二手房可以組合貸款嗎？買(mǎi)房錢(qián)不夠可以這樣嗎？

已有5個(gè)回答

• 144****5741

  您好，可以，商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  申請(qǐng)方法：
  ① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  ② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  所需資料：
  1.貸款申請(qǐng)表；
  2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
  3.戶(hù)口本原件及復(fù)印件（集體戶(hù)口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；
  4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）；
  6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  8.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；
  9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
  10.商業(yè)貸款合同；
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:52:40
• 134****9087

  組合貸款為公積金與商業(yè)貸款，
  如果有連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上。并且余額大于5000可申請(qǐng)公積金貸款
  

  查看全文↓ 2019-03-07 22:52:30
• 152****7753

  組合貸款為公積金與商業(yè)貸款，
  如果有連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上。并且余額大于5000可申請(qǐng)公積金貸款
  申請(qǐng)組合貸款需要滿(mǎn)足銀行的貸款基本要求
  1、年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
  2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物；
  4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:52:10
• 137****2636

  辦理二手房組合貸款主要有兩種形式,首先申請(qǐng)人可以采取抵押擔(dān)保方式獲得組合貸款。這種方式需要購(gòu)房人辦理完房屋過(guò)戶(hù),并拿到產(chǎn)權(quán)證辦理了房屋抵押登記后,才能獲得貸款;另一種方式,可以采用抵押加北京市住房貸款擔(dān)保中心保證擔(dān)保獲得貸款。與第一種方式不同的是,購(gòu)房人可以在尚未獲得產(chǎn)權(quán)證之前,獲得貸款。但房屋交易雙方必須已經(jīng)遞交過(guò)戶(hù)申請(qǐng),并取得交易契稅憑證、領(lǐng)證(房產(chǎn)證)通知書(shū)、過(guò)戶(hù)證明,而且購(gòu)房人還需要繳納總房款0.3%的擔(dān)保費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:52:00
• 137****5671

  因?yàn)榻M合貸款所需手續(xù)比較繁瑣，周期比較長(zhǎng)，中介肯定不同意，說(shuō)你公積金貸款評(píng)估價(jià)低，肯定是接口，建議自己找一家擔(dān)保公司來(lái)做；
  另外，因?yàn)槟阗I(mǎi)的是二手房，涉及到賣(mài)方拿到房款的時(shí)間問(wèn)題，**好是詢(xún)問(wèn)賣(mài)方是否同意你做組合貸款吧。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房錢(qián)不夠，能貸款嗎？
  答

  問(wèn)題是你手上的現(xiàn)金離夠**還差多少？如果不多和房東談好，讓他給你寫(xiě)**收條，銀行認(rèn)這個(gè)東西。但實(shí)際上你是沒(méi)把**的錢(qián)付夠給房東的，那么和房東商量好做高合同價(jià)（購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格），你差房東多少**就給房東寫(xiě)多少的欠條，然后等銀行貸款下來(lái)把做高房?jī)r(jià)多貸款的錢(qián)付給房東就可以了。以上辦法絕對(duì)可以，不過(guò)問(wèn)題的關(guān)鍵就是你怎么和房東溝通和讓房東相信你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款，但是前提條件是需要賣(mài)方同意，因?yàn)榻M合貸款需要向公積金和商業(yè)銀行共同進(jìn)行申請(qǐng)，會(huì)比單獨(dú)申請(qǐng)貸款的時(shí)間要長(zhǎng)，一般需要3~4個(gè)月的時(shí)間，很多的賣(mài)方是等不了這么久的，如果在選房的初期就已經(jīng)商量好，同意申請(qǐng)組合貸款，那么從操作流程上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先申請(qǐng)公積金貸款，然后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料。組合貸款的優(yōu)勢(shì)1、可以省掉很多的利息組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的聯(lián)合，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是公積金貸款的額度有限，所以有條件的話(huà)要先申請(qǐng)公積金貸款，剩下不足的部分再由商業(yè)銀行補(bǔ)齊。2、貸款額度變高單純使用公積金貸款，額度往往只有80萬(wàn)到120萬(wàn)，在一些房?jī)r(jià)比較高的城市額度是不夠用的，組合貸款不僅能夠讓額度增加，而且還能夠享受到公積金貸款的低利率。3、還款方便如果可以申請(qǐng)公積金貸款，也就意味著可以用公積金賬戶(hù)當(dāng)中的余額用來(lái)抵扣貸款，每月的還款額，可以省掉一部分的資金。

• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款的，進(jìn)行組合貸款是不分新房還是二手房的，如果申請(qǐng)人自身已經(jīng)能夠申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)也符合個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件，可以先申請(qǐng)公積金貸款，在超過(guò)公積金貸款的額度之后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。大多數(shù)銀行組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款計(jì)劃都是一樣的，只是利率不同而已。通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，需要提交個(gè)人的有效身份證明、購(gòu)房合同以及個(gè)人的收入證明，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，所提交的手續(xù)都是一樣的，在通過(guò)審批之后銀行會(huì)將兩部分款項(xiàng)同時(shí)撥付到售房單位帳戶(hù)里。如果是二手房的貸款銀行也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先的評(píng)估，如果房齡過(guò)長(zhǎng)貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)四十年，相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠貸款的期限就會(huì)減少。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房一般情況下是能夠組合貸款的，不過(guò)各地區(qū)規(guī)定不同，存在少數(shù)地區(qū)二手房不可以組合貸款的情況，這個(gè)主要看當(dāng)?shù)氐墓e金政策。

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• 問(wèn) 宿州現(xiàn)在二手房可以組合貸款嗎？
  答

  宿州現(xiàn)在最新政策更改了，新房和二手房都可以商住組合貸款，并且不需要擔(dān)保人，具體的貸款流程和貸款條件可以聯(lián)系我們咨詢(xún)