公積金能買二手房嗎？我想貸款可以嗎？

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• 134****0148

  流程：
  首先 你應(yīng)該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現(xiàn)有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會(huì)告訴你的。根據(jù)你所貸公積金即能算出你的**。
  1、首先在你辦過(guò)戶前，由原房主陪同你去銀行申請(qǐng)公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。購(gòu)房人結(jié)婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)。
  2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當(dāng)省行審批下來(lái)后，當(dāng)?shù)劂y行則會(huì)通知你，審批OK
  3、當(dāng) 當(dāng)?shù)劂y行通知審批OK后在去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk過(guò)戶，當(dāng)你的房本下來(lái)后，在送到當(dāng)?shù)劂y行接受放款。
  4、銀行見(jiàn)房本后則會(huì)在3天之內(nèi)放款。后 即物業(yè)交接，交接注意事項(xiàng)：房屋水、電、暖、物業(yè)費(fèi)，等及關(guān)于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。
  
  假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現(xiàn)有公積金和后期公積金將要有多少，銀河則給你算出你能貸多少公積金，其余則為**

  查看全文↓ 2019-03-07 22:50:59
• 148****8019

  可以組合貸款，先公積金足額貸款，不足部分用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，但是**款必須自己湊。
  比如45萬(wàn)的房子，我可以貸款40萬(wàn)嗎？
  這肯定不行。首次購(gòu)房，**不低于30%，就算按45萬(wàn)評(píng)估（實(shí)際上評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低），你也得付13.5萬(wàn)，其余的才是貸款額。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:50:50
• 151****8366

  可以。
  但是要保證你在廣州地區(qū)按時(shí)交納了一年以上的公積金。
  具體操作流程：
  一、初審貸款資格
  
  申請(qǐng)人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的公積金繳存情況、
  
  房屋價(jià)格、房屋竣工年限初步計(jì)算可貸額度和年限，并向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。
  
  二、測(cè)繪評(píng)估
  
  (1)買方持身份證復(fù)印件、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)交易中心1～9號(hào)窗口對(duì)交易的二手房進(jìn)行上市資格審查、測(cè)繪。
  
  (2)買賣雙方到指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 22:50:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款買二手房可以嗎？ 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 公積金貸款買二手房可以嗎？
  答

  買二手房可以用公積金借款，但是有一定的前提，比如借款人必須是有負(fù)責(zé)任能力的人，在就職期間連續(xù)半年以上繳納公積金且不存在全部提取的情況，信用良好等。因?yàn)楣e金的借款的利率相對(duì)要低，現(xiàn)實(shí)中還是有很多人愿意辦理公積金借款的。購(gòu)買二手房辦理住房公積金借款，借款期限和借款人所購(gòu)二手房的房齡，自身年齡等因素有關(guān)，借款的期限不能超過(guò)30年。一般情況下，房齡越高，住房公積金借款期限就越短。二手房面積在144㎡以內(nèi)，需要辦理公積金借款的，首付款支付不低于總房款的30%，面積大于144㎡的，首付款不低于40%。住房公積金借款可以購(gòu)買商品住房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位集資建房及舊城改造項(xiàng)目，如果是小產(chǎn)權(quán)房，是不能申請(qǐng)辦理住房公積金借款的。

• 問(wèn) 買二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買嗎
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問(wèn) 用公積金貸款買二手房可以嗎？
  答

  可以用公積金貸款。公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購(gòu)房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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