一手房出售要具備哪些證件呢？

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• 133****3365

  你購(gòu)買(mǎi)新房主要是交納房款，但你在辦證的時(shí)候是需要交納2％的契稅和2％的維修基金，這是**大的二塊費(fèi)用，至于說(shuō)你今后要將房屋再行轉(zhuǎn)賣，則還可能會(huì)交納營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅等．
  
  你如果是以個(gè)人名義簽訂合同，持有身份證就可以了．（但**的錢(qián)款也需要帶上） 按規(guī)定：90平米以上**30% 90平米以下**20%。
  
  下面是一些訂立商品房買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)，包括開(kāi)發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?
  
  一、房屋買(mǎi)賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買(mǎi)賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買(mǎi)賣合同成立需具備以下條件：
  第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣他人的房屋。
  第二，房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買(mǎi)賣合同。
  第三，房屋買(mǎi)賣合同在買(mǎi)賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。
  第四，房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買(mǎi)賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。
  第五，房屋買(mǎi)賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。
  第六，以下七種房屋不得形成買(mǎi)賣合同。1、違法或違章建筑；2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的；3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋；5、國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋；6、單位擅自購(gòu)買(mǎi)的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。
  
  二、簽訂合同要注意哪些問(wèn)題
  作為購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？
  第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  第四，一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:14:23
• 143****4671

  資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來(lái)。
  辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:14:15
• 137****5938

  如果是指房產(chǎn)商直接銷售的房子，需要五證：
  1、《國(guó)有土地使用證》：由國(guó)土資源局下發(fā)；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是規(guī)劃部門(mén)下發(fā)；
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：由規(guī)劃管理局審批下發(fā)；
  4、《建設(shè)工程施工許可證》：由建設(shè)行政主管部門(mén)審批下發(fā)；
  5、《商品房預(yù)售許可證》：由房屋管理局審批下發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:14:10
• 154****7421

  一手的工作就是在售樓部等客戶，完成銷售。二手的工作是房子，客戶都需要你去找，你去搞定。直白點(diǎn)就是一手輕松，二手累。但是一手不自由，二手自由。 目前好多地方還沒(méi)硬性規(guī)定，說(shuō)是必須要具備資格證。如果您自己想考，為未來(lái)打算的話，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍儯蛘呖梢缘骄W(wǎng)上查詢，考試的課程和報(bào)名時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:13:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在售一手房需要哪些證件呢？
  答

  你購(gòu)買(mǎi)新房主要是交納房款，但你在辦證的時(shí)候是需要交納2％的契稅和2％的維修基金，這是**大的二塊費(fèi)用，至于說(shuō)你今后要將房屋再行轉(zhuǎn)賣，則還可能會(huì)交納營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅等． 你如果是以個(gè)人名義簽訂合同，持有身份證就可以了．（但**的錢(qián)款也需要帶上） 按規(guī)定：90平米以上**30% 90平米以下**20%。下面是一些訂立商品房買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)，包括開(kāi)發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?一、房屋買(mǎi)賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買(mǎi)賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買(mǎi)賣合同成立需具備以下條件： 第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二，房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買(mǎi)賣合同。 第三，房屋買(mǎi)賣合同在買(mǎi)賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。 第四，房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買(mǎi)賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 第五，房屋買(mǎi)賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 第六，以下七種房屋不得形成買(mǎi)賣合同。1、違法或違章建筑；2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的；3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋；5、國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋；6、單位擅自購(gòu)買(mǎi)的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一手房辦理產(chǎn)權(quán)需要哪些證件？
  答

  辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房銷售一般要具備哪些證件阿？
  答

  要拿到預(yù)售許可證~~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手寫(xiě)字樓出售買(mǎi)賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)；批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；法人授權(quán)委托書(shū)；代理人的合法身份證明； 國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書(shū)（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書(shū)（股份制企業(yè)）；測(cè)繪表；公章。通過(guò)正規(guī)途徑購(gòu)房一般是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房要交什么稅？一手房的稅費(fèi)有哪些呢？
  答

  契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

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