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銀行如何辦理抵押貸款? 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款？

141****1266 | 2019-03-05 13:30:24

已有3個(gè)回答

  • 142****5032

    以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
    三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
    四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
    五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
    (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
    (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

    查看全文↓ 2019-03-05 13:30:54
  • 158****2683

    1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

    2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。


    拓展資料：
    二次抵押貸款
    是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

    辦理二次抵押貸款所需證件
    主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2019-03-05 13:30:49
  • 131****9615

    作為一名銀行員工，在平時(shí)工作生活中，總會(huì)遇到客戶、包括親戚朋友，問(wèn)你各種關(guān)于銀行方面的問(wèn)題。



    很多問(wèn)題，問(wèn)的很不專業(yè)，甚至很搞笑，但是這都應(yīng)該能理解。因?yàn)榇蠹腋髯蕴幱诓煌男袠I(yè)，隔行如隔山。



    親朋好友，問(wèn)你關(guān)于銀行方面的問(wèn)題的時(shí)候，他們跟客戶沒(méi)有區(qū)別。只不過(guò)可能語(yǔ)氣和態(tài)度比客戶要好些吧。



    身為銀行員工，小編被親戚朋友問(wèn)的**多已經(jīng)不是“天天數(shù)錢(qián)開(kāi)不開(kāi)心”的這種問(wèn)題了。



    **近幾年遇到的**多的問(wèn)題，就是“我想貸點(diǎn)款，該怎么操作？”



    是啊，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)收緊，收入增長(zhǎng)緩慢，很多人手里都缺錢(qián)，流動(dòng)性就指望貸款了。



    但是，是不是只要有房子抵押就能辦貸款呢，是不是所有的人都符合借款人的條件呢？





    這十種房子不能辦理抵押貸款






    1、公益用途房屋

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。











    2、小產(chǎn)權(quán)房

    小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，不能辦理抵押貸款。






    3、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

    貸款公司對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多貸款公司是不予放貸的。







    4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

    未滿5年的話是不允許上市交易的，貸款公司同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。









    5、部分公房

    已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款。



    一種：是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；

    因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，貸款銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以就無(wú)法操作抵押貸款。



    另一種：是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房；

    因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，貸款銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2019-03-05 13:30:41

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，拓展資料：貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的

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  • 答

    1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

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  • 答

    可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過(guò)。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬(wàn)，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬(wàn)未還，那么，你只能貸：100萬(wàn)*70%-50萬(wàn)=20萬(wàn)。擴(kuò)展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

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  • 答

    指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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  • 答

    請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證二次抵押貸款在哪個(gè)銀行可以辦理

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