首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎

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• 138****1457

  有過(guò)貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解下吧。
  首套房貸款的所需條件
  買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購(gòu)城市要符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸的貸款規(guī)定。
  辦理首套房貸款的流程
  （1）聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。
  （2）等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。
  首套房貸款所需的材料
  （1）身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件）。
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。
  （3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。
  （5）如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。
  （6）房屋銷（預(yù)）售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。
  （7）銀行規(guī)定的其他文件和資料。
  在這里小編還想向大家介紹一下首套房的注意事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-03-04 17:11:47
• 137****9229

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
  　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。
  　　與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:11:40
• 137****5069

  近日，有網(wǎng)友透露：“征信報(bào)告中，房貸已結(jié)清的按照首套房利率執(zhí)行?！边@也就是說(shuō)，首套房貸款或有一次貸款記錄已結(jié)清的，在買第二套房時(shí)，房貸利率將按照首套房執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥目前已經(jīng)有12家銀行確認(rèn)房貸已結(jié)清的，在買第二套房時(shí)，將按照首套房貸利率執(zhí)行。
  
  
  
  目前工商、建設(shè)、招商、中信、光大、交通、農(nóng)業(yè)、華夏、郵儲(chǔ)、興業(yè)、渤海、廣發(fā)等12家銀行的分(支)行已執(zhí)行。
  
  
  
  據(jù)了解，銀行對(duì)于房貸已結(jié)清的，二套房利率可以按照首套房來(lái)執(zhí)行，但是**比例暫未調(diào)整。
  
  
  
  現(xiàn)在，合肥多數(shù)銀行的首套房**3成，名下有一次貸款記錄(已還清)**4成，名下有2次貸款記錄**5成，其中，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  節(jié)后，南京雖然沒(méi)出現(xiàn)類似情況，但各銀行的房貸利率出現(xiàn)大面積下調(diào)。
  
  
  
  多家銀行給出了上浮12%-15%的首套房貸款利率，而二套房利率上浮20%成主流。
  
  
  
  據(jù)調(diào)查，首套房銀行貸款利率**低的是匯豐銀行，僅上浮8%，廣發(fā)銀行首套房**低上浮10%?？傮w而言，利率主要看申請(qǐng)人資質(zhì)，資質(zhì)越好，房貸利率則更容易申請(qǐng)到**低。
  
  
  
  二套房方面，利率**低的是匯豐銀行，僅執(zhí)行上浮10%，而郵儲(chǔ)銀行**低可執(zhí)行上浮12%的利率，華夏銀行、星葉銀行**低可上浮15%。
  
  
  
  
  
  
  
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  房貸利率逐漸平穩(wěn)，既與房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷有關(guān)，也受到整個(gè)資金面的影響。
  
  
  
  在大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快會(huì)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成影響，因此需要在房貸利率市場(chǎng)給予一定刺激。
  
  
  
  同時(shí)，受央行多次降低存款準(zhǔn)備金率等因素影響，貨幣市場(chǎng)寬松信號(hào)比較明顯，這也抑制了房貸利率繼續(xù)上漲。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)有人預(yù)測(cè)，首套房貸利率還有回調(diào)的可能，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快，二套房貸利率也有下降的可能。
  
  
  
  從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大的城市，回調(diào)空間較小，尚未完成去庫(kù)存的三四線城市則有更大的調(diào)整空間。
  
  
  
  不過(guò)想要房貸利率執(zhí)行折扣利率，恐怕不太可能。
  
  
  
  去年8-9月份的時(shí)候，有傳言說(shuō)農(nóng)行和工行在上海地區(qū)出現(xiàn)了9折首套房貸。
  
  
  
  但經(jīng)過(guò)調(diào)查，工行和農(nóng)行均否認(rèn)折扣房貸，并表忠心房住不炒，也有說(shuō)法是個(gè)別支行的個(gè)別行為，消息爆出后被緊急叫停。
  
  
  
  后來(lái)此事不了了之，總之不管怎樣，說(shuō)明折扣房貸肯定是不被允許的，這也從側(cè)面表明，房地產(chǎn)的金融調(diào)控上，并未松動(dòng)。
  
  
  
  眾所周知，前幾年樓市瘋狂期也伴隨著這一重要因素，如今房貸利率下調(diào)是防止樓市過(guò)冷，另一方面，也要考慮到防止樓市過(guò)熱。所以在一定時(shí)期內(nèi)，想要執(zhí)行折扣利率還很難。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 17:11:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  有過(guò)貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購(gòu)城市要符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒(méi)還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒(méi)有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買的時(shí)候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買的時(shí)候，一套房沒(méi)有還清，那么購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問(wèn) 首套房可以貸款嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎？
  答

  購(gòu)買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購(gòu)買第二套房產(chǎn)的。若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請(qǐng)致電95555-3個(gè)人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

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• 問(wèn) 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
  答

  歡迎申請(qǐng)招行貸款，如在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，申請(qǐng)當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均有差異，煩請(qǐng)您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實(shí)是否有適合您的貸款。

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