買新房怎么找房源呢？有什么好的渠道呢？

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• 132****1357

  各種樓盤(pán)走一走，各種中介問(wèn)一問(wèn)，城市發(fā)展方向了解一下，主要還是靠自己信息整合，網(wǎng)上大把信息。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:27
• 147****5398

  如果沒(méi)有太多的時(shí)間自己去了解樓盤(pán)，建議找房產(chǎn)中介，可為您省時(shí)省心省力。首先房產(chǎn)中介代理很多樓盤(pán)項(xiàng)目，手上不缺優(yōu)質(zhì)房源房，其次他們深知各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)及價(jià)格、開(kāi)盤(pán)時(shí)間，基本上好的房源渠道，房產(chǎn)中介手上都有。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:21
• 146****2560

  注意事項(xiàng)： 一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介如何找房源呢？從哪些渠道下手呢？
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)　　每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。公司外網(wǎng)、其他門(mén)戶網(wǎng)站會(huì)有一欄業(yè)主自售 的欄目，對(duì)于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說(shuō)服他接受中介的好處，**后，還可以詢問(wèn)是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購(gòu)房需求呢？不要放棄一絲 機(jī)會(huì)！　　個(gè)人房源：時(shí)間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個(gè)人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對(duì)他們工作的配合）等方式。　　另一種方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門(mén)口，小區(qū)門(mén)口等派發(fā)廣告。還可以在某個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的小區(qū)售樓處駐守，會(huì)有大量的購(gòu)房者或是觀望準(zhǔn) 備購(gòu)房者出現(xiàn)，這里會(huì)是一個(gè)產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個(gè)剛交房的小區(qū)門(mén)口，會(huì)有很多的房東信息可以采集?！　?、上門(mén)登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好　　4、熟人、老客戶介紹　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。每個(gè) 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他?！　?duì)于自己已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I房呢，作為置業(yè)顧問(wèn)我們不要放棄任何一條 開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。

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• 問(wèn) 房源開(kāi)發(fā)的渠道有哪些？都是什么渠道？
  答

  其實(shí)，經(jīng)紀(jì)人找房源的渠道很多啊，像是比較熟人介紹、小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)、門(mén)店接待、電話接待、通過(guò)朋友圈等，也可以到小區(qū)的宣傳欄去看看新出的房源；另外，網(wǎng)絡(luò)是個(gè)不錯(cuò)找房源的平臺(tái)，如果你想更快的更多的找房，你可以借助軟件來(lái)找房，像是房客多就不錯(cuò)，找房源的速度是比較快的。

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• 問(wèn) 找中介買新房有什么需要注意的呢？
  答

  1、中介挪用房款惡習(xí)難改在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。2、交買房定金要慎重簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??房源開(kāi)發(fā)的渠道有哪些？開(kāi)發(fā)房源有哪些技巧？
  答

  開(kāi)發(fā)房源注意事項(xiàng)：1、面談要掌握語(yǔ)速，語(yǔ)調(diào)及談話時(shí)間；2、一定要勤打電話；3、經(jīng)紀(jì)人心態(tài)要誠(chéng)懇；4、與客戶的關(guān)系持續(xù)維系；5、開(kāi)發(fā)銷售話術(shù)要熟練；6、多看房子積累經(jīng)驗(yàn)；7、要懂得贊美，用專業(yè)知識(shí)打動(dòng)對(duì)方房源開(kāi)發(fā)途徑及技巧：1、店面接待：如果有客戶過(guò)來(lái)要第一時(shí)間迎上去，吐字要清晰，要主動(dòng)留下客戶的電話號(hào)碼；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開(kāi)發(fā)，即發(fā)派報(bào)要和附近周圍的保安，物業(yè)，電梯工，居委會(huì)等等搞好關(guān)系3、老客戶回訪：對(duì)已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的我們不要放棄任何一條開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息；4、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)：網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)房源是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)房源技巧中**重要的一個(gè)技巧，在網(wǎng)絡(luò)上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺(tái)每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話，相信你會(huì)獲得很大收獲；5、派單：又稱掃樓，進(jìn)小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂(lè)趣

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• 問(wèn) ??房源開(kāi)發(fā)的渠道有哪些
  答

  開(kāi)發(fā)房源的方法很多，主要還是看你工作是否到位。并且時(shí)代在不斷變化，從剛開(kāi)始的跑盤(pán)、洗盤(pán)、掃樓等，在到后來(lái)的網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)，到現(xiàn)在的借助找房源軟件，你可以根據(jù)自己情況選擇合適的情況。我知道的房客多找房源好不錯(cuò)，你可以試試的。

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