商貸的條件是什么? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款要什么條件？怎么辦？

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• 132****9835

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
  （2）交齊首期購房款；
  （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
  （5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  （6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
  （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  （8）貸款(手機百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:37:38
• 138****8183

  購房人申請商業(yè)貸款，需要先確保自己購房資格和貸款資格，確定個人信用良好，有足夠的還款能力；而公積金貸款或組合貸款的話，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿12個月的公積金。
  
  
  
  一、申請公積金貸款，要滿足什么條件？
  
  在北京，申請公積金貸款一般滿足3個重要條件：
  
  1.沒有未還清的公積金貸款；
  
  2.住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月
  
  3.仍在“繳存狀態(tài)”；
  
  除此之外，翻修房屋也是可以使用公積金貸款的，而且離退休職工也有機會使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公積金貸款，只要還清貸款之后，就能申請二套房的國管公積金貸款。
  
  以上是根據(jù)2006年頒布并實施至今的《北京住房公積金貸款辦法》第二章的規(guī)定，及《北京住房公積金貸款辦法》的補充通知。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:37:34
• 155****3883

  根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。
  1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
  3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
  4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:37:29
• 132****3425

  
  1
  
  個人公積金賬戶需滿足以下條件：
  
  ①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天；
  
  ②公積金賬戶狀態(tài)正常；
  
  ③公積金賬戶申請貸款前六個月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳或補繳；
  
  ④公積金賬戶余額大于6倍的月匯繳額（例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000=12000元）。
  
  2
  
  需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款
  
  
  
  3
  
  商業(yè)貸款已還款滿6個月及以上。
  
  4
  
  已辦理房產(chǎn)兩證或不動產(chǎn)證。
  
  
  
  若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
  
  注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦！

  查看全文↓ 2019-03-10 14:37:23
• 133****1118

  **近有朋友在后臺咨詢，說他之前因為不符合公積金貸款條件，用了商業(yè)貸款?，F(xiàn)在符合條件了，可以不可以把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  
  
  
  
  
  商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
  來自小司聊理財
  00:0004:15
  
  答案是可以，但是限制條件比較多，首先是大條件很苛刻。第一“商轉(zhuǎn)公”只能夠辦純商貸轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不能辦理組合貸。組合貸的商貸部分不能轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  
  
  第二要轉(zhuǎn)的商貸不能超過自己的公積金貸款限額，這基本就限定了只有三四線城市房價能轉(zhuǎn)，一二線城市要轉(zhuǎn)只能在房貸還的差不多了，到自己的限額以下才能轉(zhuǎn)。
  
  
  
  那商貸轉(zhuǎn)公積金貸款轉(zhuǎn)了后能省多少錢呢，，以沈陽2018年8月份的利率情況貸款20年為例，我算了一下，沈陽公積金**高限額是80萬，以這個數(shù)粗略算，公積金貸款跟商業(yè)貸款利息差接近20萬。
  
  
  
  除了這個大的限制，“商轉(zhuǎn)公”對咱個人和房子也有要求。比如說要求咱正常繳納公積金，已經(jīng)符合公積金貸款條件；房產(chǎn)證已經(jīng)辦好了，商貸至少還了一年等等。
  
  
  
  那符合這些條件后要怎么轉(zhuǎn)呢?
  
  
  
  兩種辦法，一個是先還后貸，一個以貸沖貸。舉個例子，假如我的商貸100萬，已經(jīng)還了50萬，現(xiàn)在要把剩下50萬轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  
  
  先還后貸就是先去公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，同意了我就自己拿錢把剩下的50萬一次性還清，之后辦理擔(dān)保手續(xù)，公積金中心把50萬商轉(zhuǎn)公貸款也一次性發(fā)給我。
  
  
  
  以貸充貸是公積金中心同意申請，辦理抵押手續(xù)后把50萬給我們一次性還商貸，然后我們按照利率還公積金貸款。
  
  
  
  因為這兩種方法都是要先一次性還清商貸，但是現(xiàn)在不僅提前還款有違約金，房產(chǎn)評估、抵押等等都需要花錢，如果辦理公積金省的錢覆蓋不了或者剛好覆蓋這些費用，我建議就不要浪費這時間了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:37:18

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款要什么條件
  答

  一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：一、借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認可的擔(dān)保;(六)、其他規(guī)定條件。二、個人準備資料：　　1、公積金個人貸款申請審批表；　　2、申請人身份證或有效身份證明；　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明；　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；　　6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；　　8、貸款資金劃款委托書；　　以上材料一式三份。三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準備材料：　　1、購房合同；　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；　　3、**近三個月商業(yè)貸款還款證明；　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；　　5、戶口本；　　6、婚姻證明；以上材料一式三份。

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• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款要什么條件
  答

  一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：一、借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認可的擔(dān)保;(六)、其他規(guī)定條件。二、個人準備資料：　　1、公積金個人貸款申請審批表；　　2、申請人身份證或有效身份證明；　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明；　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；　　6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；　　8、貸款資金劃款委托書；　　以上材料一式三份。三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準備材料：　　1、購房合同；　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；　　3、**近三個月商業(yè)貸款還款證明；　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；　　5、戶口本；　　6、婚姻證明；以上材料一式三份。凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。具體條件：1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證

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• 問 商貸條件是什么? 買房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；2、有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；3、當(dāng)所貸業(yè)務(wù)有對**的要求時，有付全**的能力；4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；6、滿足銀行要求的其他條件。個人貸款大致分個人房產(chǎn)貸款、個人汽車消費貸款、個人大宗消費品貸款、個人小額信用貸款，根據(jù)種類的不同銀行貸款要求也有所不同，希望大家在申請的時候進行相關(guān)的詳細咨詢。除了個人銀行貸款外，還有企業(yè)的商業(yè)貸款。針對大中型企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)，銀行貸款要求也有異于個人貸款。商業(yè)貸款的貸款對象必須是經(jīng)營性企業(yè)單位，即具有經(jīng)濟收入，預(yù)付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。企業(yè)貸款要求要滿足經(jīng)營的合法性，經(jīng)營的獨立性，有一定數(shù)量的自有資金，在銀行開立基本賬戶，有按期還本付息的能力，及良好的信用。除此之外，還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個銀行的貸款要求是有所差別的，還需要貸款者到具體的銀行做相應(yīng)的咨詢。另外，如果您有急用錢的需求，建議您選擇大品牌進行貸款，息費透明同時保障您的信息安全，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。依托百度技術(shù)和場景優(yōu)勢，“有錢花”運用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額，**高可借額度20萬

  全部5個回答>
• 問 商貸條件是什么? 買房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 商貸的條件是什么? 買房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。借款人應(yīng)提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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