二手房出售按揭辦理費用有哪些？有人知道嗎？

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• 142****1720

  交易費用：
  a、契稅：成交價格（市場價格）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；
  b、住房所有權(quán)登記費：80元；
  c、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；
  d、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積×6元/平方米；
  e、土地出讓金：成交價格（市場價格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:51:56
• 155****9188

  貸款相關(guān)費用：
  a、服務(wù)費：貸款額×2%（**低1000元）；
  b、評估費：評估價×5‰（**低收費400元）；
  c、公證費：貸款額×1‰；
  d、抵押登記費：80元；
  e、保險費：（貸款本息和與房價之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:51:50
• 156****9207

  按揭費用
  　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  　　 1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  　　 3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  　　 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  　　 5.貸款合同公證費：每宗300元;
  　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  　　 7.交易委托公證費：每宗200元;
  　　 8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  　　 9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:51:38

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣按揭具體有哪些步驟？有人知道嗎？
  答

  二手房交易是可以使用按揭貸款的，但是要你的條件符合銀行的貸款條件，這樣才可以辦理，與是否是二手房無關(guān)。你的收入或者說支付能力是影響你的貸款**高限額。

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• 問 二手房按揭**多少**劃算呢？有人知道嗎？
  答

  對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進行了不同情況的下調(diào)，中國銀行有以下要求：1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當(dāng)調(diào)整，請您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點。

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• 問 買二手房的利弊有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。從戶型面積總價來看，二手房占上風(fēng)。新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。此外，其中**大的風(fēng)險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險，二手房交易**大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。

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• 問 二手房購買注意事項有哪些？有人知道嗎？
  答

  要買好一套房有以下見幾個關(guān)鍵點:1、要多看，以**快的速度了解市場2、看中了，動作要快。現(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商

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• 問 二手房買房毀約技巧有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  賣方反悔技巧

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