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二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
全部3個回答>個人二套房貸款能貸多少? 請問二手二套房公積金貸款能貸款多少？
158****4171 | 2019-03-04 17:28:55
已有3個回答
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145****2369
2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-03-04 17:29:11
目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。
擴展資料：
銀行認定為二套房的七種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 -
158****0576
一、買第二套房可以用公積金嗎
查看全文↓ 2019-03-04 17:29:06
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少。
二、如何判斷二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
以上就是關于買第二套房是否可以使用公積金貸款以及如何判斷二套房的介紹了，其實現(xiàn)在二套房的判定都是以銀行的貸款為標準來看的，不過也有一些例外的規(guī)定，有的朋友卻是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否滿足購房貸款的條件，這就可以向貸款銀行咨詢了。 -
138****9003
查看全文↓ 2019-03-04 17:29:02
怎樣認定“二套房”
住房公積金貸款和提?。ㄖ傅氖琴徺I、建造、翻建、大修自住住房和提前一次性還貸結清提取，下同）次數(shù)的認定，采取中國人民銀行征信報告和贛州市住房公積金管理中心管理系統(tǒng)查詢相結合的方式。
1
對同一套自住住房已提取一次后又“商轉公”貸款，再次申請住房公積金貸款或提取的，按第二套住房政策執(zhí)行；
2
對同一套自住住房提取一次后又提前一次性還貸結清提取，再次申請住房公積金貸款或提取的，按第二套住房政策執(zhí)行；
3
對已提取一次公積金或公積金貸款一次，再次申請住房公積金貸款或提取的，按第二套住房政策執(zhí)行；
4
對已提取住房公積金和住房公積金貸款各一次及以上的，不得再次申請住房公積金貸款或提取。
想要申請?zhí)崛∽》抗e金或貸款的，以下這些規(guī)定你得知道！
1
購買、建造、翻建和大修（以下簡稱“購（建）房”）第二套住房申請?zhí)崛∽》抗e金的
購買商品房(包含建筑面積在90平方米以下的，下同)，一次性提取個人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額，不得超過購房總價的50%；
拆遷戶購買拆遷安置房，一次性提取個人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額，不得超過拆遷補償協(xié)議（合同）差價（補交金額）的50%；
購買二手房，一次性提取個人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額，不得超過不動產(chǎn)權證登記交易金額（以交契稅金額計算房屋總價）的50%；
建造、翻建、大修自住住房的，一次性提取個人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額，不得超過建設工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積（不動產(chǎn)權證書登記的住房面積）按每平方米450元計算該房屋的總價。
2
購（建）第二套住房申請住房公積金貸款的
購買商品房，貸款不得超過購房總價的50%；
拆遷戶購買拆遷安置房，貸款不得超過拆遷補償協(xié)議（合同）差價（補交金額）的50%；
購買二手房，貸款不得超過不動產(chǎn)權證登記交易金額（以交契稅金額計算房屋總價）的50%或評估價格的50%；
建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不得超過建設工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積（不動產(chǎn)權證書登記的住房面積）按每平方米750元計算該房屋的總價。
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北京目前單身只能買一套住房，以家庭為單位可以買第二套，二套**60%，貸款利率上浮20%。
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1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
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公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
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近來“一線城市二套房貸或取消”這樣的消息被傳出來，很多人不免擔心。隨著樓市的回暖，個人住房貸款的需求明顯增多。首套房貸需求增幅較為明顯，二套房的需求也比較旺盛。因此二套房能貸款嗎這個問題備注人們關注。 銀行認定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 按照國家政策，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前二套房**60%，貸款四成。 如果您第一套房子是全款，第二套就可以貸款。或者第一套貸款了，但是已經(jīng)還清了是可以貸款買第二套房子的。如果您要用公積金貸款，購房面積是有限制的，并且**是六成。 為了應對房價上漲調控，**大調整領域可能是二套房貸，很可能提高**和利率。
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