二手房小中介靠譜嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房到底有多坑？

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• 148****2870

  同時(shí)租給好幾個(gè)人中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。
  7、“高明”的轉(zhuǎn)租中介商用自己短期租來(lái)的房，轉(zhuǎn)租給你，聲稱(chēng)可以長(zhǎng)期出租（也許過(guò)不了三天，真房東就該來(lái)找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語(yǔ)讓你更迅速的上當(dāng)），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:22:07
• 147****4120

  永遠(yuǎn)的失約利用“托”充當(dāng)房主，制造種種障礙使租房者看房失約，從而反“咬”租房者一口等騙術(shù)，也是非法中介貫用的“賺錢(qián)”方法。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:22:02
• 153****1360

  拒退押金還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時(shí)，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當(dāng)租房者此后對(duì)該房不滿(mǎn)時(shí)，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。
  所以，倘若有房屋中介要你掏錢(qián)簽什么合同之類(lèi)的話，你就得提點(diǎn)神、忍點(diǎn)耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒(méi)人和你搶?zhuān)?，學(xué)會(huì)維護(hù)自己的利益！

  查看全文↓ 2019-03-09 11:21:55
• 147****6472

  散發(fā)虛假?gòu)V告，引誘租房者上鉤中介往往向求租者提供一些無(wú)根無(wú)據(jù)的房屋信息，并在公司當(dāng)著租房者的面裝模作樣地尋呼所謂的“房東”，并在電話中大談房屋情況，隨后將尋呼號(hào)碼交給租房者并收取信息費(fèi)，但往往當(dāng)租房者再次尋呼那位“房東”時(shí)卻杳無(wú)音信，此后從中介陸續(xù)得到的多個(gè)尋呼機(jī)號(hào)碼都沒(méi)有結(jié)果，租房者要求退款時(shí)，卻被以數(shù)百元信息費(fèi)已得到多條信息為由拒退信息費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:21:46
• 136****1348

  將押金、看房費(fèi)等占為已有以“低價(jià)”、“退款”“免收看房費(fèi)”等承諾吸引客戶(hù)，然后以不斷刁難的方法將一無(wú)所獲的消費(fèi)者的錢(qián)攫為己有，是那些中介公司的手段之一。
  一些中介公司在報(bào)紙上刊登低價(jià)房屋信息，而當(dāng)消費(fèi)者一旦交了看房費(fèi)或押金后，中介公司會(huì)馬上通知消費(fèi)者那套低價(jià)房已租出，剩下的只有租價(jià)更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費(fèi)者拖到放棄為止。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選擇靠譜二手房中介?二手房中介到底有什么用?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人在中介行業(yè)中，海量給客戶(hù)打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因?yàn)樗麄兊膶?zhuān)業(yè)度沒(méi)有那么強(qiáng)。這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專(zhuān)業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價(jià)格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說(shuō)明他不夠?qū)I(yè)。專(zhuān)業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源，價(jià)格等信息了如指掌。2 、溝通過(guò)程辨別中介是否專(zhuān)業(yè)重視客戶(hù)需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢(xún)問(wèn)的你需求、需要什么樣的戶(hù)型、什么樣的價(jià)位、**準(zhǔn)備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說(shuō)目前小區(qū)有什么樣的房子在賣(mài)，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強(qiáng)是沒(méi)錯(cuò)，但他可能會(huì)坑你。不必急于看房對(duì)于中介人員來(lái)說(shuō)，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時(shí)間內(nèi)多次帶客戶(hù)看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買(mǎi)賣(mài)雙方的具體需求，并借準(zhǔn)確定位，而不是大海撈針般地帶客戶(hù)看房，這樣對(duì)雙方的時(shí)間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說(shuō)明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買(mǎi)房者考慮得就相對(duì)少一些。

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• 問(wèn) 找中介購(gòu)買(mǎi)二手房靠譜嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為靠譜。因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)的很多專(zhuān)業(yè)手續(xù)、程序之類(lèi)的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當(dāng)然中介一定要找大品牌的中介公司。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專(zhuān)業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。另外，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房要找中介嗎？買(mǎi)二手房找中介靠譜嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢(qián)放在房產(chǎn)局帳戶(hù)上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會(huì)給你一張支票。13、賣(mài)方憑這個(gè)支票去取款。14、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)。15、買(mǎi)方去辦理土地證、落戶(hù)等等，還有給房子裝修。16、買(mǎi)方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房找中介靠譜嗎?買(mǎi)二手房如何挑選靠譜中介?
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門(mén)檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類(lèi)房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買(mǎi)房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí),消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營(yíng)資格,有沒(méi)有過(guò)經(jīng)營(yíng)欺詐行為,所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專(zhuān)業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性,消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式,將所要租賃、買(mǎi)賣(mài)的房屋周?chē)疾煲环?通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專(zhuān)業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候,消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則,對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道以事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費(fèi)者可能會(huì)遇到多家中介主動(dòng)前來(lái)“騷擾”的情況,消費(fèi)者也可借此多方比較,**后認(rèn)準(zhǔn)**合適的即可。中介資質(zhì)仔細(xì)看如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。**后,即使選擇了中介進(jìn)行相關(guān)的租賃、買(mǎi)賣(mài)操作,也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問(wèn)題。如是否使用建設(shè)(房管)、工商等部門(mén)制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書(shū)編號(hào);在簽訂協(xié)議或合同時(shí),還要通讀條款,看看其對(duì)責(zé)任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。經(jīng)紀(jì)人也可挑一挑除了挑選合適的中介機(jī)構(gòu),對(duì)于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,要求較高的消費(fèi)者(特別是較為復(fù)雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時(shí)間房屋租賃和二手房的交易都是相對(duì)復(fù)雜而專(zhuān)業(yè)的商品交易,包含許多專(zhuān)業(yè)性較高的復(fù)雜流程、手續(xù)。因此,沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才會(huì)較為可靠。2、專(zhuān)業(yè)度專(zhuān)業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件,專(zhuān)業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專(zhuān)業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況的專(zhuān)業(yè)、對(duì)交易流程的專(zhuān)業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專(zhuān)業(yè)、推薦房源性?xún)r(jià)比的專(zhuān)業(yè)、優(yōu)化客戶(hù)的購(gòu)房計(jì)劃方案的專(zhuān)業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力,也可以讓消費(fèi)者更為放心。4、誠(chéng)信度經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度,只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把房屋交易的主動(dòng)權(quán)交給他。5、談判能力及技巧經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買(mǎi)到“物美價(jià)廉”性?xún)r(jià)比高的房子,也能讓你賣(mài)出**合適的價(jià)格。通過(guò)與經(jīng)紀(jì)人的交流和了解,可以大致判斷其談判時(shí)的相應(yīng)水準(zhǔn)。6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績(jī)的好壞來(lái)評(píng)定職位的高低的,一般來(lái)說(shuō)職位的高低與其專(zhuān)業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

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• 問(wèn) 什么是二手房中介?二手房中介到底有哪些用?
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買(mǎi)家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專(zhuān)業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢(qián)登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類(lèi)客戶(hù)。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買(mǎi)賣(mài)雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買(mǎi)入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買(mǎi)賣(mài)雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。9．橋梁與潤(rùn)滑劑。10．推動(dòng)市場(chǎng)。11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開(kāi)發(fā)。12．提高市場(chǎng)合理利用。

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