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一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準第二套貸款的。二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。擴展資料：二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家
全部3個回答>同時貸款買兩套房可以嗎? 同時貸款買兩套房，怎么界定第一套和第二套
132****9480 | 2019-03-04 17:08:38
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147****9037
同時貸款申請購買兩套房產，必須有一套按二套申請來處理，且同時申請兩套房產，需要貸款申請人提供有力的還款證明文件，證明個人還款能力有保障，才可貸款成功。
查看全文↓ 2019-03-04 17:08:59
按揭購買房產需要滿足條件：
具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；
銀行規(guī)定的其他條件。 -
137****4558
第二套房如何認定
查看全文↓ 2019-03-04 17:08:52
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。 -
158****1891
①對于首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一個家庭）；
查看全文↓ 2019-03-04 17:08:46
②南京公積金貸款目前是不上征信，不算貸款記錄，其他城市的公積金有可能是要上征信的，如果征信上有，則算貸款記錄；
③商貸是全國聯(lián)網的，不管在哪里申請的商貸都是上征信記錄的；
④房產記錄暫未實現(xiàn)全國聯(lián)網，外地沒有貸款的房子目前是查不到的，如果有貸款就能被查到；
⑤信用貸、車貸、商業(yè)辦公類房貸等都不算住房貸款記錄，不影響商貸**，但是會影響貸款審批，需要申請房貸的，建議先還清信用貸。；
⑥拆遷安置房還沒辦證，但如果在檔案館查到已經備案，也算名下有房。
⑦**重要的一點：一切以征信報告為準！
貸款**幾成？
我們先來看看商貸的情況：
銀行貸款（**）鑒定中，是認貸又認房的。下面我們以主城為例，來分析一下：
★哪些情況可以**3成？
①沒有購房記錄（外地全款買的房暫時查不到）
②家庭名下無房且沒有貸款記錄（包括外地貸款）
★哪些情況**5成？
①家庭名下無房，但有已結清貸款記錄（包括外地貸款）
②家庭已有一套房，但沒有貸款記錄（包括外地貸款）
③家庭已有一套房，貸款已經結清（包括外地貸款）
★哪些情況**8成？
①家庭已有一套房，貸款未結清（包括外地貸款）
★禁止貸款的情況：
①家庭已有兩套及以上住房，購買三套房停貸（如果外地有兩套全款購買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
我們再來看看公積金貸款：
公積金貸款認貸又認房，公積金貸款不管首套、二套**都是2成，區(qū)別在于利率是否上浮。
首套情況：（**2成，基準利率）
（1）家庭名下無房，首次貸公積金算首套
（2）家庭名下無房，公積金貸款還清算首套
二套情況：（**2成，利率上浮10%）
（1）貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房；
（2）未貸過公積金，已有一套房，再買也算二套房。
二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不滿足，則第二套不能用公積金貸款。
禁止使用公積金貸款的情況：
1、第三次申請公積金貸款；
2、購買第三套及以上住房；
3、貸過公積金未還清；
4、家庭人均住房面積已經超過規(guī)定；
5、夫妻各用過一次公積金貸款，分別購買了不同房屋。
稅費怎么界定首套二套
房屋數(shù)量決定契稅首套二套：
（1）以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算首套房。
（2）以家庭為單位，之前買過一套住宅，貸款結清賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，算首套。
（3）以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時，再購買住宅算作二套房或三套房。
（4）如果名下有多套房未辦證，契稅所根據你每個房子的購買與鑒證時間來鑒定哪套在前，哪套在后，備案在前的按首套標準交。
相關問題
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若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經理咨詢。
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不可以同時貸款買兩個房子。買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。擴展資料住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：住房（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
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可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時間在一年半以內并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內的房管部門備案的網簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務大廳領取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
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大家先行了解一下**新的房產政策，以下表格內容整理自搜狐焦點上海官方微信公眾號。然后，究竟是哪些情況下購買第二套房可以享受首套福利呢？ 1、買的第一套房是商住房大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產權的公寓不在調控范圍之內，如果已經買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產權的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認定為首套房。2、在外地有房但沒有房貸購房者名下有房，但該房子非本地房產，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。
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