提前還房貸計算怎弄？ 房貸如果提前還完 利息怎么算

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• 154****4493

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結清即可。
  所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
  1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
  貸款總額 200,000.00 元
  還款月數(shù) 120 月
  每月還款 2,210.38 元
  總支付利息 65,245.58 元
  本息合計 265,245.58 元
  2.20萬貸款10年期5年還清：
  原月還款額：　　2210.38元
  原**后還款期： 2025年3月
  已還款總額：　　132622.79元
  已還利息額：　　47231.37元
  該月一次還款額：　　115172.08元

  查看全文↓ 2019-03-05 09:48:41
• 134****1101

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
  二、提前還款是否需要交手續(xù)費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。
  三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:48:37
• 158****7912

  很多人問：如果要提前還完房貸的話，到底什么時間點是**合適的呢？或者說什么時間點**佳**劃算？
  
  
  
  小編查閱了網(wǎng)絡上很多這方面的文章，說什么“第8年”**合適、“選擇公積金貸款買房的情況不適合提前還房貸”、“等額本息還款已經(jīng)還到中期的不適合提前還房貸”、“等額本金已經(jīng)還了1/3的不適合提前還房貸”…… 這些論調很有市場，抓住了人們“占便宜”的心理，因為大家還房貸的時候總是難免會想到“什么時候提前還完房貸**劃算”。
  
  
  
  但小編認為上面這些論調多少有混淆視聽的嫌疑，很容易誤導百姓陷入沒有必要的糾結中，在中介、銀行經(jīng)理的忽悠之下，直接把99%的人弄得暈頭轉向。
  
  
  
  你買房子，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是選擇等額本金還是選擇等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款**佳時間點”，這完全是一個偽命題。
  
  
  
  
  
  要很好很直觀地理解這個觀點，那我們需要先弄明白銀行的貸款利息是怎么算的，下面就詳細展開整個論證過程，耐心看細細體會，這篇文章會讓你糾結了很久的問題在今天開始一清二楚，沒買房的以后也會清清楚楚。
  
  
  
  首先，住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。簡單來說，你這個月需要還銀行多少利息，就是你目前欠銀行的貸款總額乘以每個月的利率。
  
  
  
  用具體的例子來解釋清楚這個問題，我們假設以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%，我們看看每個月的利息是怎么變化的。
  
  
  
  先來看看每個月要還的本金，如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元，這是一個固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個月要還的利息就可以了。
  
  
  
  第一步
  我們看看月利率是多少
  
  
  月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：
  
  
  
  月利率就是3.25%/12=0.270833%。
  
  
  
  看得出來，只要這個公積金貸款的年利率不變，維持在3.25%，那這個月利率也是不變的一個參數(shù)。
  
  
  
  第二步
  第一個月要還利息多少
  
  
  假設貸100萬，我們上面已經(jīng)算出了月利率了，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬*0.270833%=2708.33元。
  
  
  
  雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元！
  
  
  
  需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。
  
  
  
  第三步
  第二個月要還利息多少
  
  
  那第二個月的利息呢？其實也是一樣計算的，由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。
  
  
  
  所以第二個月的利息是：997222.22*0.270833%=2700.81元。
  
  
  
  第四步
  以此類推每個月要還利息多少
  
  
  我們以第三步那種計算思路，以此類推，每一個月要還多少利息都是非常容易算出來的。
  
  
  
  如果自己不想算懶得算，直接用房貸計算器就可以算出每個月要還的利息是多少錢。 菜導不想去羅列360個月每個月要還多少錢，菜導直接算**后一個月。
  
  
  
  由于是選擇了等額本金，所以**后一個月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:48:32

相關問題

• 問 提前還房貸怎么算? 房貸如果提前還完 利息怎么算
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。2、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。

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• 問 ??房貸提前還完利息怎么算？房貸提前還款合適嗎？
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。2、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。

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• 問 房貸提前還款利息可以嗎？ 房貸提前還完，利息怎么算？
  答

  全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以你在只要支付完剩余的貸款金額，就不需要支付剩下29年貸款的利息了。拓展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??有誰曉得房貸提前還完利息怎么算？
  答

  全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，已交的利息則不退還，部分還款也可以減少很多利息。在辦理提前還款時，每個銀行的業(yè)務手續(xù)也有不同，有的銀行先電話預約后填單可以先與銀行約定一個還款日期，再到銀行填寫提前還款申請表，提前還款可以分為幾種不同的方式：①全部提前還清。將的貸款一次還清，可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。②部分提前還款。剩余的貸款不僅每月還款額減少，還款期限縮短，可以節(jié)省很多的利息。另外一種剩余每月還款額減少，保持還款期限不變，可以減小月供，緩解壓力。③提前還款也就相當與違約，有的銀行會要求提前還款，要支付一筆違約金，要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者，要仔細閱讀房屋買房合同有關違約金的規(guī)定。