房子做貸款可以嗎? 我有正在還月供的房子，這樣的話，我可以做貸款嗎？

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• 142****4584

  因為你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值,(因為銀行放貸是按該房產評估價的一定比例)
  那么,你再次抵押的結果是按 全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數(shù)
  本次抵押價值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例

  查看全文↓ 2019-03-04 16:26:37
• 153****5594

  競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現(xiàn)在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  
  
  
  拓展資料
  
  拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請住房抵押貸款。
  
  抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:26:33
• 134****2333

  這幾天各大銀行推出了租房貸款，今天來跟大家聊一聊。對于租房貸款，我認為就是舊社會永佃權的延續(xù)，是古代農田拆分出田骨和田皮進行租賃的新社會翻版，我稱之為房骨和房皮的分離。
  
  
  
  
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  先說說新推出的租房貸款，以建設銀行為例，建行與碧桂園等11家房企開展合作，鼓勵長租，為了防止租戶交不起長租款，推出個人住房租賃貸款“按居貸”，貸款享受基準利率，額度**高100萬，**長期限10年。
  
  
  
  如果你買了房子，付了**，那你就是住房貸款，按月還月供，除了**近幾個月買的房子會上浮10%利率之外，如果是以前買的房子，基本都是基準利率的85折或者9折。而租房貸款，也是按月還款給月供，利率是基準利率。銀行的錢不會打給租戶，而是直接打給房企，租戶獲得10年的使用權。
  
  
  
  之所以這么玩，是因為房企響應國家號召只租不賣，但是每個月收租來錢太慢，于是和銀行合作，銀行一次性借10年房租款給租客，房企直接拿走緩解資金壓力，房企收了這一次后，以后每10年都可以收一次款，銀行和房企皆大歡喜，各取所需。至于租客，以前月供了30年就可以獲得房子產權，現(xiàn)在月供了10年，房是開發(fā)商的，繼續(xù)月供......
  
  
  
  
  
  
  
  
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  這個貸款方案，讓我想起了舊社會的田骨和田皮，很多人對這個詞匯很陌生，我今天給大家科普一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  你租種地主的土地，每年給地主交租子，這是一種權利，不是一種義務，重要的事說三遍，給地主交糧是你的權利、權利、權利！不僅是權利，而且這個權利還非常值錢，幾乎和田骨等價，當農耕社會發(fā)展到極致的時候，即便你想給地主家交糧食，你也要先花錢去購買這個權利才行，你以為電影里的佃戶很慘嗎？還有更慘的，那就是佃戶都沒權利做的窮苦人。
  
  
  
  我很久以前就看過田骨和田皮的歷史資料，當時覺得是舊社會的一個特色知識，僅此而已。不過**近推出的租房貸款，讓我有了一種新時代田皮的感覺。
  
  如果把房子看做是舊社會的土地的話，那么房東就相當于小地主，擁有大量房產的地產公司，就是大地主。原來的房主是擁有房骨和房皮的，所謂房骨就是房主擁有房屋的所有權，他可以自由買賣這套房子，所謂房皮就是這套房子的經營權，房主想租給誰就租給誰，和你簽了半年或者一年的租房合同，合同到期之后，房主有權利把你逐出房子更換租客。
  
  
  
  而這個租房貸款，就頗有一種房皮的感覺了，租客一次性繳納10年租金，獲得房屋的經營權，10年里房主不得無故增租奪屋，哪怕房屋易主，但租客依舊。我國目前是中國特色土地制度，拍賣的土地也只有70年產權，所以政府強制長租只準租10年，如果租的更久，那么租賃和買賣就沒有區(qū)分性了，就會動搖土地拍賣的根基。
  
  
  
  假設我國房屋產權和外國一樣，是永久性的，一次性租賃30年甚至是永久性租賃，先支付一部分金錢獲得永租權，然后逐年繳納租金，租金不以逐年貶值的貨幣繳納，而仿照古代以實物繳納或者金銀繳納，那就是妥妥的永租權，新時代房皮。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:26:28

相關問題

• 問 月供的房子可以貸款嗎? 我有正在還月供的房子，這樣的話，我可以做貸款嗎？
  答

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢確認。

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• 問 自己房子做抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

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• 問 房子作抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關房屋貸款的相關資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合

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• 問 房子做貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因為你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值,(因為銀行放貸是按該房產評估價的一定比例)那么,你再次抵押的結果是按 全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數(shù)

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• 問 房子可以抵押貸款可以嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?
  答

  您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同,對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

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