沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰清楚？

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• 131****4114

  辦理房屋貸款的條件如下：
  首先必須是有產權證的房屋，可以正常辦理過戶;
  其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個別區(qū)域房屋除外)。
  第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。
  貸款購房者的經濟收入條件：
  一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:47:21
• 136****4748

  房產抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產評估值（房產的評估值要低于房產的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。
  　　對于房產的要求：產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產的證件，請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。
  　　如果此套房產存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。
  　　另外，銀行對于房產的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產抵押的房產一般建筑年代期限為10年以內，如果超過10年的房產，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。
  　　由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:47:16
• 141****9103

  如在招行貸款，需產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產與貸款經辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產作抵押物；
  
  已有產權證且產權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況；
  
  具有較強變現(xiàn)能力:房產結構好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示
  具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:47:10

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰有經驗？
  答

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產權證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領取過戶后的產權證銀行放款

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• 問 請問沒有土地證的房子能抵押貸款嗎
  答

  你好：1、目前房屋產權實行“地隨房走”原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利；2、只要你的房產證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請辦理，但業(yè)務量較大的是建設銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請帶上房產證以及身份證到銀行個人業(yè)務部咨詢即可。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據(jù)你所占有的房產面積分割整宗地的土地使用權面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應該押你的土地使用證。 對了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權,可能要交出讓金的,依據(jù)當?shù)?所處位置級別)住宅基準地價的10%。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒有土地使用權證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權證的。如果是因為業(yè)主或者開發(fā)商原因導致沒有土地權證書而且當?shù)貙]有土地權證書列為房產限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的

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• 問 有誰清楚沒有土地證的房子可以貸款嗎
  答

  可以貸款。房產證貸款具備的條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;（2）有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;（4）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。房產證抵押貸款流程（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　。?）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　（5）貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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