商品房房貸利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？

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• 135****9731

  【導(dǎo)讀】大家在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)接觸這樣一個(gè)概念：首套房貸利率。尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一房的小伙伴來(lái)說(shuō)，這更是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。那么首套房貸利率是什么呢?首套房貸利率是多少呢，接下來(lái)小編將帶大家來(lái)學(xué)習(xí)一下。
  
  
  
  　　首套房貸利率是什么
  
  　　在介紹首套房貸利率之前，我們先來(lái)了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品，價(jià)錢(qián)較高，低則幾十萬(wàn)，高則上百萬(wàn)。很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，并無(wú)力一次性支付這么多錢(qián)，因而都會(huì)選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn)，一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，需要按照銀行所規(guī)定的利率來(lái)支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)首套房貸款時(shí)銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，首套房貸利率較低，購(gòu)買(mǎi)者所享受到的優(yōu)惠也更大一些。
  
  　　首套房貸利率是多少
  
  　　在了解了什么是首套房貸利率之后，我們?cè)賮?lái)看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率并不是固定的，這受到購(gòu)房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率，這還要依據(jù)購(gòu)買(mǎi)者所選擇的銀行的實(shí)際情況來(lái)確定?？偟膩?lái)說(shuō)，全國(guó)各大銀行超7成都會(huì)給予首套購(gòu)房者不同程度的利率折扣優(yōu)惠。
  
  　　根據(jù)2016年1月**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸利率平均為4.60%，相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無(wú)錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。
  
  　　從這點(diǎn)來(lái)看，如果大家想了解自己當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率的話，可以具體到銀行進(jìn)行咨詢，這樣獲得的信息也更準(zhǔn)確一些。
  
  　　好了，有關(guān)首套房貸利率的相關(guān)知識(shí)就為大家全部介紹完了，相信大家通過(guò)小編的介紹也有了一定的了解。如今，中國(guó)人民銀行也會(huì)不定期下調(diào)基準(zhǔn)利率，相對(duì)來(lái)說(shuō)，大家所享受的利率也將更為優(yōu)惠，所支付的利息也會(huì)越少。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:21:42
• 154****4394

  利率計(jì)算公式：1、存款利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，中國(guó)人民銀行掛牌公告。利率也稱(chēng)為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、計(jì)算利息的基本公式，儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:21:35
• 152****1592

  目前，全國(guó)首套房貸利率持續(xù)高漲，很多購(gòu)房者叫苦不迭。但是，房貸利率不可能一直漲，總有下降的一天。那么，如果房貸利率真的下降了，以前已經(jīng)辦好的房貸利率又應(yīng)該怎么算呢？
  
  先說(shuō)答案：只要央行的基準(zhǔn)利率不變，那么你的貸款利率就不會(huì)變化。
  
  房貸利率
  
  我們購(gòu)房后，在銀行辦理按揭貸款時(shí)，簽訂的按揭合同上對(duì)于貸款利率的約定為：基準(zhǔn)利率上浮百分幾?；鶞?zhǔn)利率是由央行（即中國(guó)人民銀行）發(fā)布的，其他任何銀行無(wú)權(quán)調(diào)整及修改。各銀行的存貸款利率只允許在央行基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)上進(jìn)行上下浮動(dòng)，也就是說(shuō)各商業(yè)銀行僅有制定上下浮動(dòng)的比例。
  
  
  
  
  
  舉例：比如你2016年3月1日，在建設(shè)銀行辦理了一筆住房按揭貸款，期限20年，貸款利率約定為基準(zhǔn)利率上浮10%，該時(shí)點(diǎn)，央行發(fā)布的五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，因此你這筆貸款的利率就為5.39%（4.9%*1.1）。
  
  如果說(shuō)后續(xù)央行未再調(diào)整過(guò)基準(zhǔn)利率，那么你這筆貸款的利率就再也不會(huì)變化了；如果說(shuō)央行有調(diào)整基準(zhǔn)利率，則你的利率也會(huì)變化，假設(shè)2018年12月20日，央行把五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為5%，那么2019年1月1日起，你的房貸利率就變?yōu)榱?.5%（5%*1.1），同理如果下調(diào)你也跟著下調(diào)。
  
  
  
  
  
  上浮比例
  
  或許有人會(huì)說(shuō)，那銀行的上浮比例呢？比如你2016年3月1日，貸款利率約定為基準(zhǔn)利率上浮10%即為5.39%，如果2018年10月份，建設(shè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況，決定把房貸利率的上浮比例下調(diào)為5%，那么你的貸款利率會(huì)不會(huì)跟著變?yōu)椋?.145%（4.9%*1.05）?？梢钥隙ǖ母嬖V你，不會(huì)!銀行的按揭貸款，一旦放款，上浮的比例即不再變化，不管后續(xù)放款行是提高上浮的比例還是下調(diào)上浮的比例，均與你無(wú)任何關(guān)系了。
  
  注意事項(xiàng)
  
  上浮比例的調(diào)整唯一的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于，已簽訂按揭合同，但是尚未放款。比如你2016年3月1日與建設(shè)銀行簽訂按揭貸款合同，約定基準(zhǔn)利率上浮10%，由于額度緊張的問(wèn)題，建行遲遲未放款,2016年10月1日，因?yàn)槭袌?chǎng)情況，建行要求所有房貸利率**低上浮20%，這時(shí)候由于你的貸款尚未發(fā)放，銀行極大的可能性會(huì)讓你重簽合同，把貸款利率提高到上浮20%方給予你放款，反之，下調(diào)的話則不做改變。
  
  
  
  
  
  總結(jié)
  
  商業(yè)銀行上浮比例的確定，不是以簽訂按揭合同的時(shí)間為準(zhǔn)，而是以實(shí)際的放款時(shí)間為準(zhǔn)，一旦放款，后續(xù)除非央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，否則你的貸款利率不會(huì)再發(fā)生變化了。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:21:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) 房貸利率是怎么算的? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  很多人買(mǎi)房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。2、買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次

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• 問(wèn) 房產(chǎn)貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問(wèn) 房屋貸款利率是多少? 現(xiàn)在商品房貸款利率是多少
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

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• 問(wèn) 房屋貸款怎么算利息的?現(xiàn)在房貸的利率是多少?
  答

  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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