買房子商貸利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？

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• 137****2229

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）

  查看全文↓ 2019-03-05 10:50:14
• 147****1092

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-03-05 10:50:09
• 144****9820

  
  
  自去年太原限購(gòu)以來(lái)，各個(gè)銀行商貸利率紛紛上調(diào)，商貸政策收緊，現(xiàn)在銀行的放款情況如何？成為每一個(gè)按揭買房人**關(guān)注的問(wèn)題。
  
  據(jù)小編1月從各銀行得到的資料來(lái)看，像太原的中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行等部分銀行首套房貸利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上（基準(zhǔn)利率4.9）上浮15%，也就是5.635。而二套房貸利率均上浮20%，也就是5.88。
  
  
  
  另外關(guān)于放款情況，小編還了解到，購(gòu)房者與銀行面簽之后，銀行在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)給到開發(fā)商，商貸審核通過(guò)的名單，然后提交資料開始網(wǎng)簽，網(wǎng)簽完備案后，才能放款。
  
  那么又有一個(gè)問(wèn)題擺在買房人面前，商貸利息提高后，等額本息和等額本金兩種還款方式又該如何選擇？
  
  
  
  01
  兩種還款方式概念
  
  
  
  等額本息是銀行默認(rèn)的還款方式，很多第一次買房的朋友對(duì)這兩種方式并不熟悉，甚至有人認(rèn)為等額本息與等額本金是一個(gè)概念，但事實(shí)并非如此，現(xiàn)在小編就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)這兩者之間的區(qū)別，以便更好的選擇適合自己的房貸還款方式。
  
  
  
  （圖一等額本息；圖二等額本金）
  
  等額本息是指借款人每月按照相同的數(shù)額還款，但利息逐月遞減，本金逐月遞增;
  
  等額本金的月還款額中，本金保持不變，利息逐月遞減，總得來(lái)說(shuō)，前期還款數(shù)額多，借款人的還款壓力較大。
  
  
  
  02
  以太原70萬(wàn)房貸為例：
  
  
  
  據(jù)2019年小編**新統(tǒng)計(jì)，六城區(qū)新房平均單價(jià)為13578元/㎡，大部分新房總價(jià)均在100萬(wàn)以上，****低30%起，小編這里以貸款70萬(wàn)為例：
  
  
  
  （以貸款70萬(wàn)，30年還清為例）
  
  以貸款70萬(wàn)為例，等額本息月供4034元，等額本金剛開始月供5231元，其中，首月等額本息還746元的本金，等額本金還1944元本金，但在首月利息都要還3287元。這兩種還款方式算下來(lái)，等額本金會(huì)在30年后，節(jié)省大概15萬(wàn)元，雖說(shuō)利息會(huì)少，但是在前8年中，等額本金的還款壓力很大，很難體驗(yàn)到利息少的好處。
  
  相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，等額本息的還款方式則是用更多的利息來(lái)?yè)Q取更小的還款壓力，對(duì)于**資金較少的購(gòu)房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:50:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子商貸利率是多少? 買房子商業(yè)貸款利率是多少
  答

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

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• 問(wèn) 買房子商貸利率是多少? 買房子商業(yè)貸款利率是多少
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問(wèn) 買房商貸利率是多少? 商業(yè)貸款買房利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問(wèn) 房屋商貸**新利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買房商貸利率是多少? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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