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房子貸款都需要什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)?

141****4870 | 2019-03-04 15:46:39

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  • 158****2811

    1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
    2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
    3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
    4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
    5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

    查看全文↓ 2019-03-04 15:46:54
  • 142****9212

    房產(chǎn)抵押一般需要以下條件:
    1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
    2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
    3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
    4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
    5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
    6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
    7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
    8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

    查看全文↓ 2019-03-04 15:46:50
  • 138****0896

    1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

    雖然提到貸款,大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保障一些,但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

    2、提交申請(qǐng)材料

    房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好,選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

    3、貸款機(jī)構(gòu)審核

    如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料,就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了,這個(gè)階段基本沒購(gòu)房者什么事,貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核,審核符合他們的要求。

    4、評(píng)估

    房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi),一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

    5、簽房屋所有權(quán)證或《權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料,前面的手續(xù)都辦理完畢之后,借款人就可以等著放款了。

    辦理房屋抵押貸款需要注意什么

    1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

    房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的,房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰,必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

    2、借款人的要求

    房屋抵押貸款也會(huì)涉及到今后每月還款的問題,所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力,借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,并且有還款能力;沒有違法的行為合逾期還款記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

    各位在辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的時(shí)候也要注意找一些正規(guī)可靠的貸款機(jī)構(gòu)辦理,如果借貸人用房產(chǎn)辦理抵押貸款,一定要注意保護(hù)自己的房產(chǎn),小心貸不到款,自己的房子也被騙不屬于自己了。



    查看全文↓ 2019-03-04 15:46:45

相關(guān)問題

  • 1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、然后就要付**款,注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,你就成為房屋的真正所有人。

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  • 1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。2、與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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  • 房屋抵押一般需要以下條件:第一具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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  • 房產(chǎn)抵押一般需要以下條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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  • 房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要哪些條件1、抵押人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。2、房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。3、申請(qǐng)貸款需要愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。4、房屋的房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。6、要有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。7、所抵押房屋的房產(chǎn)證,未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。用房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng),等待銀行審批。2、如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通。4、按照相關(guān)部門的要求辦理房產(chǎn)證抵押登記。5、**后銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶,此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

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