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商品房房貸利率是多少? 房屋貸款利率,利息怎么算?

141****2361 | 2019-03-04 20:21:24

已有3個(gè)回答

  • 135****9731

    【導(dǎo)讀】大家在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)接觸這樣一個(gè)概念:首套房貸利率。尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一房的小伙伴來(lái)說(shuō),這更是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。那么首套房貸利率是什么呢?首套房貸利率是多少呢,接下來(lái)小編將帶大家來(lái)學(xué)習(xí)一下。



      首套房貸利率是什么

      在介紹首套房貸利率之前,我們先來(lái)了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品,價(jià)錢(qián)較高,低則幾十萬(wàn),高則上百萬(wàn)。很多人在買(mǎi)房的時(shí)候,并無(wú)力一次性支付這么多錢(qián),因而都會(huì)選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn),一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí),需要按照銀行所規(guī)定的利率來(lái)支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解,也就是人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)首套房貸款時(shí)銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō),首套房貸利率較低,購(gòu)買(mǎi)者所享受到的優(yōu)惠也更大一些。

      首套房貸利率是多少

      在了解了什么是首套房貸利率之后,我們?cè)賮?lái)看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率并不是固定的,這受到購(gòu)房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率,而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率,這還要依據(jù)購(gòu)買(mǎi)者所選擇的銀行的實(shí)際情況來(lái)確定??偟膩?lái)說(shuō),全國(guó)各大銀行超7成都會(huì)給予首套購(gòu)房者不同程度的利率折扣優(yōu)惠。

      根據(jù)2016年1月**新數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)首套房貸利率平均為4.60%,相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同,例如廣州首套房貸利率為4.22%,烏魯木齊首套房貸利率為4.95%,北京首套房貸利率為4.25%,天津首套房貸利率為4.28%,上海首套房貸利率為4.31%,無(wú)錫首套房貸利率為4.34%,重慶首套房貸利率為4.38%,珠海首套房貸利率為4.39%,成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。

      從這點(diǎn)來(lái)看,如果大家想了解自己當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率的話,可以具體到銀行進(jìn)行咨詢,這樣獲得的信息也更準(zhǔn)確一些。

      好了,有關(guān)首套房貸利率的相關(guān)知識(shí)就為大家全部介紹完了,相信大家通過(guò)小編的介紹也有了一定的了解。如今,中國(guó)人民銀行也會(huì)不定期下調(diào)基準(zhǔn)利率,相對(duì)來(lái)說(shuō),大家所享受的利率也將更為優(yōu)惠,所支付的利息也會(huì)越少。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:21:42
  • 154****4394

    利率計(jì)算公式:1、存款利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定,中國(guó)人民銀行掛牌公告。利率也稱(chēng)為利息率,是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率,一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算,其換算公式為:年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率。3、計(jì)算利息的基本公式,儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為:利息=本金×存期×利率;4、利率的換算,其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

    查看全文↓ 2019-03-04 20:21:35
  • 152****1592

    目前,全國(guó)首套房貸利率持續(xù)高漲,很多購(gòu)房者叫苦不迭。但是,房貸利率不可能一直漲,總有下降的一天。那么,如果房貸利率真的下降了,以前已經(jīng)辦好的房貸利率又應(yīng)該怎么算呢?

    先說(shuō)答案:只要央行的基準(zhǔn)利率不變,那么你的貸款利率就不會(huì)變化。

    房貸利率

    我們購(gòu)房后,在銀行辦理按揭貸款時(shí),簽訂的按揭合同上對(duì)于貸款利率的約定為:基準(zhǔn)利率上浮百分幾?;鶞?zhǔn)利率是由央行(即中國(guó)人民銀行)發(fā)布的,其他任何銀行無(wú)權(quán)調(diào)整及修改。各銀行的存貸款利率只允許在央行基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)上進(jìn)行上下浮動(dòng),也就是說(shuō)各商業(yè)銀行僅有制定上下浮動(dòng)的比例。





    舉例:比如你2016年3月1日,在建設(shè)銀行辦理了一筆住房按揭貸款,期限20年,貸款利率約定為基準(zhǔn)利率上浮10%,該時(shí)點(diǎn),央行發(fā)布的五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,因此你這筆貸款的利率就為5.39%(4.9%*1.1)。

    如果說(shuō)后續(xù)央行未再調(diào)整過(guò)基準(zhǔn)利率,那么你這筆貸款的利率就再也不會(huì)變化了;如果說(shuō)央行有調(diào)整基準(zhǔn)利率,則你的利率也會(huì)變化,假設(shè)2018年12月20日,央行把五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為5%,那么2019年1月1日起,你的房貸利率就變?yōu)榱?.5%(5%*1.1),同理如果下調(diào)你也跟著下調(diào)。





    上浮比例

    或許有人會(huì)說(shuō),那銀行的上浮比例呢?比如你2016年3月1日,貸款利率約定為基準(zhǔn)利率上浮10%即為5.39%,如果2018年10月份,建設(shè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況,決定把房貸利率的上浮比例下調(diào)為5%,那么你的貸款利率會(huì)不會(huì)跟著變?yōu)椋?.145%(4.9%*1.05)??梢钥隙ǖ母嬖V你,不會(huì)!銀行的按揭貸款,一旦放款,上浮的比例即不再變化,不管后續(xù)放款行是提高上浮的比例還是下調(diào)上浮的比例,均與你無(wú)任何關(guān)系了。

    注意事項(xiàng)

    上浮比例的調(diào)整唯一的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于,已簽訂按揭合同,但是尚未放款。比如你2016年3月1日與建設(shè)銀行簽訂按揭貸款合同,約定基準(zhǔn)利率上浮10%,由于額度緊張的問(wèn)題,建行遲遲未放款,2016年10月1日,因?yàn)槭袌?chǎng)情況,建行要求所有房貸利率**低上浮20%,這時(shí)候由于你的貸款尚未發(fā)放,銀行極大的可能性會(huì)讓你重簽合同,把貸款利率提高到上浮20%方給予你放款,反之,下調(diào)的話則不做改變。





    總結(jié)

    商業(yè)銀行上浮比例的確定,不是以簽訂按揭合同的時(shí)間為準(zhǔn),而是以實(shí)際的放款時(shí)間為準(zhǔn),一旦放款,后續(xù)除非央行調(diào)整基準(zhǔn)利率,否則你的貸款利率不會(huì)再發(fā)生變化了。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:21:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的,只是銀行的上浮不同,銀行基準(zhǔn)利率如下:六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.60%六個(gè)月至一年(含1年)貸款 4.60%一至三年(含3年)貸款 5.00%三至五年(含5年)貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證(已婚提供夫妻雙方資料)。

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  • 很多人買(mǎi)房都是辦理的按揭貸款手續(xù),按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式,跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算,一般在買(mǎi)房子的時(shí)候,銷(xiāo)售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款,那么買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算呢,房貸利率是多少呢?一、買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購(gòu)房,選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房,以家庭為單位,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買(mǎi)房,以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%)。2、買(mǎi)房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次

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  • 1、二套房貸**及利率規(guī)定,多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致,即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,環(huán)比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù),其中多為中小銀行,由于體量及吸儲(chǔ)能力差異,針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看,中小型銀行占比較小,個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō),大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求,政策框架內(nèi),銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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  • 一、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70,而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。具體分析如下:1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō),抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

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  • 1、等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法:計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

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