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房貸在線計(jì)算怎么弄? 房屋按揭貸款時(shí)怎么計(jì)算的

132****6616 | 2019-03-04 20:43:38

已有3個(gè)回答

  • 138****3890

    你貸款的額度是：66-14=52萬(wàn)。這52萬(wàn)就是你要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來(lái)計(jì)算的話。按照每月等額還款，你每月需要還款2,640.95元。
    計(jì)算月供是涉及到復(fù)利的計(jì)算，很復(fù)雜，你可以直接在網(wǎng)上搜個(gè)房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算，方便快捷。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:43:53
  • 144****0782

    如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，要計(jì)算貸款的利息，方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過(guò)騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開(kāi)提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算利息。 通過(guò)點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。
    如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:43:49
  • 138****8469

    全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康日前表示，個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣。



    賈康對(duì)表示：“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，會(huì)支付月供的利息支出，至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間，中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣?！?br/>


    這個(gè)調(diào)整準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，比如工資薪金的應(yīng)納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計(jì)算個(gè)稅，這樣可以少交部分個(gè)稅，減輕了個(gè)人負(fù)擔(dān)。



    當(dāng)然個(gè)稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報(bào)酬、分紅、股息等等可能產(chǎn)生個(gè)稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細(xì)則需要出臺(tái)時(shí)才能明確。



    l 房貸利息抵個(gè)稅 房貸利息將省15-45%？



    房貸利息抵個(gè)稅**為利好的當(dāng)然是購(gòu)房群體。在沒(méi)有其它限制條件的前提下我們做一個(gè)計(jì)算：



    比如：A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購(gòu)買(mǎi)的是200萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。按照他的稅前月收入為2萬(wàn)元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。



    　　B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購(gòu)買(mǎi)的是1300萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。按照他的稅前月收入為15萬(wàn)元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。



    l 樓市又一“王炸”？



    房貸利息抵個(gè)稅若能實(shí)施，**直接的效果就是降低了個(gè)稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等于獲得了一個(gè)更低利息的按揭貸款方式。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，肯定有一定刺激作用。特別是在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的主題下，政府利好政策疊加，加快去庫(kù)存化。對(duì)提振內(nèi)需也會(huì)起到正向作用。



    任志強(qiáng)在去年曾表示，目前房地產(chǎn)投資增速下降、庫(kù)存增速上升，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是相對(duì)危險(xiǎn)的。而**有效的去化政策是有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。



    實(shí)際上，這個(gè)政策早有先例：


    1998年，上海為了應(yīng)對(duì)東南亞金融危機(jī)對(duì)樓市的影響，曾出臺(tái)過(guò)為期5年的個(gè)人購(gòu)房退稅政策。政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購(gòu)買(mǎi)或差價(jià)換購(gòu)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購(gòu)房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。這項(xiàng)政策也確實(shí)起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬(wàn)平方米，1998年就達(dá)到1057萬(wàn)平方米。



    l 房貸利息抵扣個(gè)稅會(huì)是“劫貧濟(jì)富”嗎？



    問(wèn)題來(lái)了，有人會(huì)問(wèn)，有錢(qián)人買(mǎi)了房還能抵扣，沒(méi)買(mǎi)房的窮人反而不能抵扣，富人還可通過(guò)買(mǎi)房避稅，這不是加大貧富分化嗎？



    　　有人算了一筆賬，假如購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，八成房款用商業(yè)貸款，貸20年，抵扣總利息近33萬(wàn)元；若購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)元的豪宅，六成房款用商業(yè)貸款，貸20年，抵扣額高達(dá)222萬(wàn)元左右。后者抵扣金額接近前者的總房?jī)r(jià)。如果抵扣政策不加以細(xì)化限制，即便只購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，高收入階層得到的實(shí)惠顯然比中低收入家庭要多得多。



    當(dāng)然，實(shí)際上這些情況肯定是不可能不被考慮進(jìn)去的，精算化的細(xì)則非常關(guān)鍵。目前市場(chǎng)也猜測(cè)，**有先放開(kāi)的可能是首套房，個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來(lái)抵扣個(gè)稅。



    l 個(gè)稅新體系，還有更多可抵扣項(xiàng)...



    有人又要說(shuō)了，可是我根本就買(mǎi)不起房啊。



    實(shí)際上之前財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉多次談到“房貸利息抵扣個(gè)稅”一事，但是其語(yǔ)境都是在整個(gè)個(gè)稅新體系的改革當(dāng)中。所以這不是一件事，這是一連串的事。



    “房貸利息抵扣個(gè)稅”只是個(gè)稅新體系改革其中的一項(xiàng)而已。當(dāng)個(gè)稅改革政策出臺(tái)后，我們很有可能看到的是一大波可抵扣項(xiàng)。



    樓繼偉曾經(jīng)表示，一個(gè)人的工資5000塊錢(qián)可以過(guò)日子過(guò)得不錯(cuò)，如果還要養(yǎng)孩子，甚至還要有一個(gè)需要贍養(yǎng)的老人，就非常拮據(jù)。要把個(gè)人所得收入，做一個(gè)分類扣除，比如說(shuō)個(gè)人職業(yè)發(fā)展、再教育的扣除，比如說(shuō)基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除，比如說(shuō)撫養(yǎng)一個(gè)孩子的費(fèi)用扣除。



    比如，曾有媒體報(bào)道，相對(duì)于沒(méi)有孩子的家庭，撫養(yǎng)一個(gè)或兩個(gè)子女的家庭，應(yīng)該享受一定數(shù)額的個(gè)稅免征額，在父親或母親的應(yīng)納稅所得中加以扣除。這種扣除直至孩子達(dá)到一定的年齡（比如12歲或16歲）停止。



    比如，國(guó)泰君安研報(bào)曾分析，如果實(shí)行教育費(fèi)用抵稅，按家庭計(jì)2014年戶均教育消費(fèi)支出為4186元，粗略以納稅家庭消費(fèi)支出以1.2萬(wàn)元/戶測(cè)算，則測(cè)算納稅人口人均月收入水平中位線約1.32萬(wàn)元/人、位于25%適用稅率區(qū)間，則將帶來(lái)1000（月均消費(fèi)支出）*25%（適用稅率）*12（月數(shù)）=3000元/年稅收抵扣。實(shí)際上，由于大部分納稅用戶試用稅率位于10%~15%，由此測(cè)算靜態(tài)稅收抵扣將位于1200~1800元區(qū)間。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:43:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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  • 答

    你覺(jué)得高，那這個(gè)一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。貸款金額:100000元貸款年限:10年(120個(gè)月)利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元總 利 息:89216.58元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月遞減:10元末月月供:843.33元總 利 息:72600元現(xiàn)在我國(guó)**高利息7.05%，沒(méi)這麼高。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)在銀行辦理購(gòu)房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計(jì)算的話可以問(wèn)下銀行的客戶經(jīng)理。

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  • 答

    一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）

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  • 答

    現(xiàn)在銀行辦理購(gòu)房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計(jì)算的話可以問(wèn)下銀行的客戶經(jīng)理。

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