什么叫樓房開(kāi)盤(pán)呢？是什么樣的流程呢？

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• 131****7668

  買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 23:21:50
• 141****3283

  1、開(kāi)盤(pán)就是一個(gè)樓盤(pán)集中蓄客到一定的數(shù)量，選定一個(gè)日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買(mǎi)房的客戶給開(kāi)發(fā)商交誠(chéng)意金，獲得開(kāi)盤(pán)時(shí)選房的資格。
  2、開(kāi)盤(pán)流程指的是“開(kāi)盤(pán)”這個(gè)活動(dòng)的執(zhí)行流程，開(kāi)盤(pán)選購(gòu)方式一般有兩種，第一種就是搖號(hào)，另外一種就是按簽到順序先來(lái)先選。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的活動(dòng)主要有以下幾個(gè)流程：客戶簽到拿到選房卡——客戶進(jìn)入選房休息區(qū)休息或看表演（一般就是前面搭個(gè)大舞臺(tái)，找個(gè)主持人在上面策，或者找人表演節(jié)目，主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項(xiàng)）——差不多人來(lái)齊了，就正式宣布開(kāi)盤(pán)——搖號(hào)的話就喊人上舞臺(tái)搖號(hào)，搖到多少號(hào)多少號(hào)就進(jìn)入邊上的選房區(qū)去選房——然后假如你進(jìn)去選房了，先是到一塊大的銷控板前面，選好你要的房子——然后進(jìn)入財(cái)務(wù)區(qū)，按照要求交定金（一般是你有個(gè)誠(chéng)意金發(fā)票給財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)成定金，這個(gè)錢(qián)轉(zhuǎn)定了不退）——然后再到簽約區(qū)，就是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議——然后簽完后差不多就可以從選房區(qū)出來(lái)了。流程差不多就這樣，全程有工作人員陪同。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:21:45
• 136****5370

  樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。
  樓房開(kāi)盤(pán)流程
  一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。
  二、奠基（挖坑）。
  三、蓋樓。
  四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期的。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:21:40
• 135****7643

  國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，預(yù)售許可證，也就是所謂的五證齊全你才可以達(dá)到法定意義上的預(yù)售，按以上順序一個(gè)一個(gè)辦理，需要什么東西，達(dá)到什么條件我想相關(guān)部門(mén)會(huì)準(zhǔn)確的告訴你的，當(dāng)然前提是你要找對(duì)部門(mén)，然后想快的的話就要盡早疏通關(guān)系。
  弱弱的問(wèn)一句，你們是代理商還是開(kāi)發(fā)商啊

  查看全文↓ 2019-03-04 23:21:34

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪應(yīng)該怎么選擇，什么樣的商鋪值得買(mǎi)呢？
  答

  無(wú)論是投資還是自用，商鋪的保值、增值率當(dāng)然越高越好。那么，在各種各樣、大大小小的商鋪中，什么樣的商鋪（底商）才是好商鋪（底商）呢？怎樣才能選擇到好的商鋪（底商）呢？什么樣的商鋪（底商）才是值得購(gòu)買(mǎi)的呢？下面我就把自己的一些這方面的經(jīng)驗(yàn)與大家分享一下。 選擇商鋪（底商）時(shí)要注意的幾個(gè)方面： 1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的問(wèn)題。即使是在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對(duì)繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對(duì)高的房?jī)r(jià)也會(huì)帶來(lái)相對(duì)高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成正比的。 2、流量： 在這里，流量指的是在單位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)你的店鋪門(mén)前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時(shí)注意觀察一下未來(lái)客戶所占的比例。如，想開(kāi)家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對(duì)有效流量的確定有很大的幫助。

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  答

  在內(nèi)裝修中只有吊棚了才會(huì)有造型棚和平棚之分。造型棚簡(jiǎn)單說(shuō)就是有層次感，有一定幾何形狀的都可以稱之為造型棚：平棚顧名思義就是一個(gè)平面的棚，頂多有個(gè)窗簾盒。象只有石膏線和連石膏線也沒(méi)有的就是原棚

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• 問(wèn) 什么叫洋房呢？是什么樣子呢？
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  洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

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  答

  委托人：________簽訂地點(diǎn)：________　　受托人：________簽訂時(shí)間：__年__月__日　　第一條 委托人委托受托人處理______________事務(wù)?！　〉诙l 受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求：______________________________________________________　　第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止?！　〉谒臈l 委托人（是／否）允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理?！　〉谖鍡l 受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報(bào)告的義務(wù)?！　〉诹鶙l 受托人將處理委托事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：_______________________________________　　第七條 委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費(fèi)用的時(shí)間、方式：_____________________________________________________　　第八條 報(bào)酬及支付方式：_____________________________________________　　第九條 本合同解除的條件：___________________________________________　　第十條 違約責(zé)任：__________________________________________________　　第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__＿種方式解決：　　年　月　日

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• 問(wèn) 委托征地協(xié)議樣本是什么樣的呢？
  答

  關(guān)于委托征地拆遷的有關(guān)證明，網(wǎng)上去查一下，應(yīng)該有范本

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