安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買(mǎi)房時(shí)還能算首套房嗎

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• 145****0656

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過(guò)什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣(mài)了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買(mǎi)的那套房過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:11:11
• 151****7997

  算是第二套放。
  
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:11:05
• 147****8858

  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢(shì)，因此如果能夠以首套房來(lái)買(mǎi)房，無(wú)疑是省錢(qián)的。那么問(wèn)題來(lái)了，有房再買(mǎi)房就一定不是首套房了嗎？
  
  
  
  
  
  對(duì)此，小編要說(shuō)的是，其實(shí)不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買(mǎi)房仍然算作首套房。
  
  
  
  
  
  一、未成年子女與父母共有一套房子
  
  有些父母在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)把未成年子女的名字寫(xiě)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣一來(lái)未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買(mǎi)房也能算作是首套房，不過(guò)此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買(mǎi)房是需要繳納一定稅費(fèi)的。
  
  此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買(mǎi)房就算二套房了。
  
  二、有未備案的拆遷房
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國(guó)家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買(mǎi)房算二套房；但如果未備案，那么再買(mǎi)房就算首套房。
  
  三、有商住房
  
  目前，雖然有些城市已開(kāi)始對(duì)商住房進(jìn)行限購(gòu)了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購(gòu)的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買(mǎi)普通商品房時(shí)，還是算作首套房，這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還算一個(gè)好消息吧。
  
  四、已有房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如開(kāi)發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你買(mǎi)了沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買(mǎi)房也算作首套房了，因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法登記的，且無(wú)法辦理房屋抵押貸款的。
  
  五、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房
  
  眾所周知，我國(guó)禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無(wú)法備案，也無(wú)法獲得房貸，此時(shí)你再買(mǎi)普通商品房自然也算作首套房。
  
  六、全款買(mǎi)房后賣(mài)掉
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果你是全款買(mǎi)房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問(wèn)題了。至于全款買(mǎi)房后，再將房子賣(mài)掉了，這就表明了自己名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，這樣一來(lái)，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房?jī)?yōu)惠。
  
  七、在外地有房子但沒(méi)有貸款，再買(mǎi)房就算首套房
  
  在非自己出生地有房子但沒(méi)有進(jìn)行貸款的，那么再買(mǎi)房就可算是首套房。不過(guò)，如果在外地有房子且有貸款，那么再買(mǎi)房就不算首套房了，因?yàn)橘J款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。
  
  在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進(jìn)行了“五限”時(shí)代，現(xiàn)在對(duì)于首套房的規(guī)定也越來(lái)越嚴(yán)格。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，**好先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確認(rèn)自己是否有首套房資格，以免出現(xiàn)資金不足的情況。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:11:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  這個(gè)拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過(guò)戶了那么你如果再次購(gòu)房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會(huì)比首套房高。

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎？ 已有一套安置房，再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 名下有一套住房，過(guò)戶后再買(mǎi)房可否算首套房？
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買(mǎi)房人年滿18周歲②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) 拆遷分得安置房算首套房嗎? 拆遷安置房是否算首套房，再買(mǎi)房是二套房嗎
  答

  1，拆遷安置房如果沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

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• 問(wèn) 有安置房算是首套房嗎? 已有一套安置房，再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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