二手房買賣中介費(fèi)多少？費(fèi)用究竟是誰(shuí)負(fù)責(zé)出？

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• 157****1587

  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
  中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:31:34
• 142****3350

  中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分檔累計(jì)
  0-50萬(wàn) 1.25%
  50萬(wàn)-100萬(wàn) 0.875
  100萬(wàn)-200萬(wàn) 0.5%
  200萬(wàn)以上 0.3125%
  買賣雙方都要交

  查看全文↓ 2019-03-08 16:31:28
• 148****2832

  首先說(shuō)明的是，房管局所收的所有費(fèi)用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費(fèi)用是要按照他們?cè)u(píng)估出來(lái)的一個(gè)“納稅依據(jù)”來(lái)交的，也就是，假如你要買的這個(gè)房子40萬(wàn)，你們合同也簽的40萬(wàn)，但房管局給你評(píng)的是50萬(wàn)，你們所有的稅費(fèi)都要以50萬(wàn)做基數(shù)來(lái)交。
  這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:31:19

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• 問(wèn) 30萬(wàn)的二手房稅費(fèi)問(wèn)題？究竟是買家出多還是賣家出多？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房買賣中介費(fèi)誰(shuí)出？究竟這費(fèi)用有規(guī)定是誰(shuí)出？
  答

  二手房交易中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收?。怀^(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收?。怀^(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。中介費(fèi)**高限額是3%。

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• 問(wèn) 二手房買賣時(shí)買家支付的訂金究竟是誰(shuí)收？
  答

  首先，你這個(gè)臨時(shí)買賣合同是中介方自己設(shè)定的嗎？如果是，則不需要交納，屬于霸王合同，沒(méi)有法律效力

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房中介費(fèi)哪家出？
  答

  上下家各1%.

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)為什么要買方出?二手房中介費(fèi)怎么算，由賣方出還是買方出
  答

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過(guò)程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

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