1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún),確定貸款方案。2、與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún),確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因情況而定。4、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
全部3個(gè)回答>用房子貸款需要什么條件?房子抵押貸款需要什么手續(xù)?
138****5344 | 2019-08-30 06:37:14
已有3個(gè)回答
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146****3396
房屋抵押一般需要以下條件:第一具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
查看全文↓ 2019-08-30 06:37:31
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);
七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
146****5136
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件:
查看全文↓ 2019-08-30 06:37:27
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);
7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
142****6574
王女士急需資金,前往貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了房產(chǎn)抵押貸款,貸款進(jìn)展得很快很順利。今天她接到貸款機(jī)構(gòu)的電話(huà),讓她去房管理辦理抵押登記手續(xù)。王女士十分納悶:為什么用房產(chǎn)抵押貸款必須辦理抵押登記手續(xù)?
用房產(chǎn)抵押貸款,貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人辦理抵押登記手續(xù)。這是因?yàn)?,只有辦理了抵押登記手續(xù),貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。這是什么證?當(dāng)借款人將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)貸款后,貸款機(jī)構(gòu)就成了他項(xiàng)權(quán)利人,借款人未征得他項(xiàng)權(quán)利人的同意,就沒(méi)有權(quán)利處置房產(chǎn),不能進(jìn)行合法交易。而當(dāng)借款人無(wú)能力償還欠款,貸款機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先受償。有了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,才能消除貸款機(jī)構(gòu)的放貸的后顧之憂(yōu)。
所以說(shuō),用房產(chǎn)抵押貸款,必須要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。辦理時(shí),借款人除了要攜帶個(gè)人身份證件、《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》之外,還需要帶上與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。
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答
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問(wèn) 用房子抵押貸款需要什么條件答
用房子抵押貸款需要具備的條件有:1、個(gè)人資質(zhì)良好銀行現(xiàn)在是比較看重于個(gè)人資質(zhì)的,如果說(shuō)申請(qǐng)人兩年之內(nèi)累計(jì)還款出現(xiàn)了6次逾期或者是連續(xù)3次的逾期,或者是連續(xù)逾期還款的天數(shù),已經(jīng)超過(guò)90天,都屬于不良征信。2、抵押房屋合規(guī)房齡大于20年或者是房屋面積小于50平米,以及未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,小產(chǎn)權(quán)房都不能夠辦理抵押貸款。3、征得房主同意如果是借用他人名下的房產(chǎn)做抵押,需要征得產(chǎn)權(quán)人的同意,并且簽署愿意抵押的承諾書(shū)。4、具備固定工作固定的工作代表有穩(wěn)定的收入,銀行會(huì)判斷收入是否能夠覆蓋貸款,如果負(fù)債太高的話(huà),審批的難度也會(huì)有所增加。貸款的額度是由銀行進(jìn)行評(píng)估,而且銀行會(huì)制定相關(guān)的評(píng)估公司,按照房子的年代、附屬設(shè)施以及升值能力等相關(guān)因素來(lái)評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)。
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答
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
答
1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、然后就要付**款,注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,你就成為房屋的真正所有人。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 用房子做抵押貸款需要什么條件?答
1. 抵押貸款的借款人必須是房子的合法所有者;2. 抵押貸款需要有足夠的貸款額度;3. 抵押物(房子)的價(jià)值必須大于或等于抵押貸款的金額;4. 抵押物(房子)必須能夠提供足夠的擔(dān)保,保證借款人能夠支付貸款本息;5. 借款人必須提供個(gè)人信息,如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料;6. 借款人可能還需要提供其他文件,如房屋評(píng)估報(bào)告等。
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