu)房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。房屋貸款手續(xù)如下：第一步。借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件等。

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• 問(wèn) ??我想用公積金抵押貸款可靠嗎買(mǎi)房子？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不需要抵押。公積金貸款的條件：1、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；2、未有尚未還清的公積金貸款 ；3、有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

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