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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個(gè)回答>買商品房貸款利率是多少? 首套房買的是二手房，貸款利率是多少
147****7689 | 2019-03-10 14:04:43
已有5個(gè)回答
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158****0570
目前央行的基準(zhǔn)利率：
查看全文↓ 2019-03-10 14:05:16
商業(yè)貸款：1年以內(nèi)（含一年）5.35%；一年至五年（含五年）5.75%；五年以上5.90%
公積金貸款：五年以下（含五年）：3.50%；五年以上4.00%
但不同的地區(qū)的信貸政策以及不同銀行間的規(guī)章要求不一樣，會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上做些調(diào)整，建議可以咨詢當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行。 -
142****5650
與執(zhí)行利率相關(guān)
查看全文↓ 2019-03-10 14:05:08
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
（3）按基準(zhǔn)利率計(jì)算，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
50萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元
利息總額：3742.60*240-500000＝398224 -
156****9683
若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-10 14:05:03
若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。 -
146****5890
今年的房貸利率還會(huì)繼續(xù)下降嗎？
查看全文↓ 2019-03-10 14:04:59
近日，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了南京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，與之前相比，南京首套房貸款利率下調(diào)明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。
比起上個(gè)月首套房貸款主流上浮20%的情況下調(diào)幅度明顯。
業(yè)內(nèi)人士稱，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，但短期內(nèi)無(wú)法調(diào)低至基準(zhǔn)利率以下。
—NO.1—
多家銀行首套房貸款利率下調(diào)
其中四家銀行**低上浮12%
揚(yáng)子晚報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪了多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，詢問房貸利率情況。發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前南京地區(qū)多家銀行貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，且客戶經(jīng)理表示，近期放款速度加快，純商業(yè)貸款預(yù)計(jì)一個(gè)月左右便能下款。
此次揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪獲悉，目前工商銀行、交通銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率**低可以做到基準(zhǔn)利率上浮12%；
農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示，目前執(zhí)行首套房貸款上浮20%，但對(duì)于資質(zhì)較好的客戶等，**低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多；
郵儲(chǔ)銀行表示，當(dāng)前首套房貸款利率主要為基準(zhǔn)利率上浮15%，但是根據(jù)客戶測(cè)評(píng)后，**低也能到上浮12%。
建設(shè)銀行首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮15%，但根據(jù)客戶資質(zhì)有下調(diào)空間；
招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、紫金農(nóng)商銀行等表示，首套房貸款**低利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，中國(guó)銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款**低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。
對(duì)于二套房的貸款利率，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，多家銀行的利率水平為基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網(wǎng)點(diǎn)解釋為準(zhǔn)。）
多位房貸客戶經(jīng)理告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，具體審批結(jié)果要以合作樓盤、個(gè)人資質(zhì)以及銀行相關(guān)要求為準(zhǔn)，比如有些需要購(gòu)買銀行理財(cái)，有些則需要貸款額度在100萬(wàn)元以上等。
—NO.2—
利率下調(diào)，原因在于資金面充裕
未來(lái)依然有下調(diào)可能
近段時(shí)間以來(lái)，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現(xiàn)回落。
某研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
對(duì)于利率下調(diào)原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱一方面是因?yàn)檠胄卸啻味ㄏ蚪禍?zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性，因此資金面相對(duì)充裕，另一方面是銀行需要通過降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，提升業(yè)務(wù)量。
某房貸分析師李唯一告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，2018年房貸利率持續(xù)上漲但漲幅不斷縮小，年末時(shí)，隨著央行降準(zhǔn)市場(chǎng)資金充裕以及房地產(chǎn)政策松綁跡象的顯現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)小幅回落。自2019年以來(lái)，一些城市銀行已開始放松抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。
對(duì)于近期的購(gòu)房者來(lái)說是利好消息，但對(duì)于那些已經(jīng)買房的人來(lái)說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那么，房貸利率會(huì)繼續(xù)下降嗎？
從房貸利率走勢(shì)來(lái)看，某數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，受購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境凈化以及資金流動(dòng)性的利好，剛需群體利益需要得到保障。
但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟(jì)情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。
不過，從目前來(lái)看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無(wú)法回落至優(yōu)惠折扣水平。 -
132****1167
近日，多地傳來(lái)“房貸利率松動(dòng)”的消息，尤以一線城市**為突出。先是網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率；后有上海地區(qū)實(shí)打?qū)嵭略黾?家銀行首套**低可執(zhí)行95折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房?jī)H上浮5%；北京地區(qū)近期雖無(wú)房貸利率調(diào)整，但目前執(zhí)行的“基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定，較2017年同期也明顯有所放松。
查看全文↓ 2019-03-10 14:04:54
據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個(gè)月前，即2018年11月，四個(gè)一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。而在12月的全國(guó)首套利率**低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。
二套房貸款利率的回落比首套利率來(lái)的更早，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。
遺憾的是，盡管房貸利率回調(diào)是大趨勢(shì)，但似乎還未能傳導(dǎo)向全國(guó)。
那么泉州的首套房貸和二套房貸利率當(dāng)前各是如何呢？
今日，小編收集整理了泉州首套房及二套房利率了解到，目前泉州的銀行首套房貸利率普遍上浮10%，二套房貸利率普遍上浮15%。
2019年1月11日泉州各大銀行房貸利率
備注：以上數(shù)據(jù)為2019年1月11日，所有利率都是不固定的，具體利率要以放款為準(zhǔn)，僅供參考。
1、如圖，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、泉州銀行的首貸房貸利率均上浮10%，興業(yè)銀行則上浮15%。
2、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、泉州銀行、興業(yè)銀行二套房貸利率均上浮15%。
各大銀行的工作人員均表示，雖然全國(guó)部分城市有下調(diào)房貸利率，但泉州暫時(shí)還沒有接到首套房及二套房房貸利率下調(diào)通知，房貸利率與兩個(gè)月前基本一致。
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